閣樓沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎

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• 137****5540

  閣樓沒(méi)有房產(chǎn)證買賣風(fēng)險(xiǎn)較大

  查看全文↓ 2019-05-06 01:52:20
• 155****9741

  建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-05-06 01:52:16
• 138****7546

  閣樓和地下室，一般屬于購(gòu)買商品房，開(kāi)發(fā)商送的。是一種促銷手段。
  閣樓和地下室之類，是沒(méi)有在房管備案審批的，也就沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。
  對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的建筑，你們私自買賣不合法，雙方權(quán)益都得不到法律保障，不建議購(gòu)買。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 01:52:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 閣樓沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  閣樓沒(méi)有房產(chǎn)證大部分都是共有面積，這個(gè)如果買賣的話以后拆遷很容易造成糾紛，還是不建議進(jìn)行購(gòu)買的。這個(gè)閣樓正常是房地產(chǎn)公司申請(qǐng)的,買六樓贈(zèng)送閣樓的,不算在規(guī)劃范圍之內(nèi)所以沒(méi)有房產(chǎn)證的。一般都是和你們簽署合同的,要不就是給你個(gè)私產(chǎn)小照。一般來(lái)說(shuō)，帶有閣樓的房子在防水和隔熱這方面都做得不是很好，所以購(gòu)房者買房時(shí)要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。如果在購(gòu)買房子的時(shí)候想要選擇帶有閣樓的房屋，在這幾點(diǎn)要注意留意一下，購(gòu)房者在春夏季看房的話，可以在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，購(gòu)房者購(gòu)買帶閣樓的房子還要注意閣樓的高度問(wèn)題，因?yàn)殚w樓的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2．2米的部分才會(huì)計(jì)入建筑面積，所以大家在選購(gòu)時(shí)要注意測(cè)量閣樓的高度。

• 問(wèn) 閣樓沒(méi)有房產(chǎn)證? 買閣樓，沒(méi)有房產(chǎn)證，要緊嗎
  答

  閣樓是屬于附送面積，不計(jì)入產(chǎn)證的如果你買的是頂樓你可以利用閣樓但是如果是單買的話就沒(méi)意思，沒(méi)產(chǎn)證無(wú)法轉(zhuǎn)手變現(xiàn)無(wú)法做房貸，同時(shí)也無(wú)法通水電煤

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• 問(wèn) 閣樓有沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦? 閣樓有房產(chǎn)證 能買嗎？
  答

  房屋的面積和四至以房屋所有權(quán)證登記的為準(zhǔn)。超出登記范圍的不屬于你所有。如果經(jīng)過(guò)改造擴(kuò)大房屋的使用面積的，有關(guān)部門可以要求你恢復(fù)原狀。至于房子是否可以買，你要綜合判斷，應(yīng)從房屋的位置，格局，配套等來(lái)判斷。不要局限于哪些不屬于你的東西。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的閣樓能買嗎
  答

  不可以買賣的，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，因此不能房屋買賣的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的閣樓能買嗎？購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的閣樓要注意什么？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。　　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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