沒(méi)有房產(chǎn)證房屋能買(mǎi)嗎？

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• 136****7934

  無(wú)房產(chǎn)證也就只能公證了.且公證也有定的風(fēng)險(xiǎn).
  
  只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。
  
  另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:14:11
• 158****4627

  這樣的房屋**好不要買(mǎi)，它不能進(jìn)行二次交易?，F(xiàn)在是各地都看見(jiàn)房屋的利益，不管不顧于法律所致。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:09:48
• 138****6716

  天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，價(jià)格太便宜了就是因?yàn)闆](méi)房產(chǎn)證。買(mǎi)房子不但是購(gòu)買(mǎi)居住權(quán)同時(shí)也購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒(méi)有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  一般地理位置不錯(cuò)的小區(qū)即使開(kāi)發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開(kāi)發(fā)商接手的，你要問(wèn)問(wèn)是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如果是后者，建議不要買(mǎi)。如果是前者，還是可以考慮的。
  

  查看全文↓ 2014-03-19 16:11:54
• 151****1683

  購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋可能會(huì)出現(xiàn)以下問(wèn)題:一是合同效力。由于城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷(xiāo)售條件,項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備,就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》及《房地產(chǎn)法》的可能,買(mǎi)賣(mài)雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,是不受法律保護(hù)的,合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了,消費(fèi)者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益。
  二是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的城中村改造房屋可能拿不到房產(chǎn)證?！掇k法》規(guī)定“對(duì)于不符合城市規(guī)劃并且無(wú)法改正和補(bǔ)救的或存在工程質(zhì)量、安全問(wèn)題無(wú)法補(bǔ)救的,必須拆除”。另外,土地未經(jīng)國(guó)家征用和出讓的集體土地上建造的房屋,也不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,就更談不上過(guò)戶(hù)了。建議您謹(jǐn)慎考慮購(gòu)買(mǎi),感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-03-18 11:47:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證房屋能買(mǎi)嗎
  答

  無(wú)房產(chǎn)證也就只能公證了.且公證也有定的風(fēng)險(xiǎn).只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證房屋能買(mǎi)嗎
  答

  買(mǎi)是可以買(mǎi) 就是風(fēng)險(xiǎn)也是存在的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證房屋能買(mǎi)嗎
  答

  有房產(chǎn)證和土地證就行啊 但是前提土地性質(zhì)必須是國(guó)有出讓的

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋能買(mǎi)嗎？
  答

  如果是商品房，一切手續(xù)齊全，房產(chǎn)證可以辦，只是時(shí)間問(wèn)題沒(méi)有辦下來(lái)，這種情況下可以買(mǎi)，沒(méi)問(wèn)題。如果是房產(chǎn)證還不能辦，因?yàn)槭掷m(xù)上的問(wèn)題，這種就要小心，確定是什么問(wèn)題導(dǎo)致的房產(chǎn)證辦不下來(lái)，如果能用錢(qián)解決的，注意在房款里把這筆錢(qián)扣除。如果用錢(qián)也辦不下來(lái)，可能是其它方面的違規(guī)或者別的什么問(wèn)題，**好不要買(mǎi)。如果不是商品房，比如集資房，農(nóng)民小區(qū)、農(nóng)民新村等，你又不是這個(gè)單位的或者你不是村里的，那**好不要買(mǎi)，因?yàn)槟悴⒉粚儆谶@些房屋指向的對(duì)象，如果以后有什么問(wèn)題，因?yàn)槟悴痪哂匈?gòu)買(mǎi)者資格，可以在很多權(quán)利上是受限制的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證房屋能買(mǎi)么??！
  答

  天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，價(jià)格太便宜了就是因?yàn)闆](méi)房產(chǎn)證。買(mǎi)房子不但是購(gòu)買(mǎi)居住權(quán)同時(shí)也購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒(méi)有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)?。一般地理位置不錯(cuò)的小區(qū)即使開(kāi)發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開(kāi)發(fā)商接手的，你要問(wèn)問(wèn)是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如果是后者，建議不要買(mǎi)。如果是前者，還是可以考慮的。

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