購房合同法院能不經(jīng)本人過戶嗎？

已有5個(gè)回答

• 136****7363

  可以。步驟如下：
  1、拍賣成交，買受人付清所有款項(xiàng)，取得拍賣成交確認(rèn)書。
  2、法院收到拍賣成交款和相關(guān)材料，會(huì)下民事裁定書。
  3、帶上成交確認(rèn)書、民事裁定書以及本人身份證等去辦證中心辦理過戶即可，不需要被執(zhí)行人任何簽字，不過這里買賣雙方的稅費(fèi)通常由買受人來承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 16:13:53
• 145****0908

  您好，只要你有買賣雙方簽字按了手印的買賣合同，有付款票據(jù)，你就可以在賣家不配合前提，上法院起訴賣家，要求過戶住房，和賠償你損失，。要求賣家承擔(dān)訴訟費(fèi)。
  得到法院判決書之后，你再到執(zhí)行庭，要求法院給房管開具協(xié)助執(zhí)行公函，憑這些和購房合同到房管，單獨(dú)一方辦理你姓名房產(chǎn)證！
  望采納

  查看全文↓ 2018-06-14 16:12:37
• 136****7341

  我本人現(xiàn)正遇到這個(gè)問題, 問了律師意見如下:
  根據(jù)合同條款, 待給予開發(fā)商的60天寬松期過後(2015年2月底到期), 我有15天解除合同(我的情況是已做了公證合同) .
  所以, 為了不浪費(fèi)時(shí)間, 需要先找律師準(zhǔn)備解除合同所需要做的工作,通過訴訟途徑取回已付的錢,當(dāng)然 銀行是大債權(quán)人,有優(yōu)先權(quán).
  這就是我可以做的了.

  查看全文↓ 2018-06-14 16:10:54
• 151****1228

  要過戶。
  買受人本人持法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書、身份證原件，到房管局申請(qǐng)司法拍賣過戶。
  現(xiàn)在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:10:43
• 148****7328

  當(dāng)前房價(jià)上漲，賣房后賣方反悔的情況不在少數(shù)。面對(duì)賣方違約，購房者如何維權(quán)？這里根據(jù)賣方違約的三種情形進(jìn)行分析。
  
  第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人
  如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果已經(jīng)將房屋出賣給第三人且已經(jīng)交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。
  第二種：出賣人要求提高房價(jià)辦理過戶
  出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求查封所購房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。
  第三種：出賣人賣房后反悔并要求合同無效
  在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。
  除此之外，出賣人是與配偶以外的人共有房屋，那么，出賣人需要有證據(jù)證明房屋是共有的。如果不能證明，買房人還是可以要求繼續(xù)履行合同。
  如果出賣人能夠證明房屋是共有，那么合同不能履行是由出賣人過錯(cuò)造成的，買房人可以在合同解除后要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。更過關(guān)于法律爭議的問題可以在億蜂平臺(tái)找相關(guān)企業(yè)進(jìn)行咨詢
  對(duì)買方的相關(guān)建議
  （一）發(fā)生糾紛前對(duì)買方建議：
  1、可以在合同中加重賣方的違約責(zé)任，使其不敢輕易反悔。
  2、購房人在簽了合同、付了定金或**款之后，可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來。五到十個(gè)工作日即可辦妥。買賣雙方除了身份證、房產(chǎn)證、網(wǎng)上簽約的購房合同原件，還要帶上雙方關(guān)于預(yù)告登記約定的原件。
  （二）發(fā)生糾紛后買方的應(yīng)對(duì)措施：
  1、找個(gè)專業(yè)的二手房糾紛律師，無論是在糾紛前的法律風(fēng)險(xiǎn)防范還是發(fā)生糾紛后的解決，都能給你寶貴的意見
  2、先審查合同效力，如果可能存在合同無效、撤銷、解除的情況，積極準(zhǔn)備應(yīng)訴
  3、如果合同有效且能繼續(xù)履行，考慮自己的訴訟請(qǐng)求：是要房為目標(biāo)還是不要房要賠償
  4、出賣人要求提高房價(jià)辦理過戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 16:10:27

相關(guān)問題

• 問 購房合同法院能不經(jīng)本人過戶嗎？能不能說說情況呢？
  答

  合同是否有效，主要看合同的簽訂情況。私人之間房屋買賣，交易規(guī)則要求，合同的署名欄處，賣出方（含多人）一定應(yīng)是本人簽署，特殊情況下，要有經(jīng)公證過的委托書，委托書上的代理人方可以替代本人，在合同“代理人”一欄簽字方才有效。若否，在交易程序上存在著被認(rèn)定合同無效的可能性，對(duì)買方構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)——竹籃打水一場空。買賣合同對(duì)買入方的要求可以適當(dāng)降低，例如上若有多個(gè)買入人，可只由其中一人出場，代簽字。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??購房陰陽合同法律效力有嗎？
  答

  1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。2、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。3、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。5、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。6、買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。7、雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。8、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。9、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。10、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。11、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。13、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。14、買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。15、雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。16、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想知道房屋買賣合同能不能不經(jīng)過房主本人，其他人代簽
  答

  沒有，必須簽定補(bǔ)充協(xié)議，或者寫“代”

  全部8個(gè)回答>
• 問 購房合同訴訟需要去法院嗎？
  答

  協(xié)商一致就不用去法院。達(dá)不成一致意見，就要去法院訴訟。對(duì)方不配合的話，是要經(jīng)過法院的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公積金貸款購房可以不經(jīng)過中介嗎？有人能告知本人嗎？
  答

  如果你嫌中介費(fèi)太貴。那你可以去找搜房網(wǎng)辦理。目前中介公司收取2%到3%的中介費(fèi)，但是搜房網(wǎng)只收取0.5%傭金，相當(dāng)于100萬的房產(chǎn)，中介公司要收2、3萬，而搜房網(wǎng)只收5000.從這里可以幫你省下一大筆中介費(fèi)。另外搜房網(wǎng)也可以幫你辦理過戶貸款這些一系列的手續(xù)，而且免收服務(wù)費(fèi)。因此，想省錢，你可以去搜房網(wǎng)辦理。希望我的回答對(duì)你有用。

  全部3個(gè)回答>