有買過(guò)二手房的嗎二手房靠不靠譜

已有5個(gè)回答

• 147****3621

  親不要有偏見(jiàn)，二手房手續(xù)程序都合法的話，一樣可靠的。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:54:09
• 151****4136

  個(gè)人認(rèn)為靠譜。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:53:37
• 145****0050

  買二手房需要注意:
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:53:22
• 134****8167

  二手房也是會(huì)有不少坑的,**好還是找關(guān)系,找熟人去了解,不然很容易上當(dāng)。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:53:12
• 137****6793

  二手房沒(méi)什么不好的。。一手房按一平方多少錢(qián)，但是二手房只能按套。你看中那套房子可以去物業(yè)或者鄰居聊聊天。。問(wèn)問(wèn)這套房子出沒(méi)出過(guò)事情。另外房產(chǎn)證面積什么的一定要看好。房子比如52萬(wàn)你可以還價(jià)還到45萬(wàn)。。一般中介報(bào)的差價(jià)不會(huì)這么多。。但是你慢慢的加錢(qián)。偶爾停兩天，可以讓你一**低價(jià)買到。。真心希望你可以買到合適的房子。。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:53:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房0**是真的嗎？靠不靠譜？
  答

  貸款購(gòu)買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購(gòu)買，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1.房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致，一套價(jià)值50萬(wàn)的房產(chǎn)只賣40萬(wàn)，那么銀行就只貸到35萬(wàn)，**只需5萬(wàn)。2.高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來(lái)只值40萬(wàn)的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬(wàn)，這樣也造成低**的現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 二手房靠譜嗎? 買二手房有什么不好的？
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過(guò)了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，按以往情況來(lái)看，接下來(lái)房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。三、土地政策——國(guó)土資發(fā)[2015]37號(hào) 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

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• 問(wèn) 二手房靠譜嗎? 買二手房有什么不好的？
  答

  近年來(lái)二手房以周邊配套成熟、性價(jià)比高的優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受購(gòu)房者青睞。隨著二手房市場(chǎng)的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來(lái)越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個(gè)流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購(gòu)房、繳納房款、繳稅過(guò)戶、物業(yè)交割這七個(gè)環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項(xiàng)，下面我們?cè)敿?xì)跟大家講講這七個(gè)重要環(huán)節(jié)。

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• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)站有哪些？二手房交易的網(wǎng)站靠譜嗎？
  答

  一,首先要簽訂房屋買賣的合同或者購(gòu)房合同。根據(jù)《中華房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓合同。合同的本身就應(yīng)當(dāng)注明的主要內(nèi)容:雙方的當(dāng)事人姓名或者是住所的住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱和編號(hào),房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(hào)(編號(hào)),以及土地的使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或者它的使用性質(zhì),銷售價(jià)格和支付的方式,交付所使用的時(shí)間,違約責(zé)任,以及雙方約定的其他事項(xiàng)。二,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體程序如下:1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)銷售價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù),并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū):①房屋所有權(quán)證書(shū);②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶規(guī)定市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;2、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);6、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);7、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。一、在二手房買賣時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等);2、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證);3、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);4、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶);5、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房);6、交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃);7、市政規(guī)劃是否影響(是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));8、合同約定是否明確(違約賠償責(zé)任)。9、單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等);10、中介公司是否違規(guī)(選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價(jià)等);二手房買賣都有哪些手續(xù)費(fèi)：主要發(fā)生的費(fèi)用包括:1、契稅:辦理過(guò)戶前需交納契稅,稅率為房?jī)r(jià)的3%,但普通住房減半征收(北京標(biāo)準(zhǔn)是:140平以下)。買方負(fù)擔(dān)。1、中介費(fèi)。如通過(guò)中介尋找房源或辦理交易,要支付中介費(fèi)。3、評(píng)估費(fèi)。買方如要辦理銀行貸款,則需委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,作為銀行審貸的依據(jù)。4、營(yíng)業(yè)稅:如賣方購(gòu)買此房屋未滿兩年(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)!!),交易時(shí)需交納營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān),由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。5、印花稅:與契稅一并征收,稅率為房?jī)r(jià)的千分之一,按規(guī)定買賣雙方分擔(dān),但由于數(shù)額較低,一般都是買方負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) ??買二手房找中介靠譜嗎?買二手房如何挑選靠譜中介?
  答

  不法中介亂象多目前,由于行業(yè)門(mén)檻低、監(jiān)管難的緣故,大大小小的各類房產(chǎn)中介公司林立街頭,消費(fèi)者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時(shí),不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署合同、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容。引發(fā)租買房屋消費(fèi)糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書(shū)、認(rèn)購(gòu)書(shū)不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后,房地產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費(fèi)用但不提供相匹配的服務(wù)、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。那么,有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢？多方了解有比較在實(shí)際選擇房屋中介公司時(shí),消費(fèi)者首先可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門(mén)和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查,包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營(yíng)資格,有沒(méi)有過(guò)經(jīng)營(yíng)欺詐行為,所得到的社會(huì)評(píng)價(jià)等。一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會(huì)較為豐富。由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性,消費(fèi)者一般可通過(guò)實(shí)地走訪的形式,將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番,通過(guò)比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門(mén)店外觀、辦公環(huán)境等,就能大致判斷這些中介公司的實(shí)力和正規(guī)程度。同時(shí),與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專業(yè)度。服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知度、指導(dǎo)買賣時(shí)對(duì)交易流程的熟悉度,這些都可以從側(cè)面看出一個(gè)中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時(shí)候,消費(fèi)者還可留意中介公司的立場(chǎng)和操作原則,對(duì)于一些專業(yè)度不足、立場(chǎng)不堅(jiān)定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司,**需要多加注意并心生警惕。另一方面,消費(fèi)者還可以向進(jìn)行過(guò)二手房買賣的親友打探經(jīng)驗(yàn),聽(tīng)聽(tīng)身邊人的切身體會(huì);也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負(fù)面報(bào)道以事件的解決方式,以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網(wǎng)上的流通性較大,消費(fèi)者可能會(huì)遇到多家中介主動(dòng)前來(lái)“騷擾”的情況,消費(fèi)者也可借此多方比較,**后認(rèn)準(zhǔn)**合適的即可。中介資質(zhì)仔細(xì)看如果消費(fèi)者不夠放心、或?qū)λx中介機(jī)構(gòu)不太熟悉,則可以查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)等等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,上述證照均應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次,則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員,即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員是否在工商機(jī)關(guān)備案。第三,再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進(jìn)行明示。**后,即使選擇了中介進(jìn)行相關(guān)的租賃、買賣操作,也要注意相應(yīng)的資質(zhì)和流程問(wèn)題。如是否使用建設(shè)(房管)、工商等部門(mén)制定的合同示范文本,簽訂的合同是否有執(zhí)業(yè)人員的簽名及其資格證書(shū)編號(hào);在簽訂協(xié)議或合同時(shí),還要通讀條款,看看其對(duì)責(zé)任的劃分和賠償?shù)募s定是否有含糊其詞的地方。經(jīng)紀(jì)人也可挑一挑除了挑選合適的中介機(jī)構(gòu),對(duì)于不同的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,要求較高的消費(fèi)者(特別是較為復(fù)雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。1、從業(yè)時(shí)間房屋租賃和二手房的交易都是相對(duì)復(fù)雜而專業(yè)的商品交易,包含許多專業(yè)性較高的復(fù)雜流程、手續(xù)。因此,沒(méi)有長(zhǎng)時(shí)間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業(yè)一兩年以上的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才會(huì)較為可靠。2、專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件,專業(yè)度包括對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷的專業(yè)、對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤(pán)出售情況的專業(yè)、對(duì)交易流程的專業(yè)、對(duì)貸款稅費(fèi)及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價(jià)比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購(gòu)房計(jì)劃方案的專業(yè)等。3、歷史成交記錄了解經(jīng)紀(jì)人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀(jì)人的綜合實(shí)力,也可以讓消費(fèi)者更為放心。4、誠(chéng)信度經(jīng)紀(jì)人的誠(chéng)信度直接決定了你對(duì)他的選擇度,只有誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才能讓你把房屋交易的主動(dòng)權(quán)交給他。5、談判能力及技巧經(jīng)紀(jì)人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到“物美價(jià)廉”性價(jià)比高的房子,也能讓你賣出**合適的價(jià)格。通過(guò)與經(jīng)紀(jì)人的交流和了解,可以大致判斷其談判時(shí)的相應(yīng)水準(zhǔn)。6、在所屬公司的職位房產(chǎn)中介公司是以業(yè)績(jī)的好壞來(lái)評(píng)定職位的高低的,一般來(lái)說(shuō)職位的高低與其專業(yè)度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。

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