產(chǎn)權(quán)人健在房產(chǎn)能辦繼承嗎

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• 149****7967

  不可以。但是房產(chǎn)可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與等形式辦事過(guò)戶手續(xù)。繼承的首要條件是產(chǎn)權(quán)人死亡。
  附繼承法：
  第二條　繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。
  　　第三條　遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：
  　?。ㄒ唬┕竦氖杖?；
  　?。ǘ┕竦姆课?、儲(chǔ)蓄和生活用品；
  　?。ㄈ┕竦牧帜?、牲畜和家禽；
  　?。ㄋ模┕竦奈奈铩D書資料；
  　?。ㄎ澹┓稍试S公民所有的生產(chǎn)資料；
  　　（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；
  　?。ㄆ撸┕竦钠渌戏ㄘ?cái)產(chǎn)。
  第五條　繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

  查看全文↓ 2018-06-08 00:26:42
• 151****9284

  父母可以立遺囑，但是不能辦理繼承過(guò)戶
  繼承是在被繼承人去世后才開始，去世前不存在遺產(chǎn)，沒(méi)辦法繼承法
  《繼承法》
  第二條　繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。
  第三條　遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-08 00:26:25
• 131****8696

  在父母都健在的情況下，能否把房產(chǎn)給子女繼承過(guò)戶？不能，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。所以在父母都健在的情況下，不能把房產(chǎn)給子女繼承過(guò)戶。
  　　《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條　繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。

  查看全文↓ 2018-06-08 00:26:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)人健在房產(chǎn)能辦繼承嗎?房產(chǎn)繼承有時(shí)間限制嗎?
  答

  沒(méi)有的?？梢酝ㄟ^(guò)繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過(guò)戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：老人去世后子女只能通過(guò)繼承來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶，理論上沒(méi)有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過(guò)戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 父母都健在,可以辦理繼承房產(chǎn)嗎？ 
  答

  不可以。但是房產(chǎn)可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與等形式辦事過(guò)戶手續(xù)。繼承的首要條件是產(chǎn)權(quán)人死亡。附繼承法：第二條 繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。 第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、圖書資料； （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料； （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利； （七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以繼承嗎?繼承房產(chǎn)能直接買賣嗎?
  答

  在中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下的情況下，能夠繼承到房產(chǎn)是件令人欣喜的事情。房產(chǎn)繼承者根據(jù)需要，可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理，例如買賣。但是房產(chǎn)的出售者，必須是房屋的所有權(quán)人，否則，房屋買賣就會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，**終損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。所以繼承的房產(chǎn)要能夠買賣，就必須要過(guò)戶到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權(quán)人，就能夠?qū)⒗^承的房產(chǎn)進(jìn)行買賣?，F(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)繼承過(guò)戶是件麻煩事，如果不注意，會(huì)遇到很多困難。現(xiàn)在老年人的兄弟姐妹多，一旦發(fā)生代位繼承，而且兄弟姐妹見錢眼開的話，自己想留給子女的財(cái)產(chǎn)份額分分鐘會(huì)被瓜分掉一些。為人父母一般都疼愛(ài)自己的子女，若想自己的財(cái)產(chǎn)在百年以后順利被子女繼承，**保險(xiǎn)的方式就是立下公證遺囑。已故父母的遺囑一定要經(jīng)過(guò)公證處公證，再憑著繼承權(quán)公證書、父母房產(chǎn)證原件、繼承人的身份證原件和復(fù)印件，繼承人親自到房管局辦理法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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• 問(wèn) ??老公去世，妻子繼承房產(chǎn)能賣嗎
  答

  妻子能否賣掉房子，取決于其繼承房產(chǎn)的屬性：1、屬于《婚姻法》第十八條“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”的情況時(shí)，可以賣掉房子。2、屬于《婚姻法》第十七條“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外”的情況時(shí)，由于房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，丈夫擁有的1/2產(chǎn)權(quán)將按照《繼承法》第十條的規(guī)定，由包括妻子在內(nèi)的法定繼承人共同繼承。這種情況下，房子可能將被多人擁有，妻子就不能擅自做主賣房了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)能否由孫子繼承？
  答

  有遺囑按遺囑處理，沒(méi)有遺囑的情況按《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)繼承的第一順序人為：配偶、子女、父母。第二順序人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在第一順序人存在的情況下，第二順序人不繼承。若想越位繼承，可通過(guò)公證機(jī)構(gòu)辦理遺囑贈(zèng)與公證書直接指定受贈(zèng)人，將房屋贈(zèng)與給他。或者通過(guò)買賣方式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

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