??沒辦房產(chǎn)證前可以放棄產(chǎn)權(quán)嗎？合理嗎？

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• 131****8324

  1、一方婚前購買的房子屬于他（她）婚前個人財產(chǎn)，因購房向銀行貸款亦屬于他婚前個人債務(wù)。
  
  2、一方婚前購買的房子，原本屬于個人財產(chǎn)，房產(chǎn)證只能辦理購房者一人的名字，無需另一方簽寫“放棄產(chǎn)權(quán)”的承諾或協(xié)議；
  
  3、購房者清償銀行貸款后，可在房產(chǎn)證增加對方名字，這種行為屬于夫妻婚內(nèi)贈與。
  
  4、購房者將婚后收入用于清償銀行貸款，實際支付的還貸款屬于夫妻共同財產(chǎn)。若離婚須按婚內(nèi)還貸款總金額的一半補償現(xiàn)金給對方。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 00:13:57
• 154****1331

  　　是的，因為要作為個人財產(chǎn)必須是婚前買房并且辦理了產(chǎn)權(quán)登記，否則就不能視為個人財產(chǎn)，而在辦理房產(chǎn)證時就需要作為權(quán)利人的女方放棄所有權(quán)才能單獨辦理房產(chǎn)證。
  　　根據(jù)《新婚姻法》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
  　　《房屋登記辦法》有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:13:53
• 137****0303

  可以兩個人的名字。
  　　房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
  　　第一種情況：房屋有貸款尚未還清
  　　如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。
  　　所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
  　　第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
  　　夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。
  　　所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。
  　　
  　　當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。
  　　第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
  　　很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡單的事，更不應(yīng)該需要費用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時，會按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。
  　　但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:13:48
• 153****4182

  是的。
  
  按照房地一致原則，房屋所有權(quán)放棄房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并放棄土地使用權(quán)，不能不放棄土地使用權(quán)只放棄房屋所有權(quán)，否則放棄所有權(quán)后的房屋系無主財產(chǎn)，他人依法取得所有權(quán)后可能造成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的情形。同樣，也不能單獨放棄房屋土地使用權(quán)而不放棄房屋所有權(quán)。
  
  放棄所有權(quán)是一種單方法律行為，無需向特定當(dāng)事人做出意思表示并征得他人同意，因放棄所有權(quán)而申請注銷登記的，需要提交放棄所有權(quán)的書面聲明。
  
  《房屋登記辦法》第三十九條 申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；
  
  （四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；
  
  （五）其他必要材料。
  
  新婚姻法規(guī)定，夫妻婚后買房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒有約定，那么將作為夫妻共有財產(chǎn)。
  
  《婚煙法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；
  
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  
  （四）一方專用的生活用品；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
  
  沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 00:13:38
• 152****5345

  這樣，讓他辦理一分委托書，
  請律師代理他
  然后由你或他到法院以起訴形式辦理
  **后，法院有個判決書下來，就好辦的。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:13:30

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  您好，你好，提供參考如下：1、一方婚前購買的房子屬于他（她）婚前個人財產(chǎn)，因購房向銀行貸款亦屬于他婚前個人債務(wù)；2、一方婚前購買的房子，原本屬于個人財產(chǎn)，房產(chǎn)證只能辦理購房者一人的名字，無需另一方簽寫“放棄產(chǎn)權(quán)”的承諾或協(xié)議；3、購房者清償銀行貸款后，可在房產(chǎn)證增加對方名字，這種行為屬于夫妻婚內(nèi)贈與。4、購房者將婚后收入用于清償銀行貸款，實際支付的還貸款屬于夫妻共同財產(chǎn)。若離婚須按婚內(nèi)還貸款總金額的一半補償現(xiàn)金給對方。望采納

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• 問 ??請問新房沒辦房產(chǎn)證前更名可以嗎？
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  房產(chǎn)證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的！房產(chǎn)證更名如何辦理：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用

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  上海、大連可以退，不知道大家所在的城市能退嗎

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  合同更名指的是所謂的改底單，不太復(fù)雜，業(yè)主和開發(fā)商說好了，把原來業(yè)主的購房合同注銷，您與開發(fā)商的重新簽署該房屋的購房合同，辦理產(chǎn)權(quán)證直接是您的名字。這樣不用繳納營業(yè)稅和個稅，但是一般要繳納契稅和公共維修基金，數(shù)額區(qū)別不太大。

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