??怎樣找開發(fā)商退契稅?退契稅開發(fā)商統一退有道理嗎?

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• 143****3938

  退房的話，只要還沒過戶領房產證，契稅就能退。
  直接到當初交契稅的地稅局，走“一手商品房交易終止”退稅就行。
  需要提交退房協議，所以先和開發(fā)商協調好吧。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:39:30
• 134****3339

  1.對于個人購買單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策，具體為：購買建筑面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率征收契稅，擁有重慶市戶籍的農村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購買一套建筑面積不超過90平方米的普通住房，免征契稅（注：2013年3號公告已將購買首套住房調整為購買家庭唯一住房）；購買建筑面積90平方米以上至144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下住房的，減按1.5%的稅率征收契稅； 　
  2. 根據《中華人民共和國征收管理法》規(guī)定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。 　
  3.如果該房屋系您直接從開發(fā)商處購得，開發(fā)商已向你收取了3%的契稅，并幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發(fā)商收取的3%契稅已批量向稅務機關進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權屬登記中心契稅征收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續(xù)；另一種情況是開發(fā)商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務機關進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅征收窗口查詢），在此期間，如果你發(fā)現你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發(fā)商退還已收取的3%契稅，并由你自己到九龍坡區(qū)土地房屋權屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理退稅事宜。 　
  4.契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件（農村戶口需更新）、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:39:20
• 135****0162

  契稅退稅情況：
  1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
  2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產權人信息表等資料辦退稅。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:39:16

相關問題

• 問 ??退房能退契稅嗎?怎樣找開發(fā)商退契稅?
  答

  契稅退稅情況：1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產權人信息表等資料辦退稅。

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• 問 怎樣找開發(fā)商退契稅?開發(fā)商不退契稅找哪個部門投訴?
  答

  首先集體再和他們交涉下,如果得不到解決,可向相關部門投訴,或通過法律手段解決,同時集體向媒體反映,現在的媒體對這方面很關注,生成社會輿論!給他們造成壓力!我們這里出現的這一類事都是通過這方面解決的!

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• 問 ??怎樣找開發(fā)商退契稅?開發(fā)商代收契稅遲遲不退怎么辦?
  答

  一般情況下，客戶投訴處理流程包括以下幾個步驟?！　。?）記錄投訴內容　　根據客戶投訴登記表詳細記錄客戶投訴的全部內容，如投訴人、投訴時間、投訴對象、投訴要求等。　?。?）判斷投訴是否成立　　在了解客戶投訴的內容后，要確定客戶投訴的理由是否充分，投訴要求是否合理。如果投訴并不成立，就可以委婉的方式答復客戶，以取得客戶的諒解，消除誤會?！　。?）確定投訴處理責任部門　　依據客戶投訴的內容，確定相關的具體受理單位和受理負責人。如果是運輸問題，交儲運部處理；屬質量問題，則交質量管理部處理?！　。?）責任部門分析投訴原因　　要查明客戶投訴的具體原因及造成客戶投訴的具體責任人?！　。?）公平提出處理方案　　依據實際情況，參照客戶的投訴要求，提出解決投訴的具體方案。如退貨、換貨、維修、折價、賠償等?！　。?）提交主管領導批示　　針對客戶投訴問題，主管領導應對投訴的處理方案一一過目，并及時做出批示。根據實際情況，采取一切可能的措施，盡力挽回已經出現的損失?！　。?）實施處理方案　　處罰直接責任者，通知客戶，并盡快收集客戶的反饋意見。對直接責任者和部門主管要根據有關規(guī)定作出處罰，依照投訴所造成的損失大小，扣罰責任人一定比例的績效工資或資金。對不及時處理問題而造成延誤的責任人也要追究相關責任?！　。?）總結評價　　對投訴處理過程進行總結與綜合評價，吸取經驗教訓，并提出改善對策，從而不斷完善企業(yè)的經營管理和業(yè)務運作，提高客戶服務質量和服務水平，降低投訴率。

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• 問 ??怎樣找開發(fā)商退契稅?什么樣情況下能退契稅?
  答

  1、第一種可能，開發(fā)商尚未取得以上兩證。按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方（開發(fā)商）應于本合同第十條約定的期限（2006年6月30日）前15日書面通知乙方（業(yè)主）辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時》才符合法律效力，而開發(fā)商現在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發(fā)商違約的事實是鐵板釘釘，當開發(fā)商取得此兩證后必須將違約責任承擔掉才能進入房屋正式交付程序，在此之前，開發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書》。所以業(yè)主們現在要做的事情，就是謹慎收房，以此向開發(fā)商施壓，讓開發(fā)商承擔延期交付的責任，同時再不斷收集整個小區(qū)內外與合同、規(guī)劃、國家相關法律法規(guī)相違背的地方，**后一并要求開發(fā)商給與整改及賠付。2、第二種可能，開發(fā)商已經取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。如果第二種情況屬實，那么對業(yè)主來說就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)，待到《入住通知書》上約定的日期之后15日，便宣布業(yè)主為在15日內前來辦理房屋交付手續(xù)，屬于默認收房。因此，業(yè)主們仍然需要以掛號信或EMS的方式向開發(fā)商寄發(fā)《暫緩交房通知書》，對于《暫緩交房通知書》，論壇上已經有更詳細的版本，業(yè)主們可以下載后自行修改、添加，把自己房屋內外的所有問題都寫進去，如果業(yè)主們雇請了驗房師，可以把《驗房報告》一并寄發(fā)給開發(fā)商，**后要注意的一點：所有寄發(fā)給開發(fā)商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時保留好掛號信或EMS的底單，將來可以有據可查。

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• 問 請問開發(fā)商多收契稅什么時候該退？
  答

  如果約定開發(fā)商代繳契稅，只能要求開發(fā)商出具契稅憑證給你，如果開發(fā)商不給你契稅憑證，可以告開發(fā)商違約，要回契稅，自己去繳稅?！　∑醵愂且运袡喟l(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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