生前贈房產和房產繼承有什么不同？

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• 166****9293

  生前贈與房產可立即過戶，但可能影響受贈人的貸款資格；房產繼承后，繼承人可能需重新評估房產價值，以申請貸款。

  查看全文↓ 2024-07-07 18:34:06
• 181****6134

  生前贈與房產直接完成資產過戶，省去后續(xù)流程，但不排除風險；房產繼承需等待，但可能享受稅費減免。

  查看全文↓ 2024-07-05 16:12:49
• 166****1619

  生前贈與房產與房產繼承的主要區(qū)別在于發(fā)生時間和法律程序。贈與在生前進行，涉及雙方意愿和過戶手續(xù)；繼承在死亡后觸發(fā)，依據法律規(guī)定，可能需繳納稅費。

  查看全文↓ 2024-07-04 19:28:25
• 133****8421

  生前贈與房產能快速轉移所有權，避免潛在稅費；而房產繼承受法律保護，可能面臨較長的遺產分割程序和繼承稅費。

  查看全文↓ 2024-07-04 18:55:46

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• 問 房屋生前贈
  答

  那就要看你這套房子的性質是什么性質的,比如說是商品房就要到國土局辦理相關手續(xù)。

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• 問 房產生前贈予和繼承哪個劃算
  答

  只要你在婚姻期間購買的房子，只要你丈夫證明是你出錢的，就屬于夫妻共同財產，寫誰的名字都一樣。

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• 問 老人房產生前過戶好還是繼承好
  答

  老人有房產，在生前過戶會減少很多不必要的麻煩，或者是通過訂立遺囑的方式，在去世之后按照自己的意愿給予法定繼承人遺產。在生前進行過戶，可以通過買賣或是贈與的方式來辦理房產過戶，而如果選擇繼承，只有當老人死后才能夠辦理相關的財產轉移，并且遺囑要到公證處進行公證，等待老人死亡之后，獲得遺產的人員才能夠憑借遺囑到房地產部門辦理過戶手續(xù)。無論是贈與繼承還是遺產繼承，都有一定的優(yōu)勢，比如遺產繼承能夠減少于獲得遺產子女的糾紛，并且不需要繳納相應的稅費，但如果說家中有多個子女，會因為遺囑不符合法定形式而出現無法執(zhí)行的情況。在生前通過買賣或者是贈與的方法，需要繳納一定的稅費，因為選擇的方式不同，所以繳納的費用各不相同。

• 問 ??母親有套房產，是生前贈與好還是寫遺囑繼承好？
  答

  現在來說，繼承的成本**低，贈與次之，轉讓**高。但如果以后要轉讓這套房產，那現在就通過過戶的方式比較好?，F實生活中，為解決這一問題人們一般會采用三種方式：繼承、贈與和低價買賣。其實，這三個方式各有利弊，下面逐一分析供參考：首先是繼承，繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優(yōu)先于法定繼承。被繼承人去世繼承開始后，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承，則需提供與被繼承人的親屬關系證明)、房屋權屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。繼承公證辦理完畢后，攜帶相關材料再至房管局辦理過戶手續(xù)。這個過程中需要交納的稅費包括：公證費、房屋評估費、房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅。如果是非法定繼承人繼承遺產(法律上屬于遺贈)，還需另外交納1.5%的契稅。如果是法定繼承人繼承，則無需交納此費用。雖然國家遺產稅的征收草案已有多時，但迄今為止并沒有正式的法條出臺，因此目前遺產繼承是不用交遺產稅的。其次是贈與，贈與人與受贈人簽訂贈與合同后，攜帶該合同和房屋權屬證明至公證處辦理贈與公證。公證完畢后，攜帶相關文件再至房管局辦理過戶手續(xù)。贈與需交納稅費包括：公證費、房屋評估費、印花稅、登記費及契稅。如果是一般贈與行為(包括繼承、遺贈、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與)需要交納的契稅為房屋評估費的1.5%，如果是其他無償贈與行為則需全額交納房屋評估費3%的契稅。值得一提的是，國家稅務總局還明確規(guī)定到，受贈人取得贈與人無償贈與的房屋后，如再次轉讓該房屋，將以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為基數的20%繳納個人所得稅。也就是說，雖然贈與發(fā)生時所交納的稅費不多，但房屋再次轉讓時，需要交納的稅費就會很多。因此，現實生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈與的形式并不是太明智的選擇。**后是買賣，通過買賣，房屋買賣雙方需繳納的稅費如下：營業(yè)稅(五年外免交，五年內按房屋價格的5.5%交納)、土地增值稅(五年外免交，五年內接房屋價格的1%交納)、個人所得稅(五年外免交，五年內按房屋價格的1%或房屋現值-原值的20%交納)、印花稅、契稅、登記費等。如果是五年外的房屋所需交納的稅費不會太多，如果是五年內的房屋光是營業(yè)稅及個人所得稅就是一筆不小的開支。因此，現實生活中如父母房屋急需過戶至子女名下的，五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯的選擇。

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• 問 ??繼母對父親生前房產有繼承權嗎
  答

  不需要要公證的， 因為是你父親的婚前財產，婚前財產是不需要公證的。如果你父親突然出世了，那么你繼母有繼承權利的，如果你想你父親把房子留給你的話，這個才需要去公證的。

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