??房產(chǎn)可以繼承嗎?繼承房產(chǎn)能直接買(mǎi)賣(mài)嗎?

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• 141****5607

  在中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下的情況下，能夠繼承到房產(chǎn)是件令人欣喜的事情。房產(chǎn)繼承者根據(jù)需要，可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理，例如買(mǎi)賣(mài)。但是房產(chǎn)的出售者，必須是房屋的所有權(quán)人，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)就會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，**終損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。
  所以繼承的房產(chǎn)要能夠買(mǎi)賣(mài)，就必須要過(guò)戶(hù)到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權(quán)人，就能夠?qū)⒗^承的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)是件麻煩事，如果不注意，會(huì)遇到很多困難?，F(xiàn)在老年人的兄弟姐妹多，一旦發(fā)生代位繼承，而且兄弟姐妹見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)的話，自己想留給子女的財(cái)產(chǎn)份額分分鐘會(huì)被瓜分掉一些。
  為人父母一般都疼愛(ài)自己的子女，若想自己的財(cái)產(chǎn)在百年以后順利被子女繼承，**保險(xiǎn)的方式就是立下公證遺囑。
  已故父母的遺囑一定要經(jīng)過(guò)公證處公證，再憑著繼承權(quán)公證書(shū)、父母房產(chǎn)證原件、繼承人的身份證原件和復(fù)印件，繼承人親自到房管局辦理法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;
  未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:55:26
• 136****5904

  房主去世后，沒(méi)辦繼承公證是不可以直接賣(mài)房，必須辦理繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  繼承過(guò)戶(hù)的流程
  
  一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；
  
  二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  
  三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:55:19
• 148****1750

  不可以，只有房產(chǎn)的所有權(quán)人才能處分房產(chǎn)，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。其他人無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)，繼承人只有繼承房產(chǎn)并且辦理變更登記以后，才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)，才能去買(mǎi)賣(mài)。
  
  房屋所有權(quán)的確定是建立在有關(guān)部門(mén)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)上的，記錄財(cái)產(chǎn)證書(shū)的人都是每個(gè)人。共同所有權(quán)的概念:房子的所有權(quán)是由同一家房子共同擁有的兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體的所有權(quán)。
  
  《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  
  第一順序：配偶、子女、父母。
  
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  
  本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  
  本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  
  繼承由繼承人繼承，不按第一順序繼承。法律還規(guī)定，房地產(chǎn)繼承應(yīng)是權(quán)利和義務(wù)的雙重繼承，即遺產(chǎn)在清償債務(wù)后可以繼承。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:55:13
• 141****2005

  住房實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證的登記人所有，所以，子女繼承父母住房必須辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，有了子女名義房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)才屬于子女所有，此時(shí)子女才可以任意處置該住房。
  
  《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。
  
  物權(quán)法》：第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:55:07
• 136****5137

  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
  4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  5、繼承人的身份證件.
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)；
  2、繼承公證；
  3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。
  注：
  A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；
  C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
  2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。
  3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本。
  （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交費(fèi)的發(fā)票；
  2、繼承人身份證；
  3、收件清單。
  注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)。
  房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)
  繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？
  1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）
  營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
  未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%
  個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
  未過(guò)5年估價(jià)×1%
  2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）
  營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征
  未過(guò)5年估價(jià)×5.6%
  個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征
  未過(guò)5年估價(jià)×1%
  說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
  注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:55:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以繼承嗎?能直接買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  按實(shí)際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣(mài)的，在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，必須將房屋過(guò)戶(hù)到繼承人的名義，才可以將房屋出賣(mài)。一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。籅、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。（三）所需費(fèi)用1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用檔次 標(biāo)的總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 文件依據(jù)1 100以下(含100) 52 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??孫子可以繼承房產(chǎn)嗎？爺爺?shù)姆慨a(chǎn)孫子可以直接繼承嗎？
  答

  如果爺爺生前留下了遺囑，指定孫子為財(cái)產(chǎn)的繼承者，那么孫子當(dāng)然是可以繼承爺爺?shù)呢?cái)產(chǎn)。但是如果并沒(méi)有直接指定，那么就要按照法定的繼承順序來(lái)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)人健在房產(chǎn)能辦繼承嗎?房產(chǎn)繼承有時(shí)間限制嗎?
  答

  沒(méi)有的?？梢酝ㄟ^(guò)繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：老人去世后子女只能通過(guò)繼承來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，理論上沒(méi)有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過(guò)戶(hù)后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)可直接賣(mài)嗎
  答

  按實(shí)際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣(mài)的，在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，必須將房屋過(guò)戶(hù)到繼承人的名義，將可以將房屋出賣(mài)。 　　遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)前先要按繼承程序辦理繼承過(guò)戶(hù)： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證 　　1、房產(chǎn)繼承公證程序 　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。 　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 　　(1)到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明; 　　(2)到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明; 　　(3)繼承人的身份證明; 　　(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 　　(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 　　(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承 　　所需提交資料： 　　1、房屋所有權(quán)證書(shū); 　　2、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū); 　　3、繼承人身份證及復(fù)印件; 　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。 　　若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 　　辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過(guò)戶(hù)后，便可以將房屋進(jìn)行處分： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)須提交的材料： 　　1、交易鑒證申請(qǐng)書(shū)(原件一份); 　　2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件，帶備原件核對(duì)); 　　3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)印件，帶備原件核對(duì)); 　　4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書(shū)及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人的提供身份證復(fù)印件)(復(fù)印件帶備原件核對(duì)); 　　5、委托書(shū)(原件)及受托人身份證(復(fù)印件帶備原件核對(duì)); 　　6、土地評(píng)估報(bào)告(原件) 　　7、地上建筑物情況說(shuō)明 　　8、需要補(bǔ)充的其他資料。 　　(二)辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)的流程 　　1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。 　　2、雙方向土地交易中心遞交申請(qǐng)資料 　　3、土地交易中心對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。 　　4、土地交易中心開(kāi)具納稅情況表 本回答由法律法規(guī)分類(lèi)達(dá)人 胡海天推薦

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• 問(wèn) ??老公去世，妻子繼承房產(chǎn)能賣(mài)嗎
  答

  妻子能否賣(mài)掉房子，取決于其繼承房產(chǎn)的屬性：1、屬于《婚姻法》第十八條“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”的情況時(shí)，可以賣(mài)掉房子。2、屬于《婚姻法》第十七條“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外”的情況時(shí)，由于房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，丈夫擁有的1/2產(chǎn)權(quán)將按照《繼承法》第十條的規(guī)定，由包括妻子在內(nèi)的法定繼承人共同繼承。這種情況下，房子可能將被多人擁有，妻子就不能擅自做主賣(mài)房了。

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