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需要交納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅（不繳納個人所得稅）、土地增值稅
全部3個回答>開發(fā)商需要交營業(yè)稅嗎
141****5863 | 2018-06-12 15:15:19
已有3個回答
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134****7245
營業(yè)稅,5%
查看全文↓ 2018-06-12 15:17:14 -
151****8411
一般是房屋竣工取得房屋銷售許可證，并銷售房屋收到業(yè)主預(yù)收房款時的月底（或季度）就應(yīng)該繳納營業(yè)稅費(fèi)！
查看全文↓ 2018-06-12 15:16:39 -
135****0182
地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納稅務(wù)計算方式：
查看全文↓ 2018-06-12 15:16:09
營業(yè)稅，按照銷售收入的5%計算。
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根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》： 一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ 《⑸鲜銎胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》康臉?biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
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根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！ 「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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“營業(yè)稅”是指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。買新房時是不用繳納營業(yè)稅的，但是二手房買賣是需要繳納營業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。
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集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房是機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)利用自有土地或下屬單位土地,按基建程序辦理集資建設(shè)住房或統(tǒng)建住房立項并組織實(shí)施的,在出售前,其所有權(quán)屬于機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的納稅人,是有償轉(zhuǎn)讓集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房所有權(quán)的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。 營業(yè)稅是間接稅,雖然納稅人為房地產(chǎn)商或機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè),但實(shí)際上承擔(dān)稅負(fù)的,是買房人及單位、企業(yè)職工。也就是說,機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或企業(yè)職工如果購買了集資建設(shè)住房(統(tǒng)建住房),將繳納5.5%的營業(yè)稅。通知明確,同時符合以下條件者,可免征營業(yè)稅。
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