辦理房產(chǎn)證需要貸款合同嗎? 辦理房產(chǎn)證是否需要提交貸款合同原件給房管局作存檔？

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• 144****9333

  領(lǐng)房產(chǎn)證的時候會把購房合同原件收走，是房管局收去備案了。你可以帶本人身份證、房產(chǎn)證去房產(chǎn)局復印合同。

  查看全文↓ 2019-01-05 01:37:52
• 137****4160

  需要，你購買的應(yīng)該是新房子，辦理新房子需要購房合同，不過購房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候直接把他那本拿過去就可以辦理了，
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：
  
  開發(fā)商帶上資料，購房合同、買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、開發(fā)商的介紹信。
  
  帶上如上的資料到房管局繳稅窗口繳納契稅和維修基金
  
  然后在帶上契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票
  
  到房管局辦證窗口提供如上資料
  
  當天就可以辦理好了

  查看全文↓ 2019-01-05 01:37:46
• 137****1612

  高高興興買房的市民鄧先生
  
  本該去年10月拿證
  
  卻至今都沒拿到房產(chǎn)證，
  
  只因他忽視了合同里的這一條·····
  
  
  
  
  去年買房今年還沒拿到房產(chǎn)證
  
  
  
  
  
  鄧先生所購買的房子在永川長島匯小區(qū)5幢2樓，去年3月9日與開發(fā)商簽訂了購房合同，去年3月和6月，鄧先生分兩次一共支付了27萬余元給開發(fā)商“重慶合正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，鄧先生的房款已全部結(jié)清。
  
  
  
  去年8月12日，按照合同約定，鄧先生在開發(fā)商處順利拿到了自己新房的鑰匙。但是合同的另一項約定，接房60天后辦理的房產(chǎn)證，開發(fā)商至今也沒有兌現(xiàn)。
  
  
  
  
  開發(fā)商的一位胡經(jīng)理告訴鄧先生，他的房子目前是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，可能要等到年底去了。
  
  
  
  原來在鄧先生買房的時候，開發(fā)商就已經(jīng)把他的房子抵押給了成都銀行重慶支行。之所以現(xiàn)在沒有辦理到房產(chǎn)證，就是因為現(xiàn)在該房還沒有在銀行“解凍”，“解凍”需要開發(fā)商歸還銀行的貸款，而開發(fā)商現(xiàn)在卻沒錢。
  
  
  
  
  合同里竟藏著房屋被抵押事實
  
  
  
  
  
  
  
  
  這位胡經(jīng)理告訴鄧先生，當初在簽訂購房合同時，開發(fā)商是將商品房設(shè)定抵押的事宜寫進了合同的，是盡到了告知業(yè)主的責任的。
  
  
  
  鄧先生拿出購房合同仔細查看后才發(fā)現(xiàn)，確實在購房合同第九頁第十一條，寫明了“本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并經(jīng)抵押權(quán)人成都銀行重慶支行書面同意對外銷售”。
  
  
  
  
  為什么要花20多萬購買已經(jīng)抵押的房產(chǎn)呢？鄧先生表示購房的時候并不知道被抵押的事情。“當初買房的時候，銷售人員對抵押的事情只字未提，而在簽訂購房合同的時候，我對條款并不清楚，也沒有看到已設(shè)定抵押的那一條?！编囅壬芎蠡冢硎?，如果當初買房的時候知道是抵押房，他根本不會買這套房子。
  
  
  
  5月20日，鄧先生又來到區(qū)房管局，想查看自己房子產(chǎn)權(quán)所屬。經(jīng)過房管局工作人員查詢，他的房子現(xiàn)在又抵押給了一個叫“安徽信托”的機構(gòu)。
  
  
  
  
  銀行隨時可要求法院查封房子
  
  
  
  
  
  
  
  明明合同上注明是抵押給了成都銀行重慶支行，為什么查詢結(jié)果卻是抵押給了“安徽信托”呢？13日，帶著疑問的鄧先生再次找到了胡經(jīng)理。而這次，胡經(jīng)理的態(tài)度讓鄧先生更加惱怒。
  
  
  
  鄧先生問道，在一次抵押情況下，為什么要將自己的全款房抵押給“安徽信托”，到現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)歸屬都不明確。胡經(jīng)理回答，這種情況屬于抵押變更，至于什么是抵押變更，胡經(jīng)理沒有做出明確的解釋。
  
  
  
  鄧先生稱，如果自己不能辦理房產(chǎn)證，他將把開發(fā)商告上法庭。胡經(jīng)理回答：“你愿意告就去告吧，一審二審，你的房產(chǎn)證至少一兩年都辦不下來。”
  
  
  
  
  律師：這種情況，鄧先生贏官司的可能性很大，但有一個難題就是執(zhí)行。如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，銀行隨時都可能要求法院查封房子，鄧先生利益無法得到保障。
  
  
  
  如今，鄧先生希望開發(fā)商能拿出實際解決的辦法，要么把房產(chǎn)證辦下來，要么退還鄧先生的購房款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 01:37:39

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)證房管局留購房合同嗎？到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證時需要交購房合同原件嗎？
  答

  辦理《房屋所有權(quán)證》是必須提供購房合同的原件等材料。申辦房產(chǎn)證材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、購房人已婚①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章6、購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理注：購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理辦理《房屋所有權(quán)證》是必須提供購房合同的原件等材料。申辦房產(chǎn)證材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、購房人已婚①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章6、購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理注：購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理

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• 問 辦房產(chǎn)證房管局留購房合同嗎？需要交購房合同原件嗎？
  答

  一般程序，（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件,身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。委托開發(fā)商，適用條件。為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。第一步：簽訂委托協(xié)議，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。注意事項：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，很好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當約定清楚。6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。注意事項：1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。3．核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。第一步：簽訂委托協(xié)議，注意事項：注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費。售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：請確保及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。注意事項：1．仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；2．仔細核對房產(chǎn)證的記載。3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。4.索要繳納稅費的正式發(fā)票。提示：及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。具體實施，需要的資料。1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）。4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.所需材料，（1）購房人已婚，①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。②婚姻證明復印件（帶原件校驗）。③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。①身份證復印件（帶原件校驗）。②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。購房者在異地則到公證處辦理。購房者在國外則到大使館辦理。（3）購房人為單位，①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。產(chǎn)權(quán)登記費，居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。契稅稅率及繳款書，契稅繳款書的辦理，1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及較終補充合同復印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。契稅稅率，1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。注意事項，確保合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤

  全部4個回答>
• 問 房管局辦理房產(chǎn)證流程
  答

  1、申請辦理房產(chǎn)證：持有權(quán)證人應(yīng)于房屋所在地房管部門辦理房產(chǎn)證。準備申請辦理房產(chǎn)證所需材料：（1）權(quán)屬證明：承建單位或有權(quán)人出具的書面單位公章或個人簽字的權(quán)屬證明；（2）經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)鑒定的房屋交付鑒定書；（3）房屋建筑用地規(guī)劃許可證；（4）房屋建筑許可證；（5）房屋交付使用證明；（6）房屋配套設(shè)施安裝竣工驗收合格證明；（7）有關(guān)部門出具的沒收、收回、查封等手續(xù)證明；（8）房屋所有權(quán)人身份證明。2、提交申請：于房管部門提出申請，提供以上所有需要的申請材料。3、審核：房管部門審核提交的材料，核實其真實性和有效性，如有疑問，將及時聯(lián)系申請人，提出解答。4、受理：如果審核無誤，則受理申請，確定受理編號。5、審批：房管部門審批申請，根據(jù)各種情況，可能需要派出工作人員到申請人所在地進行現(xiàn)場核實，以確保申請材料的真實性。6、簽發(fā)：審批通過后，房管部門將簽發(fā)房產(chǎn)證，并登記備案，完成房產(chǎn)證的辦理。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)證未辦理下來，合同在房管局備案？
  答

  1、一般購房合同會有三本，兩個正本，一個副本，正本是您和開發(fā)商一人一本，副本是辦理房產(chǎn)證需要的。2、您貸款，在房產(chǎn)證下來之前，銀行會押您的合同正本。如果這個時候您還完貸款，銀行才會還給您合同，并給您開結(jié)清證明。3、一般貸款，銀行都會要求房產(chǎn)證代辦，這樣才能保證，他能拿到房產(chǎn)證或拿到房產(chǎn)證去辦理抵押登記。4、辦理房產(chǎn)證，房管局是驗正本，留副本，所以辦妥房產(chǎn)證以后就只剩一本合同正本了5、現(xiàn)在一般銀行都會去做抵押登記，做完抵押登記，銀行留存他項權(quán)利證明后，房產(chǎn)證合同什么的，都應(yīng)該就還給您了。（當然如果您那的銀行不做抵押登記，那就要押您的房產(chǎn)證原件了）

  全部4個回答>
• 問 房管局解押需要房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料：一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，受理后在幾個工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項權(quán)證、委托書、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當?shù)胤抗芫洲k理解押。拿到房本后應(yīng)該注意的問題如下：貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當?shù)胤抗芫钟≈频乃棛?quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會退你他項權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

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