??買(mǎi)房買(mǎi)幾層不用交電梯費(fèi)？

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• 147****9475

  國(guó)家沒(méi)有這方面的法規(guī)，但大多城市會(huì)對(duì)這類情況采取措施，比如：
  1、小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車場(chǎng)的，一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無(wú)地下停車場(chǎng)的，一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)。
  2、也有城市1-2樓電梯費(fèi)采取優(yōu)惠的收取方式，理由是電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān)，所以電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>其實(shí)對(duì)這種情況各地的做法都不相同，但一般1樓和2樓的電梯費(fèi)方面都有一定的優(yōu)惠；國(guó)內(nèi)其它城市，在電梯運(yùn)行費(fèi)對(duì)一樓業(yè)主的收取問(wèn)題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對(duì)一樓有“優(yōu)惠政策”。

  查看全文↓ 2018-06-07 16:14:59
• 145****4608

  電梯費(fèi)的準(zhǔn)確含義
  在日常生活中我們俗稱的電梯費(fèi)，其準(zhǔn)確的名稱應(yīng)該是電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，是指電梯的日常運(yùn)行以及維護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用，主要包括運(yùn)行電費(fèi)、年檢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)和維修材料費(fèi)等，不包括電梯的中修、大修和更新改造費(fèi)用。
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的這筆費(fèi)用主要是用于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯設(shè)備的正常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)。
  一樓的業(yè)主應(yīng)該交納電梯費(fèi)
  雖然一樓業(yè)主日常生活中使用電梯的機(jī)會(huì)非常少，但是電梯是該建筑物的附屬設(shè)施，是共有部分，只要業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的住宅附帶有電梯這一公共設(shè)施，就應(yīng)該交納電梯費(fèi)。
  首先，一樓的業(yè)主不交納電梯費(fèi)是不合法的。2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六章第七十二條明確規(guī)定“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！笨梢?jiàn)電梯作為建筑物的共有部分，每個(gè)業(yè)主對(duì)其享有權(quán)利，同時(shí)也承擔(dān)義務(wù)，一樓的業(yè)主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費(fèi)用，即“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。
  其次，一樓的業(yè)主不交納電梯費(fèi)也是不合情理的。電梯費(fèi)用的測(cè)算是個(gè)非常專業(yè)的問(wèn)題，電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定直接影響到廣大業(yè)主的切身利益。2006年1月1日開(kāi)始執(zhí)行的《北京市物業(yè)管理收費(fèi)辦法》（試行）第十三條規(guī)定“執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可依據(jù)其實(shí)際支出，按建筑面積或戶合理分?jǐn)偅唧w辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定?！币?yàn)槊坎侩娞輰?shí)際支出的費(fèi)用是一定的，如果一層的業(yè)主不交納電梯費(fèi)用，勢(shì)必加重其他樓層的業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用。另外，大家購(gòu)買(mǎi)的是同一幢帶電梯的建筑物，電梯是共有部分，公共設(shè)施，一層業(yè)主不交納電梯費(fèi)，那么二層業(yè)主有可能會(huì)以用梯比較少或承諾不用要求減免電梯費(fèi)，三層、四層的業(yè)主也可以這么要求，這對(duì)高樓層、必須使用電梯的業(yè)主是不公平的。所以，一樓的業(yè)主不交納電梯費(fèi)看起來(lái)是合乎情，實(shí)際上是不合理的。
  再者，“物業(yè)管理”本質(zhì)是“基于物業(yè)共有部分而提供的準(zhǔn)公共性服務(wù)”。物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)是針對(duì)物業(yè)的共有部分而言的，《物權(quán)法》規(guī)定“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。由此可見(jiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)是面向全體業(yè)主的。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)個(gè)別業(yè)主的意見(jiàn)進(jìn)行遷就，對(duì)一樓業(yè)主的電梯費(fèi)用進(jìn)行免除，那么就損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益，損害公眾利益。一樓業(yè)主要交納電梯費(fèi)，這是由公共服務(wù)的特點(diǎn)決定的。比如，我們出行時(shí)乘坐公交車，不能因?yàn)槲覀冊(cè)谲嚿蠜](méi)有座位就不交或者少交乘車費(fèi)。
  一樓業(yè)主的電梯費(fèi)應(yīng)該如何交納
  實(shí)際生活中，一樓的業(yè)主如果同樓上的業(yè)主交納同樣的電梯費(fèi)，那么他一定覺(jué)得很冤，畢竟，一樓的業(yè)主使用電梯的幾率很小。這就存在著一個(gè)問(wèn)題：一樓業(yè)主到底應(yīng)該怎樣交納電梯費(fèi)用？
  北京市發(fā)改委曾就小區(qū)電梯收費(fèi)問(wèn)題兩次在網(wǎng)上向社會(huì)征求意見(jiàn)，在征求意見(jiàn)稿中，曾經(jīng)探討過(guò)對(duì)一樓業(yè)主的電梯費(fèi)用進(jìn)行減免，但**終也沒(méi)有形成一個(gè)一致的標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)。這從一個(gè)側(cè)面表明了電梯費(fèi)交納問(wèn)題的復(fù)雜性。
  解釋一層業(yè)主對(duì)電梯收費(fèi)問(wèn)題的質(zhì)疑，**好的依據(jù)是《物業(yè)服務(wù)合同》。在前期物業(yè)管理階段，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中一般都有關(guān)于電梯費(fèi)用具體分?jǐn)傓k法的條款，業(yè)主就該按照其約定交納電梯費(fèi)用。即使思想上有保留意見(jiàn)，行動(dòng)上也必須先交納。等到所在小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)以后，一層業(yè)主可以就其在電梯收費(fèi)方面的意見(jiàn)和其他樓層的業(yè)主多進(jìn)行溝通，在小區(qū)業(yè)主大會(huì)上按表決權(quán)投票形成關(guān)于電梯費(fèi)用分擔(dān)具體辦法的決議。比如可以探討一層業(yè)主只負(fù)擔(dān)電梯的維護(hù)費(fèi)用，而不承擔(dān)電梯的運(yùn)行費(fèi)用等。只要一層業(yè)主的建議能夠取得大多數(shù)業(yè)主的支持，能在業(yè)主大會(huì)上表決通過(guò)，并形成決議，就可以據(jù)此與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，**終確定一層業(yè)主電梯費(fèi)用的具體負(fù)擔(dān)辦法，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。
  那么，在實(shí)際操作上，一樓的業(yè)主到底應(yīng)該如何交納電梯費(fèi)才不會(huì)覺(jué)得“冤”呢？在這個(gè)問(wèn)題上，各地分別出臺(tái)了一些規(guī)定予以規(guī)范，對(duì)電梯費(fèi)糾紛的化解起到了一些效果。

  查看全文↓ 2018-06-07 16:14:44
• 153****9371

  電梯費(fèi)包含很多種東西里面，有：電梯電費(fèi)、電梯年檢費(fèi)、電梯維保費(fèi)、維修費(fèi)等。
  一般一、二樓使用電梯較少，所以電費(fèi)可以交少一點(diǎn)，比如按系數(shù)分?jǐn)?，或不交。這個(gè)關(guān)鍵是看合同或協(xié)議約定。
  而電梯年檢費(fèi)、維保費(fèi)、維修費(fèi)因?yàn)殡娞菔潜敬睒I(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，不管你平時(shí)有沒(méi)有用電梯，既然產(chǎn)權(quán)你有份，所以產(chǎn)生的費(fèi)用你得承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-07 16:14:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房買(mǎi)幾層不用交電梯費(fèi)？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？
  答

  在我們講是不想收費(fèi)的，但是因?yàn)殡娞輰儆诠苍O(shè)施，還是應(yīng)該交的，雖然不是很合理，但是目前都是這樣的。建議是可以的，但是估計(jì)很難被采納，在國(guó)外也是收費(fèi)的，但上海已不收費(fèi)了，要看地域。我想你可以去和物業(yè)協(xié)商。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 家住一樓，從來(lái)不用電梯，該不該交電梯費(fèi)？
  答

  《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于交電梯費(fèi)
  答

  我認(rèn)為,公共費(fèi)用是應(yīng)該要交的。但是可以折中一下,還有,我個(gè)人認(rèn)為,物業(yè)的態(tài)度不對(duì),大家可以坐下來(lái),心平氣和的談?wù)?/p> 全部10個(gè)回答>

• 問(wèn) ??新房需要交電梯費(fèi)嗎？新房未入住要不要交電梯費(fèi)？
  答

  **近實(shí)行交房開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，其中包括電梯費(fèi)，不交不給鑰匙的霸王規(guī)定。也就是說(shuō)新房未住照樣交電梯費(fèi)。

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• 問(wèn) ??電梯房一樓能買(mǎi)嗎？可以拒交電梯費(fèi)嗎？
  答

  電梯是公用設(shè)備，只要入住的用戶都要繳納電梯使用費(fèi)用。電梯本身的費(fèi)用在你們買(mǎi)房子的房?jī)r(jià)里都已經(jīng)扣了，所謂的使用費(fèi)實(shí)質(zhì)也就是維護(hù)，維修等費(fèi)用，不過(guò)過(guò)了使用年限電梯報(bào)廢需要更換的時(shí)候就不好說(shuō)了，現(xiàn)在還沒(méi)有這方面的相關(guān)規(guī)定，估計(jì)需要你們這些業(yè)主平攤新設(shè)備的價(jià)錢(qián)了。

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