開發(fā)商房要交土地增值稅嗎

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• 141****2240

  開發(fā)商在購的士地使用權(quán)后，是要交土地增值稅的

  查看全文↓ 2018-06-13 16:40:34
• 135****9232

  土地增值稅肯定要交,但不是銷售房屋時.土地增值稅的交納,是在你單位取的土地證至你單位房屋開發(fā)完成銷售分戶到具體的業(yè)主的這段時間內(nèi),才會交納土地增值稅.是按上一年所在地政府公告的土地價格減本年所在地政府公告的土地價格的增值部分的2%交納.

  查看全文↓ 2018-06-13 16:39:57
• 154****9468

  土地增值稅是土地出讓方繳納的，比如，土地儲備中心將一塊地買給了開發(fā)商，開發(fā)商交的錢中是含土地增值稅錢的。
  開發(fā)商開發(fā)房子，然后將房子賣出去，這時開發(fā)商需要交土地增值稅，因為開發(fā)商賣房子時，土地增值了，必須繳稅

  查看全文↓ 2018-06-13 16:36:37
• 134****0089

  需要繳納土地增值稅。
  1、首先計算銷售收入,收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益
  2、計算商品房的扣除項目金額。
  (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。
  (二)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。土地征用及拆遷補償費,包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出等。前期工程費,包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費,是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費,以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。基礎(chǔ)設(shè)施費,包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施費,包括不能有償轉(zhuǎn)讓約開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。開發(fā)間接費用,是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
  (三)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用),是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。財務(wù)費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額,其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,按本條
  (一)、
  (二)項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條
  (一)、
  (二)項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。上述計算扣除的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  (四)舊房及建筑物的評估價格,是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時,由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格 須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。
  (五)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加,也可視同稅金予以扣除。
  (六)根據(jù)條例第六條
  (五)項規(guī)定,對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條
  (一),
  (二)項規(guī)定計算的金額之和,加計20%的扣除。
  3、計算增值額 等于銷售收入-可扣除的項目總額,對于房地產(chǎn)企業(yè),印花稅計入到管理費用,不能再重復(fù)扣除。
  4、根據(jù)增值額占扣除項目金額的比例,依據(jù)土地增值稅匯率表計算土地增值稅
  5、需要稅務(wù)師事務(wù)所出具鑒證報告,然后去稅務(wù)局申報。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:35:51

相關(guān)問題

• 問 請問地產(chǎn)開發(fā)商什么時候交土地增值稅？
  答

  一.目前房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅，是在房屋取得預(yù)售證的情況下，預(yù)收到業(yè)主的房款的時候：按季度納稅，因為國家稅收采取的方式是預(yù)征，也就是房地產(chǎn)企業(yè)在有預(yù)售房款收入的時候，.不但要按預(yù)收房款的5%交納營業(yè)稅；同時也要按應(yīng)交營業(yè)稅的7%交納城建稅；按應(yīng)交營業(yè)稅的3%交納教育費附加；按應(yīng)交營業(yè)稅的2%交納地方教育費附加；按預(yù)收房款的3.75%預(yù)交企業(yè)所得稅；按預(yù)收房款的1.5%-3%預(yù)交土地增值稅等（企業(yè)所得稅、土地增值稅采用比例預(yù)征，各地預(yù)交比例會有不同）；按房屋交易合同總額交納萬分之五的印花稅等稅費；預(yù)交的這些稅費在房地產(chǎn)匯算清繳后準(zhǔn)予扣除。

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• 問 交土地增值稅要怎么計算？
  答

  應(yīng)納土地增值稅＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。計算增值額的扣除項目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費用；（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

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• 問 交土地增值稅要怎么計算？
  答

  計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費用；（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%（三）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%（四）增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

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• 問 買賣拆遷安置房要交土地增值稅嗎
  答

  您好！根據(jù)法律規(guī)定，是要繳納的

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• 問 個人轉(zhuǎn)讓房屋要交土地增值稅嗎
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收政策的通知》(財稅)〔2008〕137第三條規(guī)定，個人出售的房屋免征土地增值稅。因此，個人出售的房屋暫時免征土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實施。

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