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土地使用證，只是代表您可以按照證件說明擁有該地的使用權。在土地上面建房子，完善的手續(xù)還需您辦理建筑報建，以符合規(guī)劃和建筑法規(guī)。假如您確定您已經取得合法的報建手續(xù)和施工許可證，這就是合法建筑。如您遺漏辦理，定性違建，也是很容易的事情。現在看能否補辦手續(xù)和繳納罰款，代替拆遷。祝您好運！
全部4個回答>商品房 院子有土地證嗎
138****9753 | 2018-06-14 20:49:17
已有3個回答
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144****3272
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
查看全文↓ 2018-06-14 20:52:11 -
142****2922
查看全文↓ 2018-06-14 20:50:14
土地證只有整棟樓的面積，這個證是大證，還是已經分了戶呢~總的來說，有幾套房子，就有幾個土地證。 -
138****8586
土地證有兩種：
查看全文↓ 2018-06-14 20:49:38
1、國有土地使用權證。
2、集體所有土地使用權證。
一般情況下，商品房必定是國有土地使用權證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。
集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉變?yōu)閲型恋亍Ｋ哉f，如果你買的是商品房，應該是國有土地使用權證。
1、開發(fā)商拍到一塊地，在專業(yè)術語上，叫一宗地。先將這宗地辦理一個總的土地使用證，土地證上的使用人是開發(fā)商。不是你說的按一棟建筑物發(fā)總證，而是按以“宗地”為單位發(fā)證。
2、商品房售出以后，辦理到戶的土地使用證俗稱分戶證或分證。分戶的土地使用證有記載兩個面積數據：總面積（這宗地的總面積），分攤面積。
3、總面積的概念不許多說；分攤面積的計算是：（總面積÷總建筑面積）×某套房的建筑面積，總建筑面積是宗地內所有建筑物的建筑面積之和。
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答
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問 商品房有土地證嗎答
商品房都是有房產證和土地使用證的，如果沒有土地使用證，到了后期很難維護自己的合法權益，所謂的土地證其實指的就是國有土地使用產權證，是由城市各級人民政府所頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。在購買房屋的時候，如果所購買的是不能夠辦理兩證過戶的二手房，建議要慎重，意味著土地在被人侵占的時候無法保護自己的合法權益。1、購買商品房時，如果只有房產證而沒有土地證，可能會導致買家難以有效維護自己的權益。因為房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。因此，在購買二手商品房或別墅時，如果沒有獲得《房產證》和《土地證》，或者只獲得了一種證書，或者無法辦理兩證過戶，交易雙方都需要謹慎對待。2、在購買房產時，有些房產的土地是通過政府劃撥的，因此該土地仍然屬于政府，購房者可能沒有相應的土地證或只有一份大的土地證，而沒有根據房屋數量進行細分，導致每戶房產沒有獨立的土地證。這種情況可能涉及到土地歷史問題，例如開發(fā)商沒有繳清相關稅費，因此無法辦理土地證，或者開發(fā)商只辦理了一份大的土地證，而沒有按照房屋數量進行分割，導致每戶房產沒有獨立的土地證。購買此類房產時需要特別謹慎。3、從法律的角度來看，房產證和土地證是房屋所有權和土地使用權的法律憑證，兩者不可分割。沒有土地證就意味著房主無法證明對土地的合法使用權，因此在土地被他人占用時，難以維護自己的合法權益。辦理國有土地使用證的重要性：1、土地使用證是很重要的物權證明，如果沒有辦理土地使用證，是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權利”的侵犯。2、國有土地使用證是住宅不動產權中比較重要的組成部分，缺少之后不動產的物權不完整。3、按照國家的規(guī)定，在房地產轉讓的過程當中，涉及到的土地使用權部分需要辦理使用證，否則缺少土地使用證，不會發(fā)生法律的效力。
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答
城市商品房沒有土地證。同一片土地上有好幾（十）戶，給誰？
全部5個回答> -
問 商品房有土地證么答
買好一套商品房如果只拿到了房產證，卻還沒有完全掌握房子的權，還得有一張商品房土地證，只有兩證齊全才算獲得房子完整的權利，想要去辦理商品房土地證，要看看自己是不是所買商品房用地的土地權利人和房屋權人，商品房土地證是否需要辦理應該了解清楚。
全部3個回答> -
答
辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復印件；2、房屋所有權人身份證及復印件；3、房屋所有權證書及復印件；4、房屋土地使用權證申請表。
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