??怎樣繼承房產(chǎn)?繼承房子不過戶可以嗎?

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• 145****1561

  可以。
  
  不繼承的房屋的壞處：
  
  1、不能得到拆遷補償款
  
  遇到拆遷的時候，還需辦理過戶手續(xù)。
  
  2、不能買賣
  
  繼承人只有繼承房產(chǎn)并且辦理變更登記以后，才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)，才可以買賣。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:19:48
• 154****3576

  住房實行不動產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證的登記人所有，所以，子女繼承父母住房必須辦理過戶手續(xù)，有了子女名義房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)才屬于子女所有，此時子女才可以任意處置該住房。
  
  《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  
  因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
  
  物權(quán)法》：第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:19:42
• 152****3131

  沒有過戶的房產(chǎn)，不能用來抵押貸款。
  因為辦理抵押貸款，必須由房屋的登記所有人簽字，簽訂擔保合同。
  只有房產(chǎn)證和公證書，也是不行的。必須辦理房屋過戶手續(xù)，才能辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:19:36

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• 問 可以只繼承房屋不過戶嗎？
  答

  不可以，每個人的產(chǎn)權(quán)有年限的，現(xiàn)在大概是一個人是70年的年限你爸爸買的房子到他老了產(chǎn)權(quán)快到期了就把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給你你可以享受70年如果70年不轉(zhuǎn)移那么房子產(chǎn)權(quán)就沒了有必要萬一你爺爺去世了（這個是假如哈）產(chǎn)權(quán)問題不好弄，在加上是要拆遷的房子，過戶給年輕人**好由于這方面我不是很專業(yè)，所以只知道這么多

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• 問 房產(chǎn)隔代繼承可以嗎? 房產(chǎn)隔代繼承需要哪些條件
  答

  既然已經(jīng)辦理了公證手續(xù)。您爺爺百年之后，房產(chǎn)就屬于您的了。中華人民共和國繼承法第三章 遺囑繼承和遺贈　　第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！　」窨梢粤⑦z囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承?！　」窨梢粤⑦z囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

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• 問 子女繼承房產(chǎn)過戶可以嗎? 房子過戶給子女哪種方式**合適？買賣？
  答

  沒有**合適，只有相對合適，看具體情況來定。繼承，只有房主死亡，才可以辦理繼承?；ㄙM是公證費用2%，評估費千分之六，過戶交納幾百元手續(xù)費。贈與，需要先辦理贈與公證，交納評估費千分之六，公證費2%。過戶時候交納全額契稅3%。印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，買賣，。如果賣家住房滿2年，過戶可以免5%增值稅，賣家滿五唯一住房，。過戶可免1%個稅。買家如首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%。還需要繳納評估費千分之六，印花稅費萬分之五，手續(xù)費用幾百元。綜上，只要住房滿五唯一，建議買賣過戶。，

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• 問 ??繼承房產(chǎn)不過戶行嗎？誰知道呢？
  答

  繼承房產(chǎn)不過戶是可以的，因為按照法律來說，在產(chǎn)權(quán)人死亡那一刻起，產(chǎn)權(quán)就屬于繼承人了。但是建議您**好盡早過戶，因為將來無論你對這套房子進行任何的處置，都需要先辦理好過戶手續(xù)后才可以，因為辦理繼承手續(xù)先要辦理繼承公證，繼承公證需要所有繼承人本人到場，將來隨著繼承人們的年紀越來越大，會出現(xiàn)很多不確定因素，所以建議您越早辦理越好。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承不過戶行嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不能辦理。因為此時房屋的實際所有人已經(jīng)去世。繼承過戶的主要費用在繼承公證時收取評估價值的2%，房管局辦理過戶只收取幾百元的工本費。建議過戶后再出售。

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