辦理房產(chǎn)證要貸款合同嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 151****2005

  不需要的，如果要貸款合同，那一次性付款或沒有辦理貸款的購(gòu)房者怎么辦。不過購(gòu)房的《房屋買賣合同》必須要帶著。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:15:08
• 134****8578

  1、房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)**后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。
  2、房產(chǎn)證出證時(shí)間跟購(gòu)房合同和貸款合同有關(guān)，主要依據(jù)銷售商開發(fā)商三方購(gòu)房合同為準(zhǔn)，貸款合同只是將房產(chǎn)權(quán)抵押在銀行或其它機(jī)構(gòu)。跟出產(chǎn)權(quán)證有一定的關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:15:03
• 138****0915

  攜帶的文件及費(fèi)用
  1.業(yè)主身份證；
  2.已公證的房地產(chǎn)買賣合同正本(非按揭業(yè)主)；
  3.購(gòu)樓發(fā)票、付清樓款證明(非按揭業(yè)主)；
  4.已公證的按揭合同(按揭業(yè)主)；
  5.契稅款及辦證費(fèi)。
  
  辦理流程
  1.在銷售部工作人員處簽署《辦理房產(chǎn)證委托書》(按揭業(yè)主)，將辦證資料交予工作人員;
  2.領(lǐng)取《收款記錄單》，并攜其往財(cái)務(wù)部繳納辦證費(fèi)用及契稅；
  3.將已經(jīng)財(cái)務(wù)人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員;
  
  注意事項(xiàng)
  1.樓盤竣工入伙后可以辦理產(chǎn)權(quán)證;
  2.須業(yè)主本人親自辦理，或代理人攜經(jīng)公證的委托書辦理;
  3.按揭業(yè)主房產(chǎn)證由按揭銀行領(lǐng)取;
  4.契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的1%，辦證費(fèi)為總房款的0.15%加5元;
  5.在房產(chǎn)證辦妥之前，業(yè)主如更改聯(lián)絡(luò)地址、電話，應(yīng)以書面形式通知我公司。否則，因此造成的損失與引起的責(zé)任由買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:14:58
• 145****2668

  到房管局辦房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并不需要貸款合同，一般需要購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一式多份，辦房產(chǎn)證、辦銀行貸款都需要用到。
  房產(chǎn)過戶政策包括如下規(guī)定：
  1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:14:54
• 152****5165

  不需要用的是購(gòu)銷合同。房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  需要的資料：
  1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；
  4.完稅憑證（契稅繳款書）；
  5.所需材料。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:14:49

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證要貸款合同嗎
  答

  需要，你購(gòu)買的應(yīng)該是新房子，辦理新房子需要購(gòu)房合同，不過購(gòu)房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候直接把他那本拿過去就可以辦理了，辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：開發(fā)商帶上資料，購(gòu)房合同、買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、開發(fā)商的介紹信。帶上如上的資料到房管局繳稅窗口繳納契稅和維修基金然后在帶上契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票到房管局辦證窗口提供如上資料當(dāng)天就可以辦理好了

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• 問 辦房產(chǎn)證看貸款合同嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。那么， ，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。　　一、　　有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。　　1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難?！　?、弄清楚合同中的當(dāng)事人　　在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??綠地城房產(chǎn)證如何辦理呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  樓盤名稱：綠地城樓盤位置：瀘州納溪區(qū)藍(lán)安路三段（歡樂派海灘公園往藍(lán)田方向900米）開發(fā)商：瀘州金瑞恒資產(chǎn)管理有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：板樓,多層,小高層,高層,其他交通方式：周邊公車856路車板橋站下車即到

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• 問 提前還貸要房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產(chǎn)證的，因?yàn)檗k理貸款時(shí)，房產(chǎn)證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證會(huì)轉(zhuǎn)移到房管局。 在提前還完房貸之后，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續(xù)，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。 提前還完房貸后，辦理完相關(guān)手續(xù)，房產(chǎn)證通常需要銀行去取回來；而如果是借款人正常結(jié)清房貸，那房產(chǎn)證則是由借款人本人去取。

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• 問 房產(chǎn)證簽名要排隊(duì)嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  簽了購(gòu)房合同，必須要去備案，不然一個(gè)月后，合同就要重新簽，只有備了案，拿了備案卡，才能辦理貸款手續(xù)

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