總建筑面積包括綠化面積嗎

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• 131****6200

  建筑面積不包括綠化面積。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:58:04
• 142****8281

  建筑物的占地面積應該是不包含綠化和道路面積。在規(guī)劃中，建筑物的占地面積除以總用地面積基本就是建筑密度，綠化面積除以總用地面積就是綠化率了。但有時是有交叉的。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:57:26
• 143****3485

  當然不包括綠化面積了，建筑面積是建筑本身的面積，從外墻體開始算，然后每層加起來。草坪是場地里面的，和建筑面積無關，屬于綠化面積！

  查看全文↓ 2018-06-12 09:56:53

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  答

  總建筑面積通常是包括要地下的。地下主要是指的地下室以及地下車庫，地下室以及半地下室是應該要根據(jù)他們的結構外圍水平面積來進行計算，結構在2.2米及以上的，應該要計算全面積；結構在2.2米以下的，應該要計算二分之一面積。房屋的建筑面積主要包括使用面積以及公攤面積兩個部分，其中使用面積是指各個樓層平面中可以直接進行生產(chǎn)或者是生活的凈面積的總和，而公攤面積則是指各個樓層中輔助生產(chǎn)或者是生活活動所占的凈面積的總和，比如說常見的樓梯、過道、電梯間等。所以在購房的時候，一定要注意看清楚，房屋買賣時所寫的是建筑面積還是公攤面積，因為公攤面積根據(jù)房屋的結構不同，一般占建筑面積的10%-30%之間，所以在建筑面積相同的情況下，公攤面積大了，使用面積就會變小了。

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  飄樓（挑樓）是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，層高不低于2.20米，按樓房計算全部面積。陽臺是供人民休憩及晾曬衣物用的房屋設施，是戶內與戶外的過渡空間。

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  答

  建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑

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• 問 請問總建筑面積包括什么？
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  指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和 也就是只要是樓板 屋面也包括

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• 問 小區(qū)總建筑面積包括哪些
  答

  以整個建筑為單位，所有的公共空間，包括入戶大堂、電梯、步梯、水暖井的全部都要計算上，總和除以總面積得出一個比例，就是公攤比例。一般來說，住宅多層在10~15%，高層20~30%，寫字樓可能會達到40%。

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