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房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)嗎

151****0953 | 2018-06-06 21:40:53

已有3個(gè)回答

  • 141****1605

    不是的。

    房屋產(chǎn)權(quán)是建立在土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上的。在中國(guó)，土地是國(guó)有的，沒(méi)有私人的土地，國(guó)家僅僅是出讓了使用權(quán)給個(gè)人，**長(zhǎng)的出讓年限是70年（住宅），一旦超過(guò)70年，國(guó)家有權(quán)收回土地使用權(quán)。沒(méi)有土地使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)就不存在了。所以，在中國(guó)沒(méi)有永久的房子的，也就沒(méi)有永久的房產(chǎn)證。

    1、根據(jù)我國(guó)土地使用管理規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有，實(shí)行一定期限內(nèi)的有償使用制。因此，我們只享有一定期限內(nèi)的所購(gòu)房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)。房產(chǎn)證是您所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的證明，你買了這個(gè)房屋，這就房屋就是您的，并沒(méi)有什么有效期。有效期只是針對(duì)土地的性質(zhì)來(lái)決定的，根據(jù)不同的土地性質(zhì)，會(huì)有不同的期間期限。

    2、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例地》 第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年。 (二)工業(yè)用地五十年。 (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。 (五)綜合或者其他用地五十年。

    查看全文↓ 2018-06-06 21:41:34
  • 153****1378

    所謂永久使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權(quán)房。
    它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是：
    1.由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有全部辦齊五證二書，房管局不認(rèn)可房屋完全產(chǎn)權(quán)，但確認(rèn)其使用權(quán)。
    因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過(guò)交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。只能讓渡使用權(quán)，所以又稱使用權(quán)房。
    2.使用權(quán)房可以讓渡，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶手續(xù)。所以只是合同交易。
    3.使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認(rèn)。只是小產(chǎn)權(quán)，所以價(jià)格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目或場(chǎng)所。
    4.一般不會(huì)有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同。

    查看全文↓ 2018-06-06 21:41:23
  • 144****1062

    　目前政策還不是永久產(chǎn)權(quán)，中國(guó)普通商品房住宅產(chǎn)權(quán)為70年，商住用房為40年。
    　　1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)，1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。以此推算，1987+70，預(yù)計(jì)2057年商品住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題會(huì)日益增顯。
    　　具中國(guó)國(guó)情分析，以后的房屋產(chǎn)權(quán)是不會(huì)永久的。

    查看全文↓ 2018-06-06 21:41:12

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  • 答

    首先 產(chǎn)權(quán)是包括兩部分的 一部分是土地權(quán) 一部分是建筑物權(quán) 根據(jù)土地所有制度不同 一般來(lái)說(shuō)西方國(guó)家土地是私有制的 所以如果在國(guó)外買房的話 土地權(quán)部分如果是完全購(gòu)買的話 土地是購(gòu)買人所有 這個(gè)一般來(lái)說(shuō)是永久的了 但西方國(guó)家也不是說(shuō)你買了房后 永久就是你的 比如美國(guó) 美國(guó)有的州法律規(guī)定 房屋的土地所有權(quán)到達(dá)規(guī)定年限后也需要繼續(xù)確權(quán)的 就是核定你的土地還有人所有 還有的州規(guī)定 土地是你永久所有 但地上建筑物到達(dá)一定年限后 要交房產(chǎn)稅 不交的話 要坐牢的 所以不都是我們理解的永久產(chǎn)權(quán)

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  • 答

    1.中央停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法 。2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán)。在深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉看來(lái)，在制度上，包括現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制(如土地融資模式、房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi))的作用績(jī)效和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，過(guò)渡期的財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)(如財(cái)政收入空窗)評(píng)估，以及向以房產(chǎn)稅為主的財(cái)產(chǎn)稅制轉(zhuǎn)變的預(yù)案設(shè)計(jì)，如縮短出讓年期、完全的產(chǎn)權(quán)出讓探索，即不再規(guī)定70年或40、50年的產(chǎn)權(quán)，而是擁有永久性產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)行土地使用權(quán)期限的劃定，實(shí)行的是1990年擬定的暫行條例，并沒(méi)有形成土地管理法案，當(dāng)前，年限的設(shè)定已然形成推行房地產(chǎn)稅的阻力，新法案取代《暫行條例》的時(shí)機(jī)已成熟。此外，對(duì)現(xiàn)行稅制，李宇嘉認(rèn)為，包括房地產(chǎn)行業(yè)綜合稅負(fù)評(píng)價(jià)，各環(huán)節(jié)稅種的梳理和減并，降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，持有環(huán)節(jié)稅收種類的合并和綜合稅率制定，土地增值稅的改革和完善等都需要重新考量。

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  • 答

    　　目前政策還不是永久產(chǎn)權(quán)，中國(guó)普通商品房住宅產(chǎn)權(quán)為70年，商住用房為40年?！　?978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)，1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。以此推算，1987+70，預(yù)計(jì)2057年商品住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題會(huì)日益增顯?！　【咧袊?guó)國(guó)情分析，以后的房屋產(chǎn)權(quán)是不會(huì)永久的。

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  • 答

    購(gòu)買的房子產(chǎn)權(quán)分為房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋的所有權(quán)是永久的，但是土地使用權(quán)是有年限的。房屋的所有權(quán)： 房屋的所有權(quán)，房屋咋支配就由你說(shuō)了算。因此房屋所有權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受憲法保護(hù)，其年限是永久的。 土地使用權(quán)： 土地使用權(quán)根據(jù)規(guī)定，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。實(shí)際上，70年土地使用權(quán)期滿后，能不能繼續(xù)使用其房屋，主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在購(gòu)房者手里，而掌握在政府部門手中，批不批要看政府的臉色。因此，70年后房子歸不歸你，還是個(gè)未知數(shù)。

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  • 答

    說(shuō)是70年，其實(shí)跟永久也沒(méi)什么差別了，那么多老百姓那么多房子，70年一到難道國(guó)家說(shuō)收走就收走嗎，要出事情的，只要你買的70年產(chǎn)權(quán)就沒(méi)事，相關(guān)的說(shuō)法你網(wǎng)上搜一下，到了70年就自動(dòng)續(xù)的，40年那種商用的就沒(méi)保障了

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