新農(nóng)村建設房屋能辦產(chǎn)權證嗎？

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• 133****4335

  首先確認一個問題，國家土地國家才可以支配使用權，所有農(nóng)村土地均為集體所有，國家無權支配。
  國家土地建設用地一般只能走舊城改造（無土地使用證的繳納土地出讓金）或掛牌拍賣土地由開發(fā)商開發(fā)出售。這種有土地使用證
  農(nóng)村一般原則是一戶一宅基地，如果走舊村改造程序（村村不同，異地而異）也只有房產(chǎn)證，集體土地使用權（可能是村里的白條）。而無可上市交易的國土使用證。屬于小產(chǎn)權。大部分地區(qū)只有房產(chǎn)證
  一般辦理房產(chǎn)證必須要規(guī)劃、建設、等審批手續(xù)及竣工驗收備案手續(xù)

  查看全文↓ 2018-06-14 10:41:27
• 137****3154

  如果是集體產(chǎn)權的話，不能辦理個人產(chǎn)權的。
  新農(nóng)村建設是指在集體建設土地上，按照村鎮(zhèn)建設規(guī)劃，通過村莊整體拆（搬）建、村莊整理、村莊撤并等方式進行拆舊建新，整治環(huán)境，改善本集體經(jīng)濟組織成員居住條件，改善村容村貌。其所建房屋的用途必須是安置本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員，不得作為商品房進行出售。但是在這個過程中，有大量的城郊村鎮(zhèn)打著建設社會主義新農(nóng)村的名義，在集體土地上進行違規(guī)開發(fā)建設小產(chǎn)權房。
  《物權法》第152條至155條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建房，宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  《土地管理法》第62條第3款規(guī)定，“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不... 如果是集體產(chǎn)權的話，不能辦理個人產(chǎn)權的。
  新農(nóng)村建設是指在集體建設土地上，按照村鎮(zhèn)建設規(guī)劃，通過村莊整體拆（搬）建、村莊整理、村莊撤并等方式進行拆舊建新，整治環(huán)境，改善本集體經(jīng)濟組織成員居住條件，改善村容村貌。其所建房屋的用途必須是安置本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員，不得作為商品房進行出售。但是在這個過程中，有大量的城郊村鎮(zhèn)打著建設社會主義新農(nóng)村的名義，在集體土地上進行違規(guī)開發(fā)建設小產(chǎn)權房。
  《物權法》第152條至155條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建房，宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  《土地管理法》第62條第3款規(guī)定，“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?br/> 《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
  國務院辦公廳《關于加強土地轉(zhuǎn)讓嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。
  只有本集體組織成員才能購買。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 10:38:53
• 158****0713

  辦理流程
  編輯
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2018-06-14 10:38:30

相關問題

• 問 ??新農(nóng)村建設房屋能辦產(chǎn)權證嗎?新農(nóng)村建設的房屋能買嗎?
  答

  新農(nóng)村建設房屋都是集體土地產(chǎn)權，只能居住，不能買賣。不過這方面和農(nóng)民群眾日常生活息息相關的事情，法律也是不斷調(diào)整完善的。根據(jù)《物權法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。如果該新農(nóng)村建設房屋的土地性質(zhì)為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制?！斗课莸怯涋k法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理。

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• 問 新農(nóng)村建設房屋能辦產(chǎn)權證嗎？新農(nóng)村建設房子是否具有產(chǎn)權？
  答

  購買農(nóng)村集體土地上的房屋，需要本集體組織內(nèi)部人員才可以購買。不是本村人購買這種房屋，是不能獲得房產(chǎn)證以及土地證的。

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• 問 ??新農(nóng)村建設房屋能辦產(chǎn)權證嗎？如何辦理？
  答

  在我國當取得房屋的產(chǎn)權后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！　∫弧?農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡喑跏嫉怯浀?，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。　　所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。　　二、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么?　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流程如下：　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理　　(三) 公告;　　(四) 審核;　　(五) 收費;　　(六) 記載于登記簿;　　(七) 發(fā)證。

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• 問 新農(nóng)村建設房屋能辦產(chǎn)權證嗎？怎么辦理？
  答

  一、農(nóng)村房子能辦房產(chǎn)證嗎相關的回答是，農(nóng)村的住房是需要領取房屋產(chǎn)房屋產(chǎn)權證的關鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權證，才能依法領取房屋產(chǎn)權證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（村委會）批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產(chǎn)權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產(chǎn)權證了。二、農(nóng)村房產(chǎn)證如何辦理根據(jù)國家相關法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的(或者說是因合法建造房屋申請房屋權初始登記的)。<1>房屋權登記申請書;<2>房屋權申請人的身份證明;<3>集體建設用地使用權證明或者宅基地使用權證明;<4>申請房屋權登記房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;<5>村民住房平面圖或者房子測繪報告;<6>申請房子權的其他必要材料。申請權初始登記的村民住房，申請人還應當提交申請房子所在農(nóng)村的集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村房產(chǎn)證在一定程度上也可以理解為農(nóng)村房屋宅基地證，在農(nóng)村建房宅基地是需要審批的。因此，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序，農(nóng)村房過戶流程復雜。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請，通過審批后，才能建房并領取房產(chǎn)證。

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• 問 新農(nóng)村建設房屋是大產(chǎn)權嗎？新農(nóng)村建設房子是否具有產(chǎn)權？
  答

  在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。　　小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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