集體房產(chǎn)證一般有多少年產(chǎn)權(quán)

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• 135****6380

  糾正一下，產(chǎn)證權(quán)限70年 50年 40年等指的都是土地年限，地上附著物也就是你購買的房屋的年限是永久的，只要房屋不破損適合居住。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 19:49:33
• 155****4836

  一、無房產(chǎn)證
  建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。
  而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。
  農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。
  二、不能用于抵押和貸款
  《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"
  貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。
  三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證
  集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會出現(xiàn)糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什么效力。
  另外，《土地管理法》第62條規(guī)定："農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地，不予批準(zhǔn)"，這就容易出現(xiàn)這樣一個問題，村民將房子賣出后，就意味著再也沒有宅基地，而面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。
  四、房子質(zhì)量無保證
  房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保障。
  開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。而集體產(chǎn)權(quán)的房子相對商品房來說房子質(zhì)量檢測程序相對缺乏，購買房子后所持有僅為一紙與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府簽發(fā)的合同，在質(zhì)量上的隱患相對一般商品房來說較大。
  五、拆遷無補償
  根據(jù)《土地管理法實施條例》第26條規(guī)定："土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律所有人還是原來的賣方。將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因為如此，目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。
  六、行為違法，不受法律保護
  我國土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。
  七、村民證不合法
  有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費者辦理一個農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來買房。而事實上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無用處的，就連買賣行為的真實性也無法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:49:30
• 132****5576

  如果跟業(yè)主同為一個集體單位，可以買賣并且正常辦理過戶手續(xù)；
  如果是外集體或單位的人，只能簽訂協(xié)議并不能完成過戶手續(xù)，建議不要購買！
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。　集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。
  　　如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
  　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)；
  　　2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；
  　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；
  　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；
  　　5、無法部分改建所購房屋；
  　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  　　而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:49:24

相關(guān)問題

• 問 房子一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)年限主要是和房子的性質(zhì)有關(guān)系，通常情況之下分為有70年，50年，40年三種。像商用的住房，大多是40年或50年的產(chǎn)權(quán)，而普通的住宅是70年的產(chǎn)權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)的房子所在的民用住宅用地，在到期之后是自動續(xù)期的。購房人只需要支付一定比例的土地出讓金，就可以和國家續(xù)簽，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，雖然也可以續(xù)簽，但需要提前一年的時間進行申請。房屋的產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分共同組成，剛需住戶的家庭，建議購買70年產(chǎn)權(quán)的房子，產(chǎn)權(quán)的時間是從開發(fā)商拿地的那天開始算起，也就是說所購買的期房，真正到購房人手中的產(chǎn)權(quán)時間也不是整整的70年，往往會減少2到3年的時間，所以在購房之前，一定要咨詢好開發(fā)商的拿證時間以及真正的使用時間。

• 問 買房一般是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  不同類型的房子產(chǎn)權(quán)的年限也是不一樣的，具體如下：①如果是住宅用地的話，那其實就是平時大家所購買的商品房了，這種生活住宅產(chǎn)權(quán)的房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)。②如果是工業(yè)用地所建造的房子，那么產(chǎn)權(quán)通常是50年。比如說幼兒園或者是醫(yī)療用地等等，這些房子的產(chǎn)權(quán)都是50年的。③若是在商業(yè)用地上建造的房子，那么產(chǎn)權(quán)通常只有40年了，比如說常見的酒店，寫字樓或者是商場等等。所謂的房屋產(chǎn)權(quán)其實就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，而這個年限一般是從開發(fā)商拿地的那一天開始算起。比如說如果有人購買了商品住宅房，那這種房子的產(chǎn)權(quán)是70年，但是這個70年并不是指從業(yè)主拿到房子的那一天開始計算，而是從開發(fā)商拿到地皮的那一天開始計算時間的。

• 問 家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  對于家屬院的產(chǎn)權(quán)問題，如果是民用地的話，產(chǎn)權(quán)都是70年，如果是商業(yè)用地的話就是40年，房屋的產(chǎn)權(quán)年限和歸屬的房屋類型沒有直接的關(guān)系，主要是看用地的權(quán)限。而且因為一般家屬院都屬于和單位有關(guān)系的房屋，所以能否進行過戶就成為了**為直接的問題，在購買之前一定要咨詢清楚是否已經(jīng)成為了個人所有權(quán)的房屋。對于像是家屬院這樣的房屋，在購買之前一定要先看產(chǎn)權(quán)年限，特別是像產(chǎn)權(quán)年限快到期要房子，需要出納一定的土地出讓金。同時因為向家屬院一般都涉及到單位分房子的問題，所以產(chǎn)權(quán)不夠清晰的房屋也一定不能夠購買，一方面是因為購買之后無法辦理過戶，而另一方面即便是給錢之后，在法律意義上來講，房屋還屬于賣家，很容易會造成經(jīng)濟糾紛的問題。

• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  房改之后補齊土地出讓金都歸個人了，這個本身和單位也沒什么關(guān)系，都是70年產(chǎn)權(quán)，至于70年以后怎么處理，現(xiàn)在也沒有定論。

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• 問 家屬樓的產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，產(chǎn)權(quán)不明時是不可以自行賣掉的。你單位的產(chǎn)權(quán)房單位會有相應(yīng)的政策規(guī)定，一般是不會允許居住者個人處置的。但要是單位通過相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移操作后或有可能允許使用者行使相應(yīng)的處置權(quán)。建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。所以不可以自行賣掉。

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