??小戶型房子就是小產(chǎn)權(quán)房嗎?買小戶型到底好不好?

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• 131****0927

  小戶型房子在目前來說還是比較熱銷的，特別是對一些年輕的人，大家都知道年輕的人畢竟沒有那么的錢，就只好考慮小戶型的房子。
  
  現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業(yè)費等。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。
  
  而作為月光族來說，“房小好賣”才是他們應(yīng)該注重的地方，因為他們有賺錢的能力，沒錢買房只是暫時性的，可以選擇地段相對比較好的，設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。
  
  簡潔舒適、經(jīng)濟實用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設(shè)計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。在裝修的時候，要根據(jù)一些外在的特征對房間進行裝修，其次，要選好合適的裝修材料，這樣才能夠得心應(yīng)手。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-08 19:59:38
• 151****9723

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:59:33
• 143****7665

  小戶型房的的優(yōu)勢
  1、首先**重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松。
  無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對于大戶型來說，其**大的優(yōu)點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，**在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
  2、過渡性強
  對大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現(xiàn)?？勺饪墒劭勺宰?，所以說它的過渡性是非常強的。
  3、投資風險小
  一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現(xiàn)比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房價出現(xiàn)大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
  4、適用人群比較廣泛
  小戶型房其實并不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區(qū)比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等。總的來說，小戶型房適用于剛畢業(yè)的年輕人，未生育的新婚夫婦，養(yǎng)老人群等等。
  

  查看全文↓ 2019-06-08 19:59:29
• 136****1240

  一、小戶型優(yōu)點
  1.總體價格便宜，而且后期不管是租還是賣都容易點。
  2.物業(yè)費，暖氣費等后期居住費用少。
  小戶型缺點
  1.人多的話會擁擠
  2.布局不合理也會擁擠
  二、適合人群
  1.投資類的人群
  2.家庭人口少的人群
  3.資金不是很寬裕的人群

  查看全文↓ 2019-06-08 19:59:22

相關(guān)問題

• 問 ??小戶型房子就是小產(chǎn)權(quán)房嗎?哪些人適合買小戶型?
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問 購買小戶型房子到底好不好？
  答

  哪些人適合買小戶型?1、單身人士單身人士往往以事業(yè)為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但單身人士一般經(jīng)濟能力有限，購買大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價較低，是置業(yè)的好選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。2、養(yǎng)老一族由于老年人與年輕人的生活習慣有很多不和諧的地方，長期住在一起容易產(chǎn)生矛盾，特別是婆媳關(guān)系難以相處的。如果母親與子女分開居住，倒是距離產(chǎn)生美。為父母買一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項很好的選擇。3、新婚之家對于準備結(jié)婚的情侶或剛剛結(jié)婚的新人，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，經(jīng)濟壓力小，而且購房后的日子可以過得舒適愜意，即使有小孩后，也還可以繼續(xù)居住。4、用于出租在區(qū)域中心城市，由于人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區(qū)域，購買小戶型住宅用于出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩(wěn)定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。購買小戶型的優(yōu)點1、總價低、**低、月供低不僅買得起，還要住得起。小戶型總價不高。這其中包含了前期購房費用，如購房款、契稅、大修基金等，也包含了后期居住費用，如物業(yè)費等，這些費用都依據(jù)建筑面積核算。因此，選擇小戶型會使居住費用降低，何況選擇購買小戶型后也許租房子的錢都夠支付月供了呢!2、過渡性超強對大多數(shù)單身貴族或小夫妻而言，想一步到位難度較大。因此，小戶型可作為一個過渡性產(chǎn)品。在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型容易出租出售?？勺饪墒劭勺宰?，“滾動置業(yè)”的美好設(shè)想在小戶型上輕松實現(xiàn)了。3、小戶型大生活，適用性強一般來說，小戶型功能區(qū)緊湊，起居方便，這一點，對于年輕人“死宅”，“死懶”，養(yǎng)老人群日常活動范圍有限，或者對于需要陪讀的家長來說，該有的生活配套一樣不少，也完美的避免了空間浪費，可謂是完美的生活居所。

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• 問 小戶型房子就是小產(chǎn)權(quán)房嗎？為什么越來越多人買小戶型房子?小戶型房子好嗎？
  答

  因為小戶型的房子價格比較便宜，大戶型的房子相對購買起來比較貴，開發(fā)小戶型的房子，我們一般的人都可以接受，對他們來說是非常有利的。

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• 問 ??小戶型房屋好不好?買小戶型房子注意什么?
  答

  一、小戶型的優(yōu)點1、總價低、先期付款、月供低小戶型相對于大戶型，具有低總價、低**、低月供的特點。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。2、裝修和居住成本低小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。3、過渡性強小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟能力后，可以再買更大更舒適的房子。二、小戶型的缺點1、采光通風不好很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業(yè)主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。2、功能分區(qū)不合理有的小戶型，設(shè)計不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。3、透支了未來的房價戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風險較大。三、買小戶型時的注意事項1．地段、交通很重要買房，重要的是生活方便。周邊好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行好在15分鐘以內(nèi)；另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。剛需族的經(jīng)濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒2、商圈、配套不能忽視在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎(chǔ)。良好的配套設(shè)施也能夠給生活帶來很大的便利。3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。4、選好樓層很重要高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，建議購買6、7層位置佳，但買房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等具體情況而定。以上就是小編為大家整理的小戶型的優(yōu)缺點及買小戶型的相關(guān)注意事項。在選擇小戶型時希望各位都能擦亮雙眼，避開雷區(qū)和陷阱。同時充分考慮到小戶型的樓層、樓盤配套設(shè)施、地段交通通達度等要素。**后小編祝大家都能買到實用滿意，具有保值**潛力的小戶型好房子。

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• 問 ??小戶型房子就是小產(chǎn)權(quán)房嗎？為什么越來越多人買小戶型房子?
  答

  和媳婦結(jié)婚十年了，一生就都在忙忙碌碌中度過，沒有太多的休息時間，不斷的努力只為能讓媳婦過上好日子。好不容易攢足錢買了一套屬于自己的房子，但是對于房子的裝修又是一頭霧水，因為沒有經(jīng)驗，不知從何下手，整個人就像熱鍋上的螞蟻，為什么越來越多人買小戶型房子？聽內(nèi)行人分析完，懊悔我家買早了由于住房壓力過大，現(xiàn)在的開發(fā)商一般都會開發(fā)小戶型的房子，因為小戶型的房子價格比較便宜，大戶型的房子相對購買起來比較貴，開發(fā)小戶型的房子，我們一般的人都可以接受，對他們來說是非常有利的?，F(xiàn)代小家庭關(guān)于住所的要求是:不僅要買得起,還要住得起。這其間既包含了前期購房費用,如購房款、契稅,修理基金等,也包含了后期寓居的運轉(zhuǎn)費用,如采暖費、物業(yè)費等。這些費用首要都是根據(jù)建筑面積來計算,因而,挑選小戶型會使前后期寓居費用降低。所以購買小戶型不管是**壓力仍是房貸壓力,都會小許多,不至于因為房子而超負荷接受經(jīng)濟壓力。一棟大的房子，你買回來要裝修的話，那必須要花掉一大筆錢，畢竟面積那么大，不管是在材料方面還是在人工方面都是小戶型房子的幾倍。而小戶型的房子在裝修方面則要簡單的多，買回來完全可以按照自己喜歡的風格去改造去裝修，花費也會比大房子省很多。

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