豪宅稅包括商品房嗎？

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• 134****5239

  在征稅的過程中，豪宅稅征收標準的另外一個意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢？
  １、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；
  ２、2012年單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上）；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  ３、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:53:14
• 146****6445

  豪宅稅在全球發(fā)達國家是一項很完善的稅收，但是在中國是一種新型稅收，因為各地豪宅標準不一樣，導致各地豪宅稅征收標準也不一。在中國沒有豪宅稅這個稅種，只是將非普通住宅、商業(yè)房產(chǎn)、別墅作為一個種類收取比較高的稅。豪宅就像樓市中的奢侈品，奢侈品的價格高低對日常用品的價格并無影響。作為樓市中的“奢侈品”，真正意義上的豪宅雖然稀缺，卻一直備受市場的關注。豪宅，歷來被作為樓市中的風向標，但往往即使樓市低谷的時候，豪宅盤的價格卻往往是**堅挺的，因此豪宅有富人資產(chǎn)安全島之稱。國外對豪宅都會征稅，房子越貴，住得越好，交的稅越多。
  　　如果你買的是豪宅，可能在買的過程中契稅適用**高一檔稅率，當建筑面積大于144平米的時候，稅率是4%（**高一檔的稅率），契稅=房價X4%。豪宅稅印花稅：成交價*0.05%。豪宅稅營業(yè)稅：成交價*5.6%。個人所得稅：豪宅（無年限制）按成交價的1%征收。轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:52:41
• 145****7330

  一、商品房超過142個平方屬于豪宅，屬于非普通商品房，契稅按照總房款的3%收取。建筑面積在90-140平米之間的，屬于普通住宅，契稅交納標準為總房款的1.5%，建筑面積大于140平米的屬于非普通住宅，契稅交納標準為總房款的3%。
  二、以下三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；

  查看全文↓ 2018-06-12 14:52:25

相關問題

• 問 豪宅稅包括商品房嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。

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• 問 商品房包括哪些
  答

  商品房包括住宅，公寓，商業(yè)，廠房，寫字樓，別墅等等，是他們的一個總稱。

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• 問 ??商品房包括什么
  答

  商品房包括住宅，公寓，商業(yè)，廠房，寫字樓，別墅等等，是他們的一個總稱。

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• 問 他處住房包括其他商品房嗎？
  答

  他處有房包括自己購買商品房、房改房、福利分房和經(jīng)濟適用房等。目前就是這樣認定的。

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• 問 ??商品房用途包括哪些
  答

  主要有以下幾點:1.使用年限商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重,產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產(chǎn)權時間.因為房屋購買后.房屋產(chǎn)權就屬于你了.但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬于國有.國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn).40年后.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因為<物權法>對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.<物權法>第149條規(guī)定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續(xù)期.非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!2.交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標準也會比住宅高3.按揭方式大多不能申請公積金貸款.但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長貸款年限10年4.日常生活成本如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費用都將采取商用價格.所以.對于購房者應該在購房時詢問清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施.能按民用價格繳納.如水費:3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))5.設計標準設計導向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.6.落戶問題無法遷入戶口優(yōu)點主要有以下幾點:1.關于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅出售.主要由于住宅可變現(xiàn)性強.風險小.銷售速度快資金回籠時間短等因素.當然.**關鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強!能實現(xiàn)較高的利潤價值.因此購房者在購買這類住房時.往往也是由于缺乏其他的選擇導致的.房產(chǎn)相應的保值性也比較好.2.關于建造標準非住宅的房屋建設標準不同.如果按照公建相關要求.人防和消防等建設標準都較高.對開發(fā)商而言.成本將提高.但對購房者的使用影響不大.3.可以注冊公司2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記注冊時凡提交的<房屋所有權證>或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.別墅)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的(如商住.綜合等).均不予登記注冊.因此.非住宅類房產(chǎn).可以注冊公司

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