??老公去世，妻子繼承房產(chǎn)能賣(mài)嗎

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• 138****5750

  妻子能否賣(mài)掉房子，取決于其繼承房產(chǎn)的屬性：
  1、屬于《婚姻法》第十八條“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”的情況時(shí)，可以賣(mài)掉房子。
  2、屬于《婚姻法》第十七條“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外”的情況時(shí)，由于房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，丈夫擁有的1/2產(chǎn)權(quán)將按照《繼承法》第十條的規(guī)定，由包括妻子在內(nèi)的法定繼承人共同繼承。這種情況下，房子可能將被多人擁有，妻子就不能擅自做主賣(mài)房了。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:24:45
• 136****9794

  如果是婚后財(cái)產(chǎn)，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一半是丈夫遺產(chǎn)，一半是妻子財(cái)產(chǎn)。
  如果沒(méi)有遺囑，法定繼承順序，父母、配偶 、子女，共同繼承。
  所以如果要賣(mài)房，要先進(jìn)行房產(chǎn)繼承，然后再賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:24:35
• 137****7482

  不可以，妻子、孩子、父母都有繼承權(quán)，作為妻子不可以自作主張

  查看全文↓ 2018-07-10 21:24:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??老公去世孩子繼承房產(chǎn)能賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你現(xiàn)在情況，需辦理繼承手續(xù)，才可以辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)住房給他人，需在死者無(wú)遺囑指定繼承人前提，按照繼承法規(guī)定第一序列繼承人；死者配偶，死者子女，死者爹媽?zhuān)狡骄峙淅^承死者名下那一半房產(chǎn)，需要你們所有第一序列繼承人持證件一起到公證處，辦理選取你一人繼承，其他人簽署放棄繼承。完后做個(gè)公證，你憑公證書(shū)，再去房管，就能辦理繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)了。如果有繼承人不同意這么分割，你可以以住房目前共育人，和死者配偶身份，起訴其他不配合繼承者，在得到法院判決書(shū)后，憑那個(gè)，你一樣自己可以辦理繼承過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??妻子父母去世，妻子繼承房產(chǎn)算我們的共同房產(chǎn)嗎？
  答

  根據(jù)我國(guó)婚姻法，婚后繼承的財(cái)產(chǎn)除非遺囑中確定一方所有，否則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 婚姻法第十八條規(guī)定： 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： 1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)； 2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；。只要是你父母指定你作為遺產(chǎn)唯一繼承人，那么這房子就是你自己的。不指定就是共有。

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• 問(wèn) 夫妻共有老公去世房產(chǎn)怎么賣(mài)
  答

  要先辦理繼承過(guò)戶(hù)，出了房產(chǎn)證后，才能再賣(mài)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶(hù)。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有配偶去世如何過(guò)戶(hù)?請(qǐng)問(wèn)老公去世如何把房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到妻子?
  答

  1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財(cái)產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈(zèng)與存活的另一方配偶時(shí)，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)他人的情況下。作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國(guó)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。因此，當(dāng)發(fā)生此類(lèi)情況時(shí)，由于房屋作為不動(dòng)產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過(guò)戶(hù)的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈(zèng)人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門(mén)出具的死亡證明書(shū)和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、在夫妻一方死亡并且沒(méi)有留下任何遺囑的情況下。按照我國(guó)《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。因此，已故的一方也同時(shí)擁有對(duì)房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價(jià)款得到補(bǔ)償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書(shū)，按照規(guī)章辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以繼承嗎?繼承房產(chǎn)能直接買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  在中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下的情況下，能夠繼承到房產(chǎn)是件令人欣喜的事情。房產(chǎn)繼承者根據(jù)需要，可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理，例如買(mǎi)賣(mài)。但是房產(chǎn)的出售者，必須是房屋的所有權(quán)人，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)就會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，**終損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。所以繼承的房產(chǎn)要能夠買(mǎi)賣(mài)，就必須要過(guò)戶(hù)到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權(quán)人，就能夠?qū)⒗^承的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?，F(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)是件麻煩事，如果不注意，會(huì)遇到很多困難?，F(xiàn)在老年人的兄弟姐妹多，一旦發(fā)生代位繼承，而且兄弟姐妹見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)的話(huà)，自己想留給子女的財(cái)產(chǎn)份額分分鐘會(huì)被瓜分掉一些。為人父母一般都疼愛(ài)自己的子女，若想自己的財(cái)產(chǎn)在百年以后順利被子女繼承，**保險(xiǎn)的方式就是立下公證遺囑。已故父母的遺囑一定要經(jīng)過(guò)公證處公證，再憑著繼承權(quán)公證書(shū)、父母房產(chǎn)證原件、繼承人的身份證原件和復(fù)印件，繼承人親自到房管局辦理法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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