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農民出售的還建房，屬于與自建還房戶搭建的，在拆遷自建還房竣工后，同樣應接受規(guī)劃、質檢、環(huán)保、消防、用地等驗收，驗收合格后可申請辦理房屋產權證。若有質量、消防等不合格，超占、超建等現象的，則需整改并完善相應手續(xù)或補繳相關費用后方能取得驗收手續(xù)辦理產權證。
全部3個回答>還建房有房產證嗎
151****6758 | 2022-07-13 13:56:34
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131****3322
還建房的定義：我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。
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這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。還建房分為兩種，一種是經適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。
另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。沒有兩證的還建房交易風險很大。如果有兩證，可以交易，直接像二手房一樣過戶即可。
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還建房能辦房產證。我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后，經濟發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為了實現統一的規(guī)劃市政建設，需要對城市的郊區(qū)額農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。還建房一般要5年才能辦房產證。例如：一、在閬中市拆遷還房均能辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，目前市政府正在督促相關業(yè)主單位為還房戶辦理“兩證”。二、購買拆遷還房或其它存量房，應查驗原產權人的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，并及時到房管局辦理產權過戶手續(xù)，以防止原產權人反悔或轉賣其他人。三、辦理產權交易手續(xù)，須提供以下資料：1、買賣雙方的身份證明;2、買賣雙方的結婚證或未婚證明;3、《房屋所有權證》;4、《國有土地使用證》;5、繳稅憑證;6、買賣雙方必須到市政務中心房管局窗口簽字或提交經公證的委托書;7、其它必要材料。
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還建房只要符合用地條件，經依法批準后，可以辦理土地使用證和房產證。需要房主持有住房五年之后。繳納土地出讓金和契稅，維修基金等稅費，就可以辦理商品房房產證，土地證和契稅證。據了解，一般重大城建拆遷的還建房，其土地性質為劃撥性質，為經適房屬性，交易細則和經適房相同：如果買賣雙方不變更土地性質，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。
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首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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還建房可以辦房產證，但是換年芳是需要滿5年以后才可以進行交易。還為統一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房。根據《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：（一）因合法建造房屋取得房屋權利；（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；（四）有本辦法所列變更登記情形之一；（五）房屋滅失；（六）權利人放棄房屋權利；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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