農(nóng)村的房子有產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 136****1733

  農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
  
  村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  
  “申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:42:48
• 152****3707

  沒有。
  
  1、我國農(nóng)村的房子很多都是自有住房，也就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房，而不是商品房，為了減少買賣，所以沒有辦理房產(chǎn)證，建房時國家是沒有批準(zhǔn)的，所以國家也不會給辦理房產(chǎn)證。
  
  2、農(nóng)村的房屋很多沒有房產(chǎn)證，只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產(chǎn)證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理房產(chǎn)證，一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。
  
  3、農(nóng)村辦房產(chǎn)證所需要的材料包括以下幾點，登記申請書, 首先產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交納相關(guān)證明、證件，如果經(jīng)過審查符合登記條件，則會予以收件。接受申請書后，還需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  4、申請人的身份證、戶口本等身份證明，房屋宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，到相關(guān)的部門申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，一般可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理。
  
  5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖，在提出書面申請后，相關(guān)部門會對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:42:44
• 141****7959

  1. 農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
  2. 村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  3. “申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:42:39
• 156****7150

  農(nóng)村宅基地上所建房屋與城市商品房不同，沒有所謂的產(chǎn)權(quán)。
  農(nóng)村宅基地是集體所有土地，農(nóng)民沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)?！庇纱吮磉_(dá)的意義是：只有經(jīng)過行政確定程序，才發(fā)生宅基地使用權(quán)確立的效力，因此宅基地上房屋的所有權(quán)是由宅基地的使用權(quán)人來確定的，也就是說，宅基地土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)為一人所有，不可分離。
  從農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)上分析，宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，它是國家為了保障農(nóng)民利益和農(nóng)村資源穩(wěn)定而賦予農(nóng)民的具有社會福利和社會保障性質(zhì)的一項權(quán)利。它的特殊性在于：一是具有人身依附性，只有集體經(jīng)濟組織成員身份才能取得；二是具有福利性，村民在取得宅基地使用權(quán)后，享有長期占有、使用的權(quán)利。因為宅基地使用權(quán)具有這些特殊性，因而使其不同于一般的財產(chǎn)權(quán)。
  從另一方面來說，如果宅基地上建設(shè)的房屋有存在所謂”產(chǎn)權(quán)“，那么就會與國家的相關(guān)土地政策產(chǎn)生矛盾。例如，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中明確規(guī)定：”農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”?！叭绻擎?zhèn)居民通過出資行為在農(nóng)村村民使用的宅基地上建設(shè)房屋從而獲得該房屋的”產(chǎn)權(quán)“，則等于變相購買了農(nóng)村宅基地上房屋，這是不符合國家法律法規(guī)的規(guī)定的。由此也能知道，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，其地上所建設(shè)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)為一人所有，不能分離。

  查看全文↓ 2018-06-14 12:42:35

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房子有產(chǎn)權(quán)嗎? 農(nóng)村的房子有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

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• 問 農(nóng)村的房子有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  沒有。1、我國農(nóng)村的房子很多都是自有住房，也就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房，而不是商品房，為了減少買賣，所以沒有辦理房產(chǎn)證，建房時國家是沒有批準(zhǔn)的，所以國家也不會給辦理房產(chǎn)證。2、農(nóng)村的房屋很多沒有房產(chǎn)證，只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產(chǎn)證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理房產(chǎn)證，一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。3、農(nóng)村辦房產(chǎn)證所需要的材料包括以下幾點，登記申請書, 首先產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交納相關(guān)證明、證件，如果經(jīng)過審查符合登記條件，則會予以收件。接受申請書后，還需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。4、申請人的身份證、戶口本等身份證明，房屋宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，到相關(guān)的部門申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，一般可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理。5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖，在提出書面申請后，相關(guān)部門會對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

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• 問 農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)價值嗎？
  答

  農(nóng)民自建房能不能辦產(chǎn)權(quán)證，主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。如果土地性質(zhì)是國有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買賣，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和受讓。中共中央、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強土地管理切實保護(hù)耕地的通知（中發(fā)〔1997〕11號）規(guī)定：“農(nóng)村居民建住宅要嚴(yán)格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有?！眹k發(fā)〔2007〕71號規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”《房屋登記辦法》第87條規(guī)定：“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”

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• 問 農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

  由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人才受法律保護(hù)，有沒有房產(chǎn)證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：　　1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。　　2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地?！　?、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

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• 問 農(nóng)村的房屋有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  沒有。1、我國農(nóng)村的房子很多都是自有住房，也就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房，而不是商品房，為了減少買賣，所以沒有辦理房產(chǎn)證，建房時國家是沒有批準(zhǔn)的，所以國家也不會給辦理房產(chǎn)證。2、農(nóng)村的房屋很多沒有房產(chǎn)證，只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產(chǎn)證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理房產(chǎn)證，一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。3、農(nóng)村辦房產(chǎn)證所需要的材料包括以下幾點，登記申請書, 首先產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交納相關(guān)證明、證件，如果經(jīng)過審查符合登記條件，則會予以收件。接受申請書后，還需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。4、申請人的身份證、戶口本等身份證明，房屋宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，到相關(guān)的部門申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，一般可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理。5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖，在提出書面申請后，相關(guān)部門會對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

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