中介找房源怎么和房東說(shuō)話?

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• 148****4211

  發(fā)布好幾條信息，且信息內(nèi)的房源不是一個(gè)。
  
  在趕集和58是發(fā)布了一條，但是一百度卻發(fā)了好多條不同房源的。
  
  一看就是套路的 ?比如
  
  “這是一套精巧的一居室”...一看就是中介從自家系統(tǒng)里復(fù)制過(guò)來(lái)的；
  
  “戶型完美”，“周邊配套”，“容積率高”...咱小老百姓一般不這么說(shuō)話。
  
  2.打電話剔除掉一部分假房東。
  
  電話通了，你不要問(wèn)，我要租潘家園**小區(qū)**樓**房，只問(wèn)，你的房子還在出租嗎？
  
  如果回答“哪套啊”基本是中介。
  
  一般情況下，房東的房子都是一次只租一套，就算有多套房子的北京土著同時(shí)都在求租狀態(tài)的幾率也非常小。
  
  接下來(lái)再問(wèn)一句，“你是中介嗎”。
  
  大多數(shù)中介都會(huì)坦然承認(rèn)自己是中介，那你就可以說(shuō)兩句，掛電話了。
  
  如果人家說(shuō)不是，你也別以為是房東了，要再問(wèn)一句，你是代理嗎？否則見(jiàn)面后人家說(shuō)我沒(méi)說(shuō)我是房東啊，你也沒(méi)轍。
  
  以上這兩步可以幫你剔除掉一些假房東，接下來(lái)可以詳細(xì)再詢問(wèn)一下，一為了剔除掉假房東，二為了避免白跑路，北京交通這么堵，交通費(fèi)又這么貴，是吧。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-06 15:38:38
• 157****3784

  過(guò)中介租房不僅要花費(fèi)中介費(fèi)，還有可能遇上黑中介。我在這里只介紹一種成本**低、**快捷、**有效的信息獲取方法——網(wǎng)絡(luò)。悄悄告訴你，中介公司一半以上的房源也是從網(wǎng)上扒下來(lái)的。
  因此，我們要做的就是如何鑒別中介、房東、黑中介、良心中介，以不變應(yīng)萬(wàn)變，維護(hù)自己的權(quán)益。記住“房東房源為優(yōu)選”，選擇房東房源，這意味著你可以省下上千的中介費(fèi)，免去被黑中介坑的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-06-06 15:37:44
• 154****8099

  在看房的過(guò)程中，通常中介是沒(méi)有房子的鑰匙的，帶你看房的時(shí)候，要提前和房主約好時(shí)間。這種情況下，當(dāng)你看過(guò)房子，離開中介公司后，你可以返回去，通常房主還在，因?yàn)榉恐鲿?huì)把看房子的人集中約在一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，他還在等下一個(gè)看房者呢。
  注意:返回的時(shí)候要注意避開其他中介的人，即使不是同一家中介，在跳單的問(wèn)題上他們也是同仇敵愾的。

  查看全文↓ 2018-06-06 15:37:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中介怎么找客源和房源
  答

  中介找尋房源和客源的方法主要有以下幾個(gè)：1、可以在一些網(wǎng)絡(luò)端口發(fā)布一些房源信息，這些端口都有比較多的潛在客戶；2、可以讓老客戶進(jìn)行推薦，長(zhǎng)久的合作會(huì)帶來(lái)很多房源；3、可以拜訪目標(biāo)市場(chǎng)，陌生人群來(lái)開發(fā)客戶；4、針對(duì)重點(diǎn)小區(qū)進(jìn)行駐守，以此來(lái)開發(fā)客戶。除了以上的方法之外，還可以通過(guò)房源群發(fā)軟件來(lái)挖掘一些潛在的客戶，此外很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都有自己的微網(wǎng)站，那么，可以通過(guò)微店鋪成為經(jīng)紀(jì)人展示的平臺(tái)，把一些優(yōu)質(zhì)低價(jià)的房源發(fā)布在微店鋪上，然后吸引購(gòu)房者。挖掘客戶時(shí)，也主要注意以下2點(diǎn)，這樣有利于提高成功率：1、明白客戶買房的需求，然后把客戶需要的房源推薦給客戶。2、見(jiàn)到客戶時(shí)不用過(guò)度的熱情，也不要太過(guò)于冷淡，講一些客戶關(guān)心的問(wèn)題，坦誠(chéng)的告訴客戶房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，很容易贏得客戶的信賴，這樣其實(shí)更有利于成交。

• 問(wèn) 中介怎么找租房房源?
  答

  利用網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)給我們提供了很多便利，如今在互聯(lián)網(wǎng)上也有很多租房的網(wǎng)站，其中**大的或者信息較多的當(dāng)屬趕集網(wǎng)和58同城了，利用這兩個(gè)網(wǎng)站，我們可以獲取很多房源信息，但是網(wǎng)絡(luò)信息通常較為駁雜，需要進(jìn)行仔細(xì)甄選，而且需要一個(gè)個(gè)打電話確認(rèn)，很多是為了吸引目光，把價(jià)格標(biāo)的很低，其實(shí)是中介公司而已，所以，網(wǎng)絡(luò)只能大海撈針，靠運(yùn)氣，**大的價(jià)值就是可以比較價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 做中介怎么找房源?
  答

  傳單、登報(bào)、店面攬客、陌生拜訪、網(wǎng)絡(luò)查詢、資源共享、與各小區(qū)物業(yè)搞好關(guān)系。還有**重要的就是做好服務(wù)，我做了段時(shí)間，現(xiàn)在都是靠以前的客人介紹新客人，這樣成交率高好辦事。另外，現(xiàn)在好多房源都是發(fā)布在網(wǎng)上的，你可以使用一些具備房源搜集功能的房產(chǎn)中介管理軟件。這方面做的比較好的有易房大師等，不僅可以幫我們迅速搜集目標(biāo)網(wǎng)站的大量房源信息，還可以通過(guò)中介黑名單功能過(guò)濾掉房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的無(wú)用房源信息。一般房源的來(lái)源于業(yè)主上門放盤、復(fù)盤、撩盤、網(wǎng)上業(yè)主論壇或者個(gè)人發(fā)布房源信息找、小區(qū)宣傳欄、通過(guò)行家拿盤、。找客就是：上門客、網(wǎng)絡(luò)、舉牌、撩客、復(fù)公客、貼廣告等等。。。具體方法如下：1、網(wǎng)絡(luò)每天登陸各主要的房產(chǎn)網(wǎng)站，收集網(wǎng)上業(yè)主自租自售的信息，同時(shí)了解網(wǎng)上目前該區(qū)域的售價(jià)和租價(jià)。2、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）在每家連鎖店的商圈里，都有幾個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，對(duì)于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動(dòng)，發(fā)傳單送禮品等；還可以在小區(qū)中張貼海報(bào)等。3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務(wù)質(zhì)量好4、熟人、老客戶介紹推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問(wèn)，他們或他們的朋友親人有房產(chǎn)需求時(shí)，可以在第一時(shí)間跟你聯(lián)系。5、通過(guò)小區(qū)的住戶6、掃街-----宣傳欄中的“出售”、“出租”信息7、通過(guò)保安、通過(guò)物業(yè)公司

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• 問(wèn) 二手房東怎么找房源?
  答

  網(wǎng)絡(luò)，報(bào)紙查找；客中找盤.盤中找客 打陌生電話.每個(gè)小區(qū)的樓盤主業(yè)電話都打一遍 挖盤 找別的房產(chǎn)中介合作 接待上門客 和老客戶溝通 打聽

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• 問(wèn) 我自己找的房源怎么找中介?
  答

  如果看到滿意的房子了，不要急。找中介，也是要貨比三家的，他們的資源其實(shí)同一個(gè)品牌的都是共享，看中了可以在去找一家中介帶看，中間適當(dāng)提一下說(shuō)哪里哪里的房子啊，他們都會(huì)知道的，會(huì)想辦法打聽并帶你看房。而且業(yè)主有時(shí)候放房子一般都不會(huì)只放一個(gè)品牌中介，會(huì)放兩三個(gè)品牌。對(duì)比幾家就知道這房子的底價(jià)大概是多少了（防止中介吃差價(jià)。而所謂的吃差價(jià)是這樣的，業(yè)主放出的房源租價(jià)，會(huì)比市場(chǎng)價(jià)偏底或中介預(yù)報(bào)高底價(jià)。（中介也怕租客還價(jià)，沒(méi)得還價(jià)有時(shí)候就容易崩單。）如果中間一旦有了比較大的差價(jià)，中介就會(huì)想法辦找業(yè)主商量，有錢一起分了。）（如此對(duì)比了幾家，如果價(jià)錢都一樣，建議回第一家交易，這個(gè)看自己。）簽合同之前，一定要確認(rèn)好家私清單，確認(rèn)好家私電器是否完好。更重要的是一定要確認(rèn)業(yè)主的房產(chǎn)證，身份證并復(fù)印。

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