聯(lián)建房有房產(chǎn)證嗎

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• 143****2493

  聯(lián)建房住宅本身合法,但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護(hù),所以會存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:12:17
• 151****6267

  聯(lián)建房肯定不是標(biāo)準(zhǔn)名稱，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)里面沒有這個(gè)名稱

  查看全文↓ 2018-06-10 17:11:11
• 153****6928

  一般來說聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！ 所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:09:20

相關(guān)問題

• 問 聯(lián)建房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  聯(lián)建房本來就是不可能辦理房產(chǎn)證的。

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• 問 聯(lián)建房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  你們可以去補(bǔ)辦自建房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，可以分開辦理各自的所擁有的產(chǎn)權(quán)部分，這個(gè)需要你跟你們家親戚商量后去辦理。辦好產(chǎn)權(quán)登記后你就可以轉(zhuǎn)讓了。

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• 問 開發(fā)商開發(fā)的 聯(lián)建房有房產(chǎn)證嗎，可以買賣嗎？
  答

  房產(chǎn)想辦理過戶手續(xù)，需要房主首先取得住房的產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，和出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，無抵押?！　∪缓筚I賣雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。如果住房是共有性質(zhì)住房，需要房產(chǎn)證登記人和共育人一起簽字辦理過戶?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！　〉诙鍡l　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。　　第二十六條　　房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵浥c；　?。ㄋ模├^承、受遺贈；　?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜?，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ??什么叫聯(lián)建房?聯(lián)建房有哪些特點(diǎn)?
  答

  聯(lián)建房聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。1.聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！2.聯(lián)建房具有外觀造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設(shè)成本等優(yōu)點(diǎn),是農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展的產(chǎn)物,值得在全國村鎮(zhèn)進(jìn)行推廣。3.房地產(chǎn)聯(lián)建是較為多見的一種房地產(chǎn)開發(fā)形式，實(shí)踐中產(chǎn)生的問題也比較多。房4.屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。5.聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護(hù)，所以會存在一定的 法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣房人有 經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）。6.現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房 一般價(jià)格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價(jià)格計(jì)算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為1600元）。7.如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實(shí)惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！

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• 問 還建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  還建房的定義：我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價(jià)上市出售，出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質(zhì)也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。沒有兩證的還建房交易風(fēng)險(xiǎn)很大。如果有兩證，可以交易，直接像二手房一樣過戶即可。