??賣房子要房產(chǎn)證嗎?賣房時(shí)哪些環(huán)節(jié)需要房產(chǎn)證?

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• 144****5713

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。
  
  2、買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-07 17:49:43
• 143****5928

  賣房子什么時(shí)候以下時(shí)間可以把房產(chǎn)證給中介：
  
  一、將房屋委托中介機(jī)構(gòu)辦理房屋出售業(yè)務(wù)時(shí)，需要將房屋權(quán)證交給中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)需要對(duì)照房屋權(quán)證信息查詢房屋年限、契稅等。
  
  二、當(dāng)交易雙方簽訂居間協(xié)議時(shí)。
  
  業(yè)務(wù)辦理人將房屋權(quán)證交給中介機(jī)構(gòu)保管也不用擔(dān)心，沒(méi)有房屋權(quán)屬人在場(chǎng)的情況下，僅憑房屋權(quán)證無(wú)法辦理任何房屋抵押或者交易業(yè)務(wù)。將房屋權(quán)證和定金交由中介機(jī)構(gòu)保管，只是為了在房屋交易當(dāng)中讓交易雙方放心的一種代為保管方式，交由第三方代管，保障交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:49:37
• 144****4020

  一，沒(méi)有政策，法律，法規(guī)，條例，規(guī)定中介可以這么做。
  二，中介收房產(chǎn)證是做給買方看的，目的是為了讓買方放心，賣方不可能一房二賣了。
  三，中介收房產(chǎn)證還有一個(gè)目的，就是出網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同必須錄入房產(chǎn)證上的信息，差一個(gè)字都不行。賣方當(dāng)然也可以不給中介房產(chǎn)證，只在做網(wǎng)簽時(shí)提供，做完網(wǎng)簽再拿走。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:49:30
• 131****7620

  正常情況下，別人是不能賣掉房產(chǎn)的，即使別人有房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)樵谵k理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時(shí)也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。
  不過(guò)，如果想讓朋友代賣房屋的話，可以讓寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)給朋友，授權(quán)朋友代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一切相關(guān)事宜，這樣，朋友就可以有權(quán)合法地代你辦理房屋的買賣了。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:49:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房子要房產(chǎn)證嗎
  答

  您好！房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的

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• 問(wèn) ??賣房子要房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證有何用？
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。2、買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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• 問(wèn) 賣房子要房產(chǎn)證嗎？賣房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。2、買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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• 問(wèn) ??賣房需要房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)買賣中哪些環(huán)節(jié)需要用到房產(chǎn)證?
  答

  1、 報(bào)盤(pán)當(dāng)你去中介公司委托收房的時(shí)候，中介公司會(huì)先審核房產(chǎn)證的真假，這時(shí)你就需要出示房產(chǎn)證原件給他們。當(dāng)中介把房產(chǎn)證的基本信息全部經(jīng)核實(shí)了之后，他就會(huì)把房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案，這就是報(bào)盤(pán)。2、 房源核驗(yàn)初步驗(yàn)證了房產(chǎn)證，下一步就是房源核驗(yàn)，這時(shí)也需要你提供房產(chǎn)證原件。核驗(yàn)結(jié)束，住建委會(huì)對(duì)核驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行存檔，核驗(yàn)通過(guò)的會(huì)辦理網(wǎng)簽。3、簽合同合同中的房屋地理位置要與房產(chǎn)證上的地址保持一致，即使是為了讓購(gòu)房者安心，你也應(yīng)該出示房產(chǎn)證給對(duì)方核實(shí)。如果房產(chǎn)證上的房屋地理位置與合同中不符，合同內(nèi)容就需要修改。賣房4、網(wǎng)簽網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，因此只有辦理了網(wǎng)簽，才能防止一房多賣的情況出現(xiàn)，而這時(shí)是需要你出示房產(chǎn)證復(fù)印件的。5、面簽購(gòu)房者是貸款買房的話，則必須經(jīng)過(guò)銀行面簽這一關(guān)，而面簽要求交易雙方都到場(chǎng)，并提供房產(chǎn)證原件、身份證、戶口薄等證件。

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• 問(wèn) 賣房子要房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證有什么用？
  答

  全款的快一些，貸款的要等還完銀行貸款。如果是房地產(chǎn)公司幫你辦的等他的通知，自己辦的手續(xù)找當(dāng)?shù)氐姆抗芫?/p> 全部4個(gè)回答>