?? 買小產(chǎn)權(quán)房好不好

已有5個回答

• 134****5697

  小產(chǎn)權(quán)其實是個俗稱或統(tǒng)稱,實際上小產(chǎn)權(quán)就是沒有產(chǎn)權(quán),是不合法的,不受法律保護(hù),住著拆不了就住,要是拆了或遇到法律糾紛,那么,活該倒霉!

  查看全文↓ 2018-06-12 09:40:07
• 138****4551

  您好！買小產(chǎn)權(quán)房肯定不好。我國法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只可以自住或者出租，是禁止買賣的。任何與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的《房屋買賣合同》都是非法無效的，也辦不了過戶手續(xù)。買了小產(chǎn)權(quán)房，后患無窮。舉個例子：假定該小產(chǎn)權(quán)房所占用的地塊被國家征用了，那筆金額不小的拆遷補(bǔ)償金立刻就會引發(fā)甲乙雙方的矛盾。
  甲方（小產(chǎn)權(quán)房的賣方）說：“小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，我和你簽訂的《房屋買賣合同》是非法無效的，所以拆遷補(bǔ)償金應(yīng)該歸我。
  ”乙方（小產(chǎn)權(quán)房的買方）說：“我早就付清購房款了，該套房產(chǎn)現(xiàn)在屬于我，所以拆遷補(bǔ)償金應(yīng)該歸我?！痹诂F(xiàn)實生活中，為小產(chǎn)權(quán)房買賣打官司的例子多得不勝枚舉，**終弄得兩敗俱傷，買賣雙方因此成了冤家。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:39:42
• 137****8119

  真正的小產(chǎn)權(quán)房子，沒有什么問題 ，就是城市中村 ，村上自己建設(shè)的房子 ，沒有經(jīng)過土地的流轉(zhuǎn) ，沒有招拍掛 。
  土地的成本比較低 。但是 也沒有大產(chǎn)權(quán)證 。這種房子**適合經(jīng)濟(jì)狀況不算太好的人群 。因為它也有它的優(yōu)勢在里邊 。比如說 價格低 ，可以居住 生活 ，可出租 ，可轉(zhuǎn)賣 ， 買賣時的過戶手續(xù)費還低 ，只在村上過戶就可以了 。
  各地城市房屋限購之后 ，小產(chǎn)權(quán)房子有加熱的跡象 。這個房子是永久使用權(quán) ，銷售合同都有注明，沒有年限 ，只要房子還在 ，就可以使用 。沒有問題 作為經(jīng)濟(jì)狀況不算太寬裕的老百姓 ，可以購買 。全國房產(chǎn)里邊占有相當(dāng)大的份額 。好多人在購買， 我也買過 。挺正常的 。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:39:24
• 155****9753

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子
  
  小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:39:00
• 134****0695

  買了小產(chǎn)權(quán)房由于不符合政策，講不受法律保護(hù)，不被國家認(rèn)可。
  
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:38:37

相關(guān)問題

• 問 買小產(chǎn)權(quán)房好不好？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，其本身是不合法的，國家并不向這類房屋頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這也將會導(dǎo)致后續(xù)購房者權(quán)利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實實踐中，選擇購買小產(chǎn)權(quán)房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面：　　1、低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。　　2、近年來，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有采取強(qiáng)有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延?！　?、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權(quán)項目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益　　4、小產(chǎn)權(quán)房購買者法不責(zé)眾的心理，也是助長小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因?！　?、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益?！　?、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。

  全部5個回答>
• 問 買小產(chǎn)權(quán)房子好不好
  答

  小產(chǎn)權(quán)房相對于商品房來說，就跟手機(jī)行貨與水貨一樣，各有各的理。如果價錢差不多，誰不愿意買行貨。不要一棍子全打死。小產(chǎn)權(quán)也分好多種情況，確實有值得買的。我不是做廣告啊，我買不起商品房，但買了套小產(chǎn)權(quán)的，一樣住，只是沒有房產(chǎn)證，名不正言不順（當(dāng)然，有購房合同來證明此房歸我所有）。當(dāng)然前提是了解你要買的小產(chǎn)權(quán)房背景。我們這個小區(qū)全是這種產(chǎn)權(quán)的，有些人看便宜，想來買，但一聽是小產(chǎn)權(quán)就什么都不敢想了。如果你不是錢多，而且自住，建議考慮小產(chǎn)權(quán)吧。我了解的小產(chǎn)權(quán)房都在回龍觀，而且回龍觀有很多這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房，因為我長期生活在這里，只對這里的情況比較熟悉。還有，小產(chǎn)權(quán)房用來自住合適，如果是炒房，我不贊成。

  全部5個回答>
• 問 買小產(chǎn)權(quán)房好不好？有人可以回答下嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。

  全部3個回答>
• 問 買大產(chǎn)權(quán)房好不好？
  答

  你好,大產(chǎn)權(quán)住戶是有自己的產(chǎn)權(quán)證的哈。小產(chǎn)權(quán)房才是集體產(chǎn)權(quán)

  全部3個回答>
• 問 ??小戶型房子就是小產(chǎn)權(quán)房嗎?買小戶型到底好不好?
  答

  小戶型房子在目前來說還是比較熱銷的，特別是對一些年輕的人，大家都知道年輕的人畢竟沒有那么的錢，就只好考慮小戶型的房子?，F(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業(yè)費等。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。而作為月光族來說，“房小好賣”才是他們應(yīng)該注重的地方，因為他們有賺錢的能力，沒錢買房只是暫時性的，可以選擇地段相對比較好的，設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。簡潔舒適、經(jīng)濟(jì)實用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟(jì)薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設(shè)計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。在裝修的時候，要根據(jù)一些外在的特征對房間進(jìn)行裝修，其次，要選好合適的裝修材料，這樣才能夠得心應(yīng)手。

  全部4個回答>