商品房二次買賣能改房票嗎

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• 145****4098

  你說的房票是房地產(chǎn)發(fā)票嗎?發(fā)票好更名,拿筆改完就行.

  查看全文↓ 2018-06-14 19:12:54
• 131****4037

  不可以！必須按照以下流程操作：
  1、原房主取得房產(chǎn)證；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  3、買方支付賣方定金；
  4、雙方共同去做房屋過戶；
  5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  6、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:11:03
• 156****2776

  二手房改票。意思是該住房沒有辦理過房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同。房主有和開發(fā)商簽署的購(gòu)房合同。新的買家想買下這房子，。就有新買家和房主一起，找到售樓的開發(fā)商，有新買家和開發(fā)商簽署一份新的購(gòu)房合同，去替換之前房主那一份合同，達(dá)到買賣住房過戶目的，。
  以后辦理房產(chǎn)證，只需要拿新買家那一份購(gòu)房合同就能辦理新買家名義房產(chǎn)證?？梢允∪ザ址?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/19992.html">過戶稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:10:21

相關(guān)問題

• 問 ??商品房二次買賣能改房票嗎？有人知道嗎？
  答

  契稅是根據(jù)你的發(fā)票來確定比例交的，你都交過了，怎么能改購(gòu)房發(fā)票。 樓主說的是改變房產(chǎn)證的所有人就是了，這跟契稅沒有任何關(guān)系，契稅是交給財(cái)政局的，辦理房產(chǎn)證的是房管局，你的房子如果是按揭買的，很不幸的告訴你，因?yàn)楹贤虾灥拿趾懿缓酶模阅阆敫拿?，很不好改，除非你把貸款還清，然后辦下房產(chǎn)證，然后再叫上當(dāng)事人，去房管局辦理變更手續(xù)，交點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，一次性付清的話，也要等房產(chǎn)證辦下來再改，總之，一句話，改票是沒用的，因?yàn)楹贤荒芨?，所以你得等房產(chǎn)證辦下來，再變更，，或者你可以利用自己的關(guān)系試試。

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• 問 商品房能二次貸款嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 商品房能二次貸款嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 動(dòng)遷商品房可以二次交易嗎
  答

  如果動(dòng)遷房已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，那與商品房買賣沒有任何區(qū)別。如果房產(chǎn)證還沒有辦理，那就根據(jù)房子的實(shí)際情況來協(xié)調(diào)，無論怎樣，房產(chǎn)證是房子的**有效產(chǎn)權(quán)證明。

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• 問 ??商品房二次貸款的條件?房子二次貸款的流程?
  答

  首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動(dòng)產(chǎn)證)。其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對(duì)借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對(duì)借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時(shí)歸還，憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識(shí)和還款能力?

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