房產(chǎn)是永久產(chǎn)權嗎

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• 136****6281

  首先 產(chǎn)權是包括兩部分的 一部分是土地權 一部分是建筑物權 根據(jù)土地所有制度不同 一般來說西方國家土地是私有制的 所以如果在國外買房的話 土地權部分如果是完全購買的話 土地是購買人所有 這個一般來說是永久的了 但西方國家也不是說你買了房后 永久就是你的 比如美國 美國有的州法律規(guī)定 房屋的土地所有權到達規(guī)定年限后也需要繼續(xù)確權的 就是核定你的土地還有人所有 還有的州規(guī)定 土地是你永久所有 但地上建筑物到達一定年限后 要交房產(chǎn)稅 不交的話 要坐牢的 所以不都是我們理解的永久產(chǎn)權

  查看全文↓ 2018-06-09 16:09:47
• 144****5489

  所謂永久使用權房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權房。
  它與產(chǎn)權房的主要區(qū)別是：
  1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產(chǎn)權，但確認其使用權。
  因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產(chǎn)權。只能讓渡使用權，所以又稱使用權房。
  2.使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。
  3.使用權房是合法房產(chǎn)，其使用權得到確認。只是小產(chǎn)權，所以價格比產(chǎn)權房要低。除了產(chǎn)權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權證的項目或場所。
  4.一般不會有陷阱，應使用規(guī)范的合同。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:09:31
• 151****1588

  　目前政策還不是永久產(chǎn)權，中國普通商品房住宅產(chǎn)權為70年，商住用房為40年。
  　　1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權等觀點，1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。以此推算，1987+70，預計2057年商品住房產(chǎn)權問題會日益增顯。
  　　具中國國情分析，以后的房屋產(chǎn)權是不會永久的。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:09:20
• 131****6724

  不管是15年，之前，還是之后住房， 只要你買下住房，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費，住房產(chǎn)權永遠是你的。 有期限的，是住房所屬土地使用權，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年， 到期后，你可以申請繼續(xù)使用土地，依照物權法規(guī)定，你需要繳納土地出讓金，就可以了

  查看全文↓ 2018-06-09 16:09:11
• 142****3939

  一、房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權年限是70年；綜合用地產(chǎn)權年限是50年； 商業(yè)用地產(chǎn)權年限是40年。
  二、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  1、居住用地70年;
  2、工業(yè)用地50年;
  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  5、綜合或者其他用地50年?！?br/>三、房屋產(chǎn)權年限的計算：
  1、房屋產(chǎn)權年限從批地之日算。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
  2、私人財產(chǎn)，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
  3、實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
  四、房屋產(chǎn)權年限期滿的相關規(guī)定
  根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:08:57

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• 問 房產(chǎn)是永久產(chǎn)權嗎
  答

  不是的。房屋產(chǎn)權是建立在土地使用權的基礎上的。在中國，土地是國有的，沒有私人的土地，國家僅僅是出讓了使用權給個人，**長的出讓年限是70年（住宅），一旦超過70年，國家有權收回土地使用權。沒有土地使用權，房屋產(chǎn)權就不存在了。所以，在中國沒有永久的房子的，也就沒有永久的房產(chǎn)證。1、根據(jù)我國土地使用管理規(guī)定，土地的所有權歸國家或集體所有，實行一定期限內的有償使用制。因此，我們只享有一定期限內的所購房產(chǎn)占用土地的使用權。房產(chǎn)證是您所購房屋產(chǎn)權的證明，你買了這個房屋，這就房屋就是您的，并沒有什么有效期。有效期只是針對土地的性質來決定的，根據(jù)不同的土地性質，會有不同的期間期限。2、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例地》 第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年。 (二)工業(yè)用地五十年。 (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。 (五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ??房產(chǎn)證永久產(chǎn)權是真的嗎?現(xiàn)在買房產(chǎn)權永久的嗎?
  答

  1.中央停止房產(chǎn)稅擴圍，轉為推進房地產(chǎn)稅立法 。2.所有房產(chǎn)不再設定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權。在深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉看來，在制度上，包括現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制(如土地融資模式、房地產(chǎn)相關稅費)的作用績效和風險評價，過渡期的財政風險(如財政收入空窗)評估，以及向以房產(chǎn)稅為主的財產(chǎn)稅制轉變的預案設計，如縮短出讓年期、完全的產(chǎn)權出讓探索，即不再規(guī)定70年或40、50年的產(chǎn)權，而是擁有永久性產(chǎn)權。現(xiàn)行土地使用權期限的劃定，實行的是1990年擬定的暫行條例，并沒有形成土地管理法案，當前，年限的設定已然形成推行房地產(chǎn)稅的阻力，新法案取代《暫行條例》的時機已成熟。此外，對現(xiàn)行稅制，李宇嘉認為，包括房地產(chǎn)行業(yè)綜合稅負評價，各環(huán)節(jié)稅種的梳理和減并，降低交易環(huán)節(jié)稅負，持有環(huán)節(jié)稅收種類的合并和綜合稅率制定，土地增值稅的改革和完善等都需要重新考量。

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• 問 ??房產(chǎn)證永久產(chǎn)權是真的嗎?不動產(chǎn)證是永久產(chǎn)權嗎?
  答

  　　目前政策還不是永久產(chǎn)權，中國普通商品房住宅產(chǎn)權為70年，商住用房為40年?！　?978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權等觀點，1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。以此推算，1987+70，預計2057年商品住房產(chǎn)權問題會日益增顯?！　【咧袊鴩榉治?，以后的房屋產(chǎn)權是不會永久的。

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• 問 購買的房子產(chǎn)權是永久的嗎？
  答

  購買的房子產(chǎn)權分為房屋的所有權和土地使用權。房屋的所有權是永久的，但是土地使用權是有年限的。房屋的所有權： 房屋的所有權，房屋咋支配就由你說了算。因此房屋所有權是屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，受憲法保護，其年限是永久的。 土地使用權： 土地使用權根據(jù)規(guī)定，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房子產(chǎn)權70年到期后怎么辦?允許延長土地使用權期限。至于再次申請的期限，不應該超過30年。實際上，70年土地使用權期滿后，能不能繼續(xù)使用其房屋，主動權已經(jīng)不在購房者手里，而掌握在政府部門手中，批不批要看政府的臉色。因此，70年后房子歸不歸你，還是個未知數(shù)。

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• 問 房屋永久產(chǎn)權是真的嗎？是永久的嗎？
  答

  說是70年，其實跟永久也沒什么差別了，那么多老百姓那么多房子，70年一到難道國家說收走就收走嗎，要出事情的，只要你買的70年產(chǎn)權就沒事，相關的說法你網(wǎng)上搜一下，到了70年就自動續(xù)的，40年那種商用的就沒保障了

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