買了房子覺(jué)得麻煩不過(guò)戶可以嗎

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• 148****9877

  還是過(guò)戶比較好，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么都不踏實(shí)

  查看全文↓ 2018-06-14 19:41:57
• 144****7829

  買房子不過(guò)戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
  　　風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。
  　　風(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。
  　　風(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:41:47
• 156****7278

  房子沒(méi)有過(guò)戶,那從法律上來(lái)講,就不能算你的,以后出現(xiàn)什么問(wèn)題,你肯定會(huì)吃虧的。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:41:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買了一套房子，只公證不過(guò)戶可以嗎？
  答

  可以做公證。一、二手房交易中，不建議對(duì)交易房產(chǎn)只公證不過(guò)戶，如此操作，購(gòu)房者可能承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。二、因?yàn)楦鞣N原因，可能導(dǎo)致房屋房產(chǎn)證沒(méi)有辦理，或者在二手房交易中買賣雙方為了規(guī)避多交付營(yíng)業(yè)稅，通常選擇不直接過(guò)戶委托公證的做法，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。三、我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。所以，即使做了房屋公證，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬購(gòu)房者。四、中介或者賣方很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。致使辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 繼承房子不過(guò)戶可以嗎?
  答

  可以。不繼承的房屋的壞處：1、不能得到拆遷補(bǔ)償款遇到拆遷的時(shí)候，還需辦理過(guò)戶手續(xù)。2、不能買賣繼承人只有繼承房產(chǎn)并且辦理變更登記以后，才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)，才可以買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金買房不過(guò)戶可以嗎
  答

  不能用公積金貸款不能過(guò)戶 商業(yè)貸款也做不了

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• 問(wèn) 買房不過(guò)戶可以嗎？沒(méi)有購(gòu)房資格，可以先買房暫不過(guò)戶嗎？
  答

  不能房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以房屋管理部門的房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)的。你拿對(duì)方的房本也沒(méi)有用，所有權(quán)還是人家的。即使你公證了，你自己也不能去過(guò)戶，因?yàn)榉梢?guī)定房屋過(guò)戶要買賣雙方到場(chǎng)，僅你一方房管部門是不給過(guò)戶的。 如果房屋沒(méi)有過(guò)戶，對(duì)方是可以反悔的。因?yàn)?，沒(méi)有過(guò)戶房屋的所有權(quán)不是你的，即使你占有房屋，對(duì)方也可以基于物權(quán)排他性實(shí)施物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，要求你搬出歸還房屋。在此情況下，你們的房屋買賣合同是有效的，你只能基于合同約定，行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，要求對(duì)方賠償損失，給違約金，但不能得到房屋所有權(quán)。 建議你既然買房就一定要過(guò)戶，否則遺患無(wú)窮。

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• 問(wèn) ??房主去世，房子一直不過(guò)戶可以嗎？
  答

  戶主去世房子是沒(méi)法過(guò)戶的，除非戶主是房子的所有人。房屋所有人去世，他的房子就變成了遺產(chǎn)，遺產(chǎn)繼承是沒(méi)有時(shí)間限制的，什么時(shí)候做都可以。繼承完成之后才能過(guò)戶，同樣過(guò)戶也沒(méi)有時(shí)間限制。

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