簽訂賣房合同要壓房產(chǎn)證嗎

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• 133****7194

  是的，正常情況下，在中介簽完合同后，房產(chǎn)證和土地證是放在中介公司的。這是為了防止有的業(yè)主一房二賣。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:23:48
• 134****3041

  一，沒有政策，法律，法規(guī)，條例，規(guī)定中介可以這么做。
  二，中介收房產(chǎn)證是做給買方看的，目的是為了讓買方放心，賣方不可能一房二賣了。
  三，中介收房產(chǎn)證還有一個目的，就是出網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同必須錄入房產(chǎn)證上的信息，差一個字都不行。賣方當(dāng)然也可以不給中介房產(chǎn)證，只在做網(wǎng)簽時提供，做完網(wǎng)簽再拿走。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:23:39
• 138****2333

  你好，在賣房時，你的房產(chǎn)證和土地證是一定要押在中介的，中介會給你出示一張有單位蓋章的收件單。因為中介一手托買家和賣家。shangeshgh
  房產(chǎn)證押在中介是防止你一套房子再賣給別人，就是俗話說的一房多賣。其實這是對雙方的約束。房產(chǎn)證押在中介買方也會放心很多的。還有，中介會去審核賣家的房產(chǎn)證的真假的。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:23:30

相關(guān)問題

• 問 簽訂賣房合同要壓房產(chǎn)證嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  這個不關(guān)公司大小的問題，這是一個操作規(guī)范的問題，只要買、賣、中介三方簽署了定金協(xié)議，且中介公司收取了買方的購房定金，不管這個錢是保管在中介公司還是直接支付給你了，中介公司都會按流程收掉您的房產(chǎn)證進(jìn)行保管，就像收取買方定金是對您負(fù)責(zé)一樣，這是對買方的一種負(fù)責(zé)態(tài)度！ 而且他們也給了你一份收據(jù)，還是比較規(guī)范的。太平洋房屋在上海還算比較大的，不過有一些是加盟的。但不管是加盟還是直營，沒有一個中介公司敢在這上面?；^，所以還請放心。真出現(xiàn)什么事情了，就算錯誤方不在中介公司，中介公司也會想辦法處理的，中介公司出來做生意，賺的是小錢，沒有別要為了你一個案子把自己店給搞砸了！

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• 問 貸款壓房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。

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• 問 房貸壓房產(chǎn)證嗎
  答

  房屋抵押貸款過程中是需要抵押房產(chǎn)證的,到房屋土地管理局做一個抵押登記,就是在房本上扣個戳,證明已經(jīng)把房子抵押給銀行了,然后你可以把房本拿回來,等你還完款,再去取消抵押登記就行了,并不會影響你的居住和出租。

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• 問 ??賣房子要房產(chǎn)證嗎?賣房時哪些環(huán)節(jié)需要房產(chǎn)證?
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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• 問 銀行抵押貸款壓房產(chǎn)證嗎
  答

  不行。銀行抵押貸款必須要有房產(chǎn)證，才能夠抵押房屋，才可以貸款，所以不能壓房產(chǎn)證。

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