向開發(fā)商購買車位要交稅嗎

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• 155****5905

  總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:52:29
• 153****3873

  跟買房子是一樣的,需要交稅

  查看全文↓ 2018-06-12 11:51:36
• 148****7119

  由于車位的土地使用性質(zhì)為綜合用地或倉儲(chǔ)戊類用地，所以車位要交的稅費(fèi)與房相同，需要繳納契稅、印花稅、住宅專項(xiàng)維修資金。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:50:49

相關(guān)問題

• 問 向開發(fā)商購買車位要交稅嗎？購買車位要交哪些稅費(fèi)?
  答

  總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

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• 問 ??向開發(fā)商購買車位要交稅嗎？買新房車庫，車位需要交稅嗎？
  答

  我買的房子送車位 他說要交稅

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• 問 向開發(fā)商購買車位要交稅嗎？小區(qū)地下車位需要繳稅嗎？
  答

  對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)的車位，從2011年之前稅法角度來講是一種實(shí)質(zhì)上的長(zhǎng)期租賃合同，只不過這種租賃方式與土地使用年限相同，所以開發(fā)商稱為銷售使用權(quán)而非所有權(quán)。國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的批復(fù)》國稅函對(duì)這種情形明確為：“對(duì)具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)永久使用權(quán)，應(yīng)按照‘服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)’征收營業(yè)稅?！眻?bào)稅總價(jià)=指導(dǎo)價(jià)*房屋面積，契稅（買方）：報(bào)稅總價(jià)*3%；個(gè)稅（賣方）：報(bào)稅總價(jià) *1%；營業(yè)稅（賣方）：(現(xiàn)報(bào)稅總價(jià)-原報(bào)稅總價(jià))*5.6%；印花稅（買方）：報(bào)稅總價(jià)*0.1%；交易手續(xù)費(fèi)（買賣雙方各承擔(dān)一半）：報(bào)稅總價(jià)*0.5%；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（買方）：550元/戶；土地增值稅（賣方）;業(yè)主可提供購買發(fā)票：差額征收 (現(xiàn)報(bào)稅總價(jià)-原報(bào)稅總價(jià))*30%；

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• 問 ??向開發(fā)商購買車位要交稅嗎？有什么政策規(guī)定?
  答

  車位要交的過戶稅費(fèi)及計(jì)算方法如下：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：包括房產(chǎn)登記費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅等，雙方各一仟元左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

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• 問 請(qǐng)問給開發(fā)商買車位要上什么稅？
  答

  契稅交網(wǎng)簽價(jià)的3%，印花稅為網(wǎng)簽價(jià)的0.5‰，住宅專項(xiàng)維修資金分情況繳納。1、契稅無論面價(jià)大小，契稅需繳網(wǎng)簽價(jià)的3%。2、印花稅印花稅需交網(wǎng)簽價(jià)的0.5‰。3、住宅專項(xiàng)維修資金不同地區(qū)、不同建筑類型的房屋繳納比例不同。此處以北京為例，北京市住宅專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。"舉例：假如王先生在北京購買一個(gè)建筑面積為24?的車位，總價(jià)10萬，位置在高層住宅的地下，那么你需要交多少稅？契稅需交10萬×3%=3000元，印花稅需交10萬×0.5‰=50元，住宅專項(xiàng)維修資金需交200元/?×24?=4800元，那么，王先生購買這個(gè)車位總共需要繳納7850元的稅費(fèi)。

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