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二手房**后能拿到房產(chǎn)證嗎

138****7484 | 2018-06-12 10:46:28

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  • 147****4064

    那看你買一手房還是二手房，一手房得交房后30天到90天左右出證，二手房就快了，看付款方式，**快的當月交易當月出房本。

    查看全文↓ 2018-06-12 10:47:23
  • 138****2024

    一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。



    按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)：

    1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

    2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

    3、購房者交納房屋價格30%的**款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準);

    4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

    5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

    6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;

    7、銀行復審通過后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;

    8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;

    9、購房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

    查看全文↓ 2018-06-12 10:47:14
  • 136****8440

    一般1個月后
    辦房產(chǎn)證所需材料
    1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
    2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
    3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
    4、完稅憑證(契稅繳款書)
    5、已婚的購房人：
    ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
    ②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
    ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
    6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
    ①身份證復印件(帶原件校驗);
    ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
    ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。
    2016年辦房產(chǎn)證需要多少錢以及辦證流程
    辦房產(chǎn)證流程
    首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
    第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
    第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
    第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
    第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-06-12 10:46:54

相關(guān)問題

  • 答

    二手房過戶后一般在20天左右就可以領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，具體的操作流程是先到房屋交易中心去辦理申請，申請結(jié)束之后如果需要辦理貸款的話，可以到指定的銀行去辦理貸款，貸款審批通過之后去辦理房屋交易手續(xù)，提供了相關(guān)的資料之后，由房屋交易中心的相關(guān)人員進行審批，審批通過之后就可以等待領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證，有貸款的話在25~30天左右，一次性付款的話在20天左右，每個地方的辦證時間不同。二手房買賣的注意事項有哪些1、二手房價購買的時候需要注意一下房屋真正的所有時間，可以從房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間進行判斷，大部分的普通房都是70年的產(chǎn)權(quán)，如果剩余的產(chǎn)權(quán)年限比較短的話，到期就還需要在繳納土地出讓金。2、注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。3、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用，按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。4、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。5、所購買的房屋是否是經(jīng)濟適用房會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、確認房屋的準確面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。

  • 答

    WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">一般過戶后20天左右就能拿到。

  • 答

    一手商品房，交**以及代收款的同時，與貸款銀行報個人貸款材料并簽訂銀行貸款合同申請貸款后，簽訂正式商品房買賣合同以及業(yè)主公約，如果銀行和律師備案方面沒有問題的話，就可以等待合同以及各方面票據(jù)回來了。業(yè)主這時候唯一做的就是等待交房，相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自交房以后一個月內(nèi)做商品房初使權(quán)登記后一百八十天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，往往**快房產(chǎn)證到手也要交房后的半年時間了。房產(chǎn)證下來正本是放在銀行做抵押的。如果提前還貸，用正本合同到房管局蓋章，再到銀行把抵押撤出來就可以了。

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  • 答

    正常兩年左右的時間就可以拿房產(chǎn)證,具體還要看你是按揭貸款還是一次性付款,如果是貸款要等你把所有房款還完之后才能拿到,因為銀行必須抵押你的房產(chǎn)證,是貸款就找銀行或開發(fā)商,是一次性就找當?shù)氐姆抗芫趾烷_發(fā)商

    全部8個回答>
  • 答

    買的一手房，交了**，辦理銀行按揭，簽買賣合同，合同約定開發(fā)商交樓，收樓以后一般半年左右可以拿到房產(chǎn)證；買的是二手房，交了**，過戶到你名下；只要是按揭，房產(chǎn)證都抵押給銀行，不到你手上，除非你結(jié)清貸款。

    全部3個回答>