農(nóng)村沒有產(chǎn)權的房子能買嗎

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• 155****4022

  由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產(chǎn)證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。
  集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：
  　　1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
  　　2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
  　　3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:07:08
• 132****9476

  　　1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。
  　　第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  　　第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　?。ㄈ┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；
  　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；
  　?。┢渌匾牧稀?br/>　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  　　2、農(nóng)村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規(guī)定程序進行轉讓和受讓。中共中央、國務院關于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發(fā)〔1997〕11號）規(guī)定：“農(nóng)村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有?！眹k發(fā)〔2007〕71號規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄斗课莸怯涋k法》第87條規(guī)定：“申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！?br/>　　3、你可以進行出租，但要依法辦理相關手續(xù)，繳納相關稅費。
  　　4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但并不是所有權。遺產(chǎn)必須是公民合法擁有的財產(chǎn)，對這些財產(chǎn)具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:07:04
• 134****1634

  這個是個很復雜的問題。 首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權的。 在城市產(chǎn)權屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權屬于集體。 后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權房。 城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。 讓老百姓掏錢買土地的使用權。 居住的是70年。 商業(yè)的是50年。 工廠倉庫的是40年。 陵園墓地的是12年。 如此這般，收取土地出讓金。 有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。 產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。 除此之外，是沒有產(chǎn)權證的。 那看看有產(chǎn)權證的房子是怎么管理的。 首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。 然后蓋好房子賣給消費者。 過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。 這個當然有產(chǎn)證。 其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。 管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。 房子屬于企業(yè)的。 因為企業(yè)轉制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。 原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。
  然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。 管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。 國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。 交易中心是唯一可以買賣的地方。 交易中心沒有資料又怎么能買賣的。 只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。 變更房屋產(chǎn)權人的名字。 很多房子，交易中心的電腦資料沒有。 那就不能買賣。 有些房子，不具有產(chǎn)權，但是交易中心的資料里有。 交易中心同意交易。 那么即使是使用權的房子，交易中心也是支持交易的。 也許會有一些限制，比如限制戶籍什么的。 當然還有很多房子沒有產(chǎn)證，也不給交易。 具體的情況分析有很多種情況。 有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。 比如一些開發(fā)商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標準，配套也可能沒有跟上。 所以，交易中心不給他產(chǎn)證。 這樣的房子，交易起來風險**大。 私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。 這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。 有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。 比如企業(yè)的單位房子。 資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。 住的人員也已經(jīng)很混雜了。 而且，配套設施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權房的條件。 那么就可以交易了。 就直接找到管理房子的物業(yè)公司。 直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關系也沒有，他根本不知道，也管不了。 有些單位很強大，叫做一個系統(tǒng)的。 比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強大機關的房子。 類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。 一樣可以找管理這些房子的有關部門去商量。 他們也是一樣的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關系。 是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。 這樣的變更注意保留合同。 任何合同都具有法律效益。 雖然交易中心不認可，但是打起官司來，就很有用了。 既然這些房子都沒有產(chǎn)權。那其實你們交易的就是使用權。 誰使用，就比產(chǎn)證更重要。 農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。 村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。 你可以隨便蓋房子。 有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。 這個房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。 不具有流通性。 通常你要賣掉也很簡單，只要村里同意。 現(xiàn)在國家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來居住。 這條規(guī)定也夠毒的，如此一來，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。
  這個也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。 好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權的房子的性質自己對照一下。 覺得沒有問題的就可以買了。 如果有問題的再接著問我

  查看全文↓ 2018-06-16 00:06:57
• 146****4862

  農(nóng)村住房所屬土地是集體性質，規(guī)定只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。
  受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，房屋登記機構應當不予辦理住房登記手續(xù)。需要孫女是住房所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍才可以辦理過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第八十二條
  依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條
  因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十四條
  辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  第八十七條
  申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 00:06:52
• 135****3606

  **好不要買,這個房子萬一以后發(fā)生拆遷,或者幾十年后土地增值很大,原房主想要要回房子和土地是很容易的,你買后的手寫的協(xié)議,法律不承認的。也就是農(nóng)村宅基地的戶主不可更改。不讓交易。當然你要有很深的背景除外
  

  查看全文↓ 2018-06-16 00:06:47

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• 問 ??沒有產(chǎn)權的房子能買嗎？
  答

  當然不能買，如果沒有產(chǎn)權那么房產(chǎn)就不是你的。沒有產(chǎn)權的賣主是沒有房子擁有權的

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• 問 沒有產(chǎn)權的房子能買嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風險:1、無法辦理房屋產(chǎn)權登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權不要產(chǎn)權的人,你的房屋是無法轉讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

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• 問 ??沒有產(chǎn)權的房子能買嗎？
  答

  這個是個很復雜的問題。首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權的。在城市產(chǎn)權屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權屬于集體。后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權房。城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產(chǎn)權證的。那看看有產(chǎn)權證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費者。過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個當然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因為企業(yè)轉制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒有。那就不能買賣。有些房子，不具有產(chǎn)權，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權的房子，交易中心也是支持交易的。也許會有一些限制，比如限制戶籍什么的。當然還有很多房子沒有產(chǎn)證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開發(fā)商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標準，配套也可能沒有跟上。所以，交易中心不給他產(chǎn)證。這樣的房子，交易起來風險**大。私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。住的人員也已經(jīng)很混雜了。而且，配套設施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關系也沒有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強大，叫做一個系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強大機關的房子。類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。一樣可以找管理這些房子的有關部門去商量。他們也是一樣的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關系。是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認可，但是打起官司來，就很有用了。既然這些房子都沒有產(chǎn)權。那其實你們交易的就是使用權。誰使用，就比產(chǎn)證更重要。農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。這個房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。不具有流通性。通常你要賣掉也很簡單，只要村里同意?，F(xiàn)在國家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來居住。這條規(guī)定也夠毒的，如此一來，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。這個也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權的房子的性質自己對照一下。覺得沒有問題的就可以買了。如果有問題的再接著問我。

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• 問 沒有產(chǎn)權的房子能買嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的，要分幾種情況的： 1、使用權房，這種房子去交易中心補繳一下費用，80到150元一平米左右，使用權轉化成產(chǎn)權即可，這種一般是單位分房或者福利分房。 2.動遷房，上海目前是滿3年可過戶，沒有房產(chǎn)證辦理一下，到3年即可過戶。 3.私房，是沒有產(chǎn)證的，不能買賣的，即使買賣，法律不保護的。 總之，法律上房子是屬于不動產(chǎn)，以在交易中心過戶登記為保護的要件，否者很麻煩的。

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• 問 ??沒有產(chǎn)權的房子能買嗎?購買沒有產(chǎn)權的房子有哪些危害?
  答

  不可以買。沒有產(chǎn)權證的有些權利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權益。而有產(chǎn)權證可以對房屋擁有一定的處分權。房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。

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