現(xiàn)房沒有房產(chǎn)證能買嗎?

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• 136****1847

  沒能證得分情況 ，期房還是現(xiàn)房？是暫時沒辦證呢？還是以后也不辦證？暫時不辦理房產(chǎn)證的，什么時候辦理，交齊房款后簽《商品房買賣合同》嗎？還是簽其它協(xié)議？有規(guī)劃、施工、土地使用證、預(yù)售許可證、資質(zhì)證嗎，通常所說的五證?，F(xiàn)在除了商品房還有小產(chǎn)權(quán)房，所以你一定要分清，如果是商品房，肯定能辦理產(chǎn)權(quán)證，只不過是時間問題，除非開發(fā)商手續(xù)不齊全。另外就是小產(chǎn)權(quán)房，肯定不能辦理屬于你看書產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 11:48:10
• 137****5500

  不能買。
  1，如果你買的是二手房，首先現(xiàn)在房地產(chǎn)二級市場交易必須要兩證齊全（即一要有房產(chǎn)證、二要有土地證）
  2，如果你是從開發(fā)商手里購買的一手房，那么開放商可能還未辦理房產(chǎn)手續(xù)，但是要要求其提供四證件（“國有土地使用權(quán)證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”“建設(shè)工程施工許可證”）四證齊全，則證明沒有問題。這樣的期房或現(xiàn)房都是可以購買的，房產(chǎn)證辦理只是時間問題。
  3、如果上述兩中情況都不符合你的實際情況，那么這種房子是由問題的，要么是土地手續(xù)不完善，要么是規(guī)劃，施工環(huán)節(jié)出了問題，再者就可能是小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋是不能在二級市場交易的，其不動產(chǎn)權(quán)也無法登記，自然無法保障購買者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:47:05
• 157****8017

  可以的，購房合同簽訂買賣合同，待取得房產(chǎn)證時再做過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-06-14 11:46:46

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房沒有房產(chǎn)證能買嗎？會不會有什么風(fēng)險？
  答

  花上百萬元（也許是一輩子的儲蓄）去買一幢沒有房產(chǎn)證的房子，心理感覺總是有點不踏實。這類不合法建造或買賣的房子公證處是不會給予公證的。

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• 問 現(xiàn)房沒有房產(chǎn)證能買嗎？會不會有什么風(fēng)險？
  答

  首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，預(yù)購沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。**后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。（二）購買沒有預(yù)售許可證的期房的后果：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間沒有保證。2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費用。3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權(quán)利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險。（一）檢查《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。

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• 問 閣樓沒有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  閣樓沒有房產(chǎn)證大部分都是共有面積，這個如果買賣的話以后拆遷很容易造成糾紛，還是不建議進行購買的。這個閣樓正常是房地產(chǎn)公司申請的,買六樓贈送閣樓的,不算在規(guī)劃范圍之內(nèi)所以沒有房產(chǎn)證的。一般都是和你們簽署合同的,要不就是給你個私產(chǎn)小照。一般來說，帶有閣樓的房子在防水和隔熱這方面都做得不是很好，所以購房者買房時要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。如果在購買房子的時候想要選擇帶有閣樓的房屋，在這幾點要注意留意一下，購房者在春夏季看房的話，可以在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，購房者購買帶閣樓的房子還要注意閣樓的高度問題，因為閣樓的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2．2米的部分才會計入建筑面積，所以大家在選購時要注意測量閣樓的高度。

• 問 閣樓沒有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  閣樓沒有房產(chǎn)證買賣風(fēng)險較大

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• 問 沒有房產(chǎn)證房屋能買嗎？
  答

  無房產(chǎn)證也就只能公證了.且公證也有定的風(fēng)險.只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。 另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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