可以放棄產(chǎn)權(quán)嗎

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• 158****9613

  需要兩人一起到房管部門辦理過戶手續(xù)，有放棄一方，把屬于自己名下房產(chǎn)份額，過戶給另一方，重辦一方名義房產(chǎn)證，
  辦理完畢，住房屬于登記人個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  兩人如果是夫妻關(guān)系，辦理完畢過戶，還需要做產(chǎn)權(quán)公證，明確住房屬于登記人個(gè)人所有

  查看全文↓ 2018-06-08 00:23:13
• 138****1231

  一個(gè)共有權(quán)人放棄共有權(quán)，另一個(gè)共有權(quán)人沒有事實(shí)和法律的依據(jù)可以獲得被放棄的共有權(quán)。
  我認(rèn)為，所有權(quán)人放棄所有權(quán)的房屋，是無主房屋。無主房屋的歸屬，必須依據(jù)法律確認(rèn)。
  在我的記憶中，國家關(guān)于“無主財(cái)產(chǎn)”，大概主要有以下規(guī)定：
  第一，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部以（1987）城住字第242號(hào)文印發(fā)的《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，無人申請(qǐng)登記的房屋，或雖有人申請(qǐng)登記但不能證實(shí)其所有權(quán)的房屋，視同無主財(cái)產(chǎn)，依照法律規(guī)定的程序，予以代管。
  第二，《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，無人繼承又無人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
  第三，《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應(yīng)當(dāng)對(duì)上繳的單位或者個(gè)人，給予表揚(yáng)或者物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費(fèi)用由失主償還。
  第四，《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，申請(qǐng)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主，由公民、法人或者其他組織向財(cái)產(chǎn)所在地基層人民法院提出。人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查核實(shí)，應(yīng)當(dāng)發(fā)出財(cái)產(chǎn)認(rèn)領(lǐng)公告。公告滿一年無人認(rèn)領(lǐng)的，判決認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主，收歸國家或者集體所有。判決認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主后，原財(cái)產(chǎn)所有人或者繼承人出現(xiàn)，在民法通則規(guī)定的訴訟時(shí)效期間可以對(duì)財(cái)產(chǎn)提出請(qǐng)求，人民法院審查屬實(shí)后，應(yīng)當(dāng)作出新判決，撤銷原判決。
  第五，《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。
  在上述法律規(guī)范中，體現(xiàn)了國家關(guān)于無主房屋的所有權(quán)，屬于國家或者集體所有的立法原則?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》關(guān)于認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)適用或者至少大體能夠適用于調(diào)整本文討論的案例。
  對(duì)于無主房屋的權(quán)屬登記，我的總體看法是：
  第一，所有權(quán)人（包括本案共有權(quán)人）放棄所有權(quán)（包括本案共有權(quán)）的房屋，是無主房屋；
  第二，按照建設(shè)部第168號(hào)令發(fā)布的《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)不能直接對(duì)無主房屋進(jìn)行登記；
  第三，“其中一人放棄共有人權(quán)利”的房屋，可以進(jìn)行“過戶”，“應(yīng)當(dāng)按照贈(zèng)與或是買賣辦理過戶手續(xù)”，涉嫌規(guī)避法律；
  第四，無主房屋的所有權(quán)，屬于國家或者集體所有；
  第五，無主房屋由人民法院判決認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主，收歸國家或者集體所有后，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)或者人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知，憑人民法院生效的法律文書進(jìn)行房屋登記；
  第六，對(duì)于由所有權(quán)人放棄所有權(quán)產(chǎn)生的無主房屋，人民法院似不應(yīng)當(dāng)適用“判決認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主后，原財(cái)產(chǎn)所有人或者繼承人出現(xiàn)，在民法通則規(guī)定的訴訟時(shí)效期間可以對(duì)財(cái)產(chǎn)提出請(qǐng)求，人民法院審查屬實(shí)后，應(yīng)當(dāng)作出新判決，撤銷原判決”的規(guī)定；
  第七，對(duì)于由所有權(quán)人放棄所有權(quán)產(chǎn)生的無主房屋，人民法院似不應(yīng)當(dāng)適用“公告滿一年無人認(rèn)領(lǐng)”的規(guī)定；
  第八，鑒于《中華人民共和國物權(quán)法》和建設(shè)部第168號(hào)令發(fā)布的《房屋登記辦法》實(shí)施后出現(xiàn)的新情況，建議住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部商請(qǐng)**高人民法院對(duì)無主房屋的權(quán)屬登記作出新規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-08 00:23:00
• 158****4404

  可以單方面放棄房屋產(chǎn)權(quán)。
  如果是繼承的話，寫放棄的聲明或者協(xié)議即可。
  夫妻財(cái)產(chǎn)的話，也是寫個(gè)協(xié)議。還有就是誰需要得到房屋的產(chǎn)權(quán)，放棄的一方幫助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-08 00:22:22
• 148****7077

  以后需要加另一方名字的時(shí)候需要向產(chǎn)權(quán)方的產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)變更，如產(chǎn)權(quán)人同意可以加入。因?yàn)槟闶菍儆诜艞壆a(chǎn)權(quán)方，房屋產(chǎn)權(quán)與你無關(guān)，你們只是系有夫妻關(guān)系，所以必須申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)人同意方可加入！~

  查看全文↓ 2018-06-08 00:22:10
• 132****7103

  可以簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，協(xié)議進(jìn)行公證即可。
  中國公證機(jī)關(guān)辦理下列公證行為：
  ①證明合同（契約）、委托、遺囑等法律行為。
  ②證明法律行為以外的法律文書：一切在法律上有效的文書均可公證證明，書面形式的法律行為也是法律文書。
  ③證明法律事實(shí)：凡引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的事實(shí)均可公證證明。法律事實(shí)分行為和事件兩類：行為以人的意志為轉(zhuǎn)移，事件是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。公證證明法律事實(shí)主要是證明法律事件，指的是事實(shí)的發(fā)生與人們意志無關(guān)但可引起一定法律后果的事件，如死亡。
  ④證明非爭議性事實(shí):某些事實(shí)并不一定發(fā)生法律后果,但為避免日后可能發(fā)生爭議，亦得公證證明。如證明某人的住所地或居所地，證明親屬關(guān)系。
  ⑤對(duì)于追償債款、物品的文書，認(rèn)為無疑義的，在該文書上證明有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。
  ⑥證據(jù)保全：在當(dāng)事人提起訴訟之前，出現(xiàn)了證據(jù)可能滅失或者以后難以取得的情況，當(dāng)事人為準(zhǔn)備將來進(jìn)行訴訟的需要，可以申請(qǐng)公證處采取措施，保全證據(jù)。
  ⑦保管遺囑、保管文件。
  ⑧辦理與公證行為有關(guān)的輔助性工作，代當(dāng)事人起草申請(qǐng)公證的文書。
  ⑨根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)和國際慣例辦理其他公證行為。

  查看全文↓ 2018-06-08 00:21:50

相關(guān)問題

• 問 放棄房產(chǎn)權(quán)有效嗎
  答

  有作用，如果一旦放棄房子產(chǎn)權(quán)的公證，那么就意味著不再對(duì)房產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)還可以加嗎？
  答

  可以，但是前提是沒有公證過的情況下

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• 問 ??自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)還可以加嗎？承諾自愿放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)如何辦理？
  答

  是的。按照房地一致原則，房屋所有權(quán)放棄房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并放棄土地使用權(quán)，不能不放棄土地使用權(quán)只放棄房屋所有權(quán)，否則放棄所有權(quán)后的房屋系無主財(cái)產(chǎn)，他人依法取得所有權(quán)后可能造成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的情形。同樣，也不能單獨(dú)放棄房屋土地使用權(quán)而不放棄房屋所有權(quán)。放棄所有權(quán)是一種單方法律行為，無需向特定當(dāng)事人做出意思表示并征得他人同意，因放棄所有權(quán)而申請(qǐng)注銷登記的，需要提交放棄所有權(quán)的書面聲明?！斗课莸怯涋k法》第三十九條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；（五）其他必要材料。新婚姻法規(guī)定，夫妻婚后買房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒有約定，那么將作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)?！痘闊煼ā返谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

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• 問 自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)還可以加嗎？承諾自愿放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)怎么辦理？
  答

  不用公證，你只要當(dāng)著另外共有權(quán)人的面，簽署承諾書，自愿放棄該房產(chǎn)的共有權(quán)，把書面承諾書交給對(duì)方即可。公證僅起到證明作用，無任何意義。

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• 問 ??沒辦房產(chǎn)證前可以放棄產(chǎn)權(quán)嗎？合理嗎？
  答

  1、一方婚前購買的房子屬于他（她）婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因購房向銀行貸款亦屬于他婚前個(gè)人債務(wù)。2、一方婚前購買的房子，原本屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證只能辦理購房者一人的名字，無需另一方簽寫“放棄產(chǎn)權(quán)”的承諾或協(xié)議；3、購房者清償銀行貸款后，可在房產(chǎn)證增加對(duì)方名字，這種行為屬于夫妻婚內(nèi)贈(zèng)與。4、購房者將婚后收入用于清償銀行貸款，實(shí)際支付的還貸款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若離婚須按婚內(nèi)還貸款總金額的一半補(bǔ)償現(xiàn)金給對(duì)方。

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