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??二手房網(wǎng)站有哪些？二手房交易的網(wǎng)站靠譜嗎？

132****6412 | 2019-05-08 20:16:21

已有3個回答

  • 134****1666

    一,首先要簽訂房屋買賣的合同或者購房合同。根據(jù)《中華房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為,轉讓的當事人必須簽訂書面的轉讓合同。
    合同的本身就應當注明的主要內(nèi)容:雙方的當事人姓名或者是住所的住所,房地產(chǎn)權屬證書的名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(編號),以及土地的使用權取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或者它的使用性質(zhì),銷售價格和支付的方式,交付所使用的時間,違約責任,以及雙方約定的其他事項。
    二,應當辦理房屋過戶手續(xù)。具體程序如下:
    1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報銷售價格;
    2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;
    3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格,并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
    4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
    5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
    在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書:①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
    房產(chǎn)轉讓過戶規(guī)定
    市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內(nèi)容如下:1、當事人提供的材料是否合法、有效;2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;3、房地產(chǎn)的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;6、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權;7、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權;8、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。
    一、在二手房買賣時,應注意以下幾點:
    1、土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
    2、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證);
    3、產(chǎn)權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權人狀況);
    4、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);
    5、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學區(qū)房);
    6、交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃);
    7、市政規(guī)劃是否影響(是否在動遷紅線內(nèi));
    8、合同約定是否明確(違約賠償責任)。
    9、單位房屋是否侵權(福利分房等);
    10、中介公司是否違規(guī)(選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等);
    二手房買賣都有哪些手續(xù)費：
    主要發(fā)生的費用包括:
    1、契稅:辦理過戶前需交納契稅,稅率為房價的3%,但普通住房減半征收(北京標準是:140平以下)。買方負擔。
    1、中介費。如通過中介尋找房源或辦理交易,要支付中介費。
    3、評估費。買方如要辦理銀行貸款,則需委托有資質(zhì)的評估公司對房產(chǎn)進行評估,作為銀行審貸的依據(jù)。
    4、營業(yè)稅:如賣方購買此房屋未滿兩年(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準!!),交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔,由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負擔比例。
    5、印花稅:與契稅一并征收,稅率為房價的千分之一,按規(guī)定買賣雙方分擔,但由于數(shù)額較低,一般都是買方負擔。

    查看全文↓ 2019-05-08 20:16:52
  • 132****9499

    很多有意向賣房的業(yè)主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產(chǎn)中介的話，一般都會選擇在房產(chǎn)相關的門戶網(wǎng)站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網(wǎng)站）發(fā)布房子出售或者出租的信息。
    房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的信息量大、每天更新的房源也多。

    查看全文↓ 2019-05-08 20:16:44
  • 133****0307

    一般網(wǎng)站上的消息都不怎么可靠。有些是網(wǎng)上互相抄襲的資料，可能房源早已出租或出售，但是網(wǎng)站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息。
    建議你直接到準備投資購房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場約業(yè)主面談。當然，有店面的中介，服務費比網(wǎng)上會高一些。
    百度不許留店鋪名稱信息，不過知名的房產(chǎn)中介估計你也大多知道，就不多說了。

    查看全文↓ 2019-05-08 20:16:40

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