房產(chǎn)證沒過戶影響拆遷嗎

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• 137****4063

  　　通常沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)已經(jīng)過戶，說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過戶。
  　　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
  　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  　　2、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；
  　　3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:09:16
• 147****5909

  住房權(quán)益屬于誰，是看住房房產(chǎn)證登記人姓名，不看別的，
  任何協(xié)議和公正，以及證明，不能代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！
  你說的情況，只要沒有辦理過戶，沒有你姓名房產(chǎn)證，該住房不是你的，產(chǎn)權(quán)和你無關(guān)，遇到拆遷，和你沒有關(guān)系，拆遷辦不會理會你，受益人是房產(chǎn)證登記人，就是你說的那個單位。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:09:04
• 143****3654

  直接影響你的利益
  
  我國房屋實行的是登記生效制度，也就是說，無論私下什么契約或者合同約定，首先保護的是房屋管理部門登記人的利益
  根據(jù)《物權(quán)法》，登記生效是指這一物權(quán)在依法登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是說你處分合同生效后，需具備法定的登記要件才發(fā)生物權(quán)變動。未登記的合同物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  房屋沒有過戶，那么拆遷時房屋登記的所有權(quán)人是享受拆遷補償?shù)摹?br/>當(dāng)然，作為居住人也是享有部分權(quán)益的。不過兩者一定是互相影響的。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:08:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒過戶影響拆遷嗎？有人知道嗎？
  答

  購買房屋應(yīng)辦理房屋所有權(quán)過戶和國有土地使用權(quán)過戶。如果只過戶房屋產(chǎn)權(quán)，自己的房子就占在別人的土地上了。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)證沒過戶影響拆遷嗎？有人知道嗎？
  答

  不過戶的房子，不管房產(chǎn)證在誰手上，房本上面是誰的名字，就是誰的房子。一定要過戶才可以，產(chǎn)權(quán)才能過戶到你的手上。現(xiàn)在沒過戶，房子跟你半點關(guān)系也沒有。使用十多年，可以當(dāng)租戶處理。

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• 問 ??請問，買房子時房產(chǎn)證過戶，土地證沒過戶，以后拆遷有什么影響?
  答

  應(yīng)該說影響不大。如果有房地產(chǎn)買賣協(xié)議書，房屋遇拆遷，房屋拆遷補償費或房屋安置由買方獲得。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒過戶，現(xiàn)在面臨拆遷，怎么辦？
  答

  如果你是非農(nóng)業(yè)戶口 不具有買賣農(nóng)村宅基地上的房屋 所以拆遷受償無法律依據(jù) 只能補償給原房主 要不要回房子 結(jié)果都是一樣的

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• 問 房產(chǎn)證過戶了 土地證沒過戶 拆遷補償是怎樣的？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按照拆遷時，該地段房產(chǎn)價值進行補償。