商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法,商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。
全部3個回答>農(nóng)村的房屋有產(chǎn)權(quán)嗎
156****7338 | 2018-06-07 09:14:25
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156****0050
沒有。
查看全文↓ 2018-06-07 09:15:25
1、我國農(nóng)村的房子很多都是自有住房,也就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房,而不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產(chǎn)證,建房時國家是沒有批準(zhǔn)的,所以國家也不會給辦理房產(chǎn)證。
2、農(nóng)村的房屋很多沒有房產(chǎn)證,只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產(chǎn)證的,需要在建房前,一般是要先取得批建許可。然后,帶土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理房產(chǎn)證,一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。
3、農(nóng)村辦房產(chǎn)證所需要的材料包括以下幾點,登記申請書, 首先產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書,并交納相關(guān)證明、證件,如果經(jīng)過審查符合登記條件,則會予以收件。接受申請書后,還需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。
4、申請人的身份證、戶口本等身份證明,房屋宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明,到相關(guān)的部門申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明,一般可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理。
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖,在提出書面申請后,相關(guān)部門會對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 -
151****6227
根據(jù)《土地法》的規(guī)定,農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府,因此,只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證,才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地,但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證,在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。 關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定 第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。 法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的,從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
查看全文↓ 2018-06-07 09:15:12
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記,房屋登記機構(gòu)受理登記申請后,應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的,方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記:
(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押,申請抵押權(quán)登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(五)主債權(quán)合同和抵押合同;
(六)其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記,可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。 -
152****0724
集體產(chǎn)權(quán),即使是宅基地也只有使用權(quán),沒產(chǎn)權(quán)
查看全文↓ 2018-06-07 09:14:56
1.農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)是長期有效的。
2、房產(chǎn)證上有記載。
3、房產(chǎn)證是沒有有效期的;即使以后要換發(fā)新證,也是要憑老證才可以更換的。
4、房產(chǎn)的使用期限:一般來說,在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目,期限為70年;商業(yè)類40年;綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素,實際使用年限一定會低于理論年限。
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和城市房屋一樣,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。補充拓展:1.農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證流程見下:農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證,首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批,因此,農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)申請條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是村(屯),確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。(二)提供資料:1、本人戶口本,身份證。2、建房申請。(三)辦理程序:1、建房戶向村委會提出建房申請。2、村委會審核同意,簽字蓋章。3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請。4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看,同意建房。5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表。6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實同意。8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
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農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個人利用本集體所有的土地,修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書?!吧暾堔r(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?!比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易,也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣,也就是說房子只能賣給自己村的人。
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農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個人利用本集體所有的土地,修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?!比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易,也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣,也就是說房子只能賣給自己村的人。
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沒有。1、我國農(nóng)村的房子很多都是自有住房,也就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房,而不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產(chǎn)證,建房時國家是沒有批準(zhǔn)的,所以國家也不會給辦理房產(chǎn)證。2、農(nóng)村的房屋很多沒有房產(chǎn)證,只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產(chǎn)證的,需要在建房前,一般是要先取得批建許可。然后,帶土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理房產(chǎn)證,一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。3、農(nóng)村辦房產(chǎn)證所需要的材料包括以下幾點,登記申請書, 首先產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書,并交納相關(guān)證明、證件,如果經(jīng)過審查符合登記條件,則會予以收件。接受申請書后,還需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。4、申請人的身份證、戶口本等身份證明,房屋宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明,到相關(guān)的部門申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明,一般可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理。5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖,在提出書面申請后,相關(guān)部門會對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
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