開發(fā)商統(tǒng)一租的鋪面可以轉(zhuǎn)讓嗎

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• 133****9031

  可以，但要征得出租方的同意。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:23:52
• 142****7163

  您好，根據(jù)我國(guó)《合同法》第十三章第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
  簡(jiǎn)言之，如果房東不同意轉(zhuǎn)租，一旦房東提出異議，解除了租賃合同，或解除與第一承租人租賃合同后又租給另外的承租人，那么您就有可能面臨轉(zhuǎn)讓費(fèi)的損失，畢竟這不是一個(gè)小數(shù)目，房東到時(shí)不和您簽租賃合同的話，您就得搬離該門面了。
  另外：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
  第十六條　出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
  如果房東在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，那么這個(gè)租賃合同還可繼續(xù)有效。不過我認(rèn)為這還是有風(fēng)險(xiǎn)的，謹(jǐn)慎些吧，**好和房東直接簽合同

  查看全文↓ 2018-06-12 16:22:46
• 155****8275

  以合同約定為準(zhǔn)，關(guān)鍵看你在轉(zhuǎn)租鋪面時(shí)房屋的所有權(quán)是否已經(jīng)已轉(zhuǎn)移，如果轉(zhuǎn)移了，且你也知情，就應(yīng)當(dāng)經(jīng)過新房主的同意！

  查看全文↓ 2018-06-12 16:20:35
• 146****2140

  1、這個(gè)要看你和房東的合同中有沒有寫明，比如有寫明甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓的，那房東干預(yù)是不對(duì)的，如果沒有寫明，那房東確實(shí)是有權(quán)收回門面的。
  2、對(duì)于你這種情況，一般按我們開店的思路，如果店面要轉(zhuǎn)讓，那事先肯定要和房東商量下，因?yàn)榇_實(shí)有些房東是不同意租房者私下轉(zhuǎn)讓的，只有房東同意的情況下，你才可以去談轉(zhuǎn)讓，況且你租期也快到了。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:18:50

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  　不一定的，不過一般都是開發(fā)商指定銀行的。這是開發(fā)商和某個(gè)銀行之間的合作關(guān)系。

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  通常開發(fā)商會(huì)有合作的幾個(gè)銀行供購(gòu)房用戶選擇，也可自己找銀行進(jìn)行房貸業(yè)務(wù)辦理。自己辦理需先看購(gòu)房合同是否有相關(guān)約定。若預(yù)定了指定銀行，購(gòu)房就需要遵循合約銀行進(jìn)行貸款辦理。注：法律上沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。

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  退房的話，只要還沒過戶領(lǐng)房產(chǎn)證，契稅就能退。直接到當(dāng)初交契稅的地稅局，走“一手商品房交易終止”退稅就行。需要提交退房協(xié)議，所以先和開發(fā)商協(xié)調(diào)好吧。

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