在陽臺圍護結(jié)構(gòu)中的空調(diào)板,懸挑大于500mm計算建筑面積,懸挑小于等于500mm不計算建筑面積;如果周邊均有梁,計算建筑面積,各地的算法會有不同。
全部5個回答>空調(diào)計算建筑面積嗎?
136****7599 | 2018-06-13 16:05:34
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137****1526
你說的是否是陽臺位置隔一個空調(diào)位置?如果是的話肯定被開發(fā)商計算在內(nèi),陽臺計算規(guī)定是密封的陽臺算投影全部面積,不封閉的算陽臺一半的面積,開發(fā)商把當然會把這個面積多算給住戶,一個是多賣給你多錢,維修基金少付出來。
查看全文↓ 2018-06-13 16:07:15
如果在室外的位置比如像樓道、電梯等,那肯定是屬于公攤范疇,開發(fā)商無權(quán)計入套內(nèi)面積。 -
136****4158
當然是計算面積的,因為人家又不是必須裝。
查看全文↓ 2018-06-13 16:06:57 -
155****4051
空調(diào)面積是指商品房中空調(diào)機位所占用的建筑面積。建筑的使用面積一般在85%左右,空調(diào)面積包含在85%建筑面積內(nèi)。
查看全文↓ 2018-06-13 16:06:18
一 、空調(diào)面積占建筑面積比例
旅館飯店,占70-80%;
辦公樓,展覽中心65-80%;
劇院\俱樂部75-85%;
醫(yī)院15-35%;
商店50-65%; 搜索
二、設備層
原則: 20層內(nèi)高層建筑,上部或下部設一個設備層;
30層內(nèi)高層建筑,上部或下部設兩個設備層;
30層以上的高層建筑,上中下分別設設備層;
相關(guān)問題
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空調(diào)板不能算建筑面積根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》來看,空調(diào)板不能算建筑面積。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中所列,下列項目不應計算面積:建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)建筑物內(nèi)的設備管道夾層建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯自動扶梯、自動人行道獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道
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如果確定就是空調(diào)板,應該不算面積?!督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》GB/T 50353-20053.0.24 下列項目不應計算面積:建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。建筑物內(nèi)的設備管道夾層。建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動扶梯、自動人行道。獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。其中6說的很明確的,6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
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建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。飄窗,顧名思義,就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形,從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃,窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設計既有利于進行大面積的玻璃采光,又保留了寬敞的窗臺,使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。
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要。不凸出的空調(diào)安裝平臺大多都是直接占用房子的建筑面積的,在房產(chǎn)證上會標注出來的。
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