二手房有購房發(fā)票嗎

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• 156****3711

  二手房辦理二手房購房發(fā)票具體操作流程如下：
  　　購房發(fā)票，由出售房屋方交納契稅時(shí)地稅局代開，按購房全款開具，不收取其他費(fèi)用。
  　　將來可以用來抵稅，提取公積金等。好多買房人不注意索要購房發(fā)票，賣房人圖剩事也不要求開具發(fā)票。造成買房人再次出售時(shí)需要額外支付好多稅費(fèi)，未利用公積金貸款的也無法提取公積金。
  　　法律依據(jù)：
  　　《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》
  　　2年(含2年)對外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅時(shí)，需提供購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。
  　　(五)個(gè)人對外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票。
  　　(六)對個(gè)人購買的非普通住房超過
  　　個(gè)人購買住房銷售業(yè)務(wù)申報(bào)程序：
  　　(一)2005年6月1日后，凡個(gè)人購買住房對外銷售時(shí)，應(yīng)依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一代開發(fā)票規(guī)定，向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開發(fā)票，并填報(bào)《稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票申請表》。
  　　(二)申請代開發(fā)票時(shí)，售房人需要提交個(gè)人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證或契稅核定證明、房屋交易合同書及原購房發(fā)票或合法票據(jù)(未獲得住房所有權(quán)的個(gè)人，應(yīng)提供其他獲得住房所有權(quán)時(shí)的合法證明)。

  查看全文↓ 2018-06-11 15:05:35
• 131****6901

  您好，非常感謝您對鏈家網(wǎng)問答頻道的關(guān)注；
  
  買賣二手房，地稅部門是給出具購房發(fā)票的，一般分兩聯(lián)，一張給業(yè)主，稱作售房發(fā)票，一張給客戶，稱作購房發(fā)票；

  查看全文↓ 2018-06-11 15:05:07
• 141****6270

  您好！
  購房發(fā)票和原始購房合同是買新房的時(shí)候開發(fā)商給業(yè)主的，你買二手房沒有購房發(fā)票，在交易的過程中也用不著購房發(fā)票（除非你買的時(shí)候是改底單的房子，要和業(yè)主把購房發(fā)票要來） 你交完稅的票叫稅票不是購房發(fā)票。 你打完全款只能產(chǎn)生一個(gè)打款憑據(jù)，也不是購房發(fā)票， 所以買二手房沒有購房發(fā)票。 買新房當(dāng)然有購房發(fā)票，但是買二手房就算業(yè)主把他當(dāng)時(shí)的購發(fā)票給你，那上面寫的也不是你的名字，你也用不了。買二手房的整個(gè)流程都不會有購房發(fā)票出來。

  查看全文↓ 2018-06-11 15:04:41

相關(guān)問題

• 問 二手房有購房發(fā)票嗎?
  答

  二手房沒有購房發(fā)票，因?yàn)橘彿堪l(fā)票只能夠開具一次，而且只有開發(fā)商才有資格開具發(fā)票，所以在二手房的交易過程當(dāng)中可以直接辦理房屋的交易，更換產(chǎn)權(quán)人，并不需要提供購房發(fā)票。在二手房的交易過程當(dāng)中，經(jīng)常使用到的是完稅發(fā)票，也就是我們在繳納完契稅之后所出具的發(fā)票，向相關(guān)部門出具完稅發(fā)票之后才能夠辦理下一步的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。購房發(fā)票一般代替房產(chǎn)證進(jìn)行使用，比如在購買新房之后還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要證明房子的所屬關(guān)系，就可以憑借所出具的購房合同以及購房發(fā)票來證明對于房子的所有權(quán)。我們所購買的二手房在簽署購房協(xié)議之前，要到相關(guān)的部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，了解產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，看是否存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人。

• 問 二手房有購房發(fā)票嗎
  答

  二手房有購房發(fā)票的，發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過程已經(jīng)照章納稅，二手房的購房發(fā)票和新房的不太一樣，并不是由開發(fā)商所開具的是由當(dāng)?shù)囟悇?wù)局開具的全額發(fā)票或者說是完稅發(fā)票。二手房交易流程1、在購房之前要提前了解好房子的現(xiàn)狀，尤其是二手房的產(chǎn)權(quán)情況，可以要求賣方提供房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、看好房子之后可以去簽署買賣合同，在合同當(dāng)中要約定好產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間等等。3、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。4、不同的房屋需要繳納的稅費(fèi)構(gòu)成是不太相同的，可以到當(dāng)?shù)氐椒课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢，按照自己的房屋性質(zhì)支付相應(yīng)的稅費(fèi)。5、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房有購房發(fā)票么？
  答

  有用，在必要的時(shí)候那是證據(jù)，不要扔了

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• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里出具？二手房交易賣家要給買家購房發(fā)票嗎？
  答

  購房發(fā)票和原始購房合同是買新房的時(shí)候開發(fā)商給業(yè)主的，你買二手房沒有購房發(fā)票，在交易的過程中也用不著購房發(fā)票（除非你買的時(shí)候是改底單的房子，要和業(yè)主把購房發(fā)票要來）你交完稅的票叫稅票不是購房發(fā)票。你先弄明白你要什么票，我估計(jì)你要找的是那些稅票。你打完全款只能產(chǎn)生一個(gè)打款憑據(jù)，也不是購房發(fā)票，所以買二手房沒有購房發(fā)票。買新房當(dāng)然有購房發(fā)票，但是買二手房就算業(yè)主把他當(dāng)時(shí)的購發(fā)票給你，那上面寫的也不是你的名字，你也用不了。買二手房的整個(gè)流程都不會有購房發(fā)票出來。所以你因該去核實(shí)一下，他們跟你要的確實(shí)是購房發(fā)票，還是其他什么票據(jù)。建議你：把中介給你開的發(fā)票，和你打款的時(shí)候銀行給你的打款憑據(jù)，還有你交完稅手里的所有稅票，一起拿過去 ，應(yīng)該可以拿到公積金。

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• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里出具？請問購買二手房要開具購房發(fā)票嗎?發(fā)票到哪開？
  答

  　　購買二手房要到地稅部門開具發(fā)票，如下：　　1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開具發(fā)票（免稅單）。

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