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辦理房產(chǎn)證要貸款合同嗎

134****5940 | 2018-06-13 15:34:29

已有4個(gè)回答

  • 141****5135

    需要，你購(gòu)買的應(yīng)該是新房子，辦理新房子需要購(gòu)房合同，不過(guò)購(gòu)房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候直接把他那本拿過(guò)去就可以辦理了，

    辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：

    開發(fā)商帶上資料，購(gòu)房合同、買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、開發(fā)商的介紹信。
    帶上如上的資料到房管局繳稅窗口繳納契稅和維修基金
    然后在帶上契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票
    到房管局辦證窗口提供如上資料
    當(dāng)天就可以辦理好了

    查看全文↓ 2018-06-13 15:35:38
  • 131****1474

    各地方政策不同，要求也不同。正常情況下辦理房產(chǎn)證確實(shí)需要提供貸款合同原件給房管局作存檔。這個(gè)不會(huì)用作他用，可放心，日后若遇到問(wèn)題需要合同佐證，到房管局將合同取出來(lái)就可以了。所以綜上，辦理房產(chǎn)證提交合同原件的要求是合理的。

    查看全文↓ 2018-06-13 15:35:27
  • 155****1994

    辦理房產(chǎn)證不需要住房公積金貸款合同。但需要商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。根據(jù)房管局規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要以下手續(xù)：

    房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
    商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
    房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
    完稅憑證(契稅繳款書)
    已婚的購(gòu)房人：
    (1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
    (2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
    (3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
    單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：
    (1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
    (2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
    (3)單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

    查看全文↓ 2018-06-13 15:35:16
  • 157****0671

    到房管局辦房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并不需要貸款合同，一般需要購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一式多份，辦房產(chǎn)證、辦銀行貸款都需要用到。
    房產(chǎn)過(guò)戶政策包括如下規(guī)定：
    1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
    2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
    3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
    4、土地增值稅
    5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
    6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五
    7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3%
    8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元
    辦房產(chǎn)證，以下材料是必需的：
    （一）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
    （二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
    （三）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
    （四）完稅憑證（契稅繳款書）
    （五）購(gòu)房人個(gè)人的身份證明材料
    另外，購(gòu)房人已婚的，還需要這些材料：
    （1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
    （2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
    （3）雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

    查看全文↓ 2018-06-13 15:35:01

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