loft復(fù)式房子好不好？

已有3個(gè)回答

• 135****4341

  LOFT原意是工廠或者倉庫的樓層，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和建筑理念的創(chuàng)新，現(xiàn)在逐漸演變成一種有著上下層復(fù)式結(jié)構(gòu)的小戶型居住和生活方式，也是年輕人喜歡的風(fēng)格。
  LOFT的特點(diǎn)有2個(gè)：
  1、得房率高
  LOFT雖為小戶型，但實(shí)際獲得的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積，如果加以好好的裝修，可以獲得很高的得房率，而且物業(yè)費(fèi)等也是按照單層的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。
  2、產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年
  LOFT和公寓、SOHO一樣都是商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年。

  查看全文↓ 2018-06-05 16:00:22
• 152****5562

  Loft的銷售面積比較小，一般在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷售的時(shí)候是按照一層的建筑面積來計(jì)算總價(jià)的，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。
  買LOFT，單純自住的購房者非常少，通常情況下都是買LOFT用來投資。
  首先，LOFT也是房子，買商品房該考慮的問題，對于買LOFT也同樣適用。不能因?yàn)橘徺I的是LOFT，就將一些因素淡化掉。地段、交通等，都需要考慮。
  其次，LOFT和平層的產(chǎn)品相比，優(yōu)勢和劣勢都是很明顯的。要知道沒有完美的房子，不管是普通住宅還是LOFT，都不能做到十全十美。要明確自己的需求，不管買這個(gè)房子是為了**還是自住，買的時(shí)候要想好，是否能獲得你想獲得的東西，是否能容忍它的缺點(diǎn)等。
  再次，要注意空間的關(guān)系。底層一般都是客廳，上面是一個(gè)臥室，往往出現(xiàn)大開間、短進(jìn)深的格局，有的時(shí)候很容易出現(xiàn)一個(gè)房子大一個(gè)房子小的問題。買房時(shí)，大家一定要注意每個(gè)空間的分割，仔仔細(xì)細(xì)的看好，避免各個(gè)功能分區(qū)比例不協(xié)調(diào)，導(dǎo)致居住的舒適度降低。
  **后，注意層高和采光。LOFT住宅實(shí)用面積大，但層高容易縮水。很多業(yè)主在裝修完成、入住后才發(fā)現(xiàn)居室內(nèi)的層高不足，這樣的房子居住起來當(dāng)然會(huì)有局促和壓抑的感覺。在購買LOFT前要實(shí)地查看層高，在裝修LOFT住宅時(shí)也應(yīng)該充分考慮到這一點(diǎn)。
  這里需要注意的是，LOFT的產(chǎn)權(quán)為40年或50年，所以買LOFT并不能落戶，也沒有對口學(xué)區(qū)之分。買還是不買，購房者自己要平衡好這之間的利弊。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:59:22
• 144****2489

  LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”，這個(gè)含義誕生于紐約SOHO區(qū)。 LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動(dòng)性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征！ 在二十世紀(jì)九十年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時(shí)尚。
  復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在： 1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。 2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:58:36

相關(guān)問題

• 問 ?? loft復(fù)式房子好不好
  答

  LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同LOFT的產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，商業(yè)性質(zhì)的房子**至少5成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來，前期買房的壓力以及后期還貸的壓力會(huì)大大增加。2、生活成本也相對較高受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制，LOFT一般為商業(yè)性質(zhì)的用電用水，其費(fèi)用比民用水電費(fèi)約高出一倍；同時(shí)LOFT一般不通燃?xì)?，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設(shè)備，也會(huì)加大用電量；此外，LOFT的物業(yè)費(fèi)還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。3、裝修成本不一樣LOFT的裝修成本比較高，通常我們買的LOFT都是毛坯房，然后再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關(guān)的防水措施。所以在裝修費(fèi)用上，LOFT要比普通住宅多花4-10萬。此外，LOFT并不具備2層的高度，因此，隔開為上下兩層的時(shí)候，上層的層高比普通住宅低。這樣一來就對家具的尺寸等方面都是有要求的，而要買到合適的也比較困難，很多時(shí)候家具也還需要定制，這也在無形中加大了裝修的成本。

  全部4個(gè)回答>
• 問 小復(fù)式房子好不好？
  答

  小復(fù)式房子看個(gè)人喜好了，好在靈活利用空間，不好的地方肯定是部分地方比較壓抑

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是復(fù)式房子,復(fù)式房好不好
  答

  我現(xiàn)在住的復(fù)式，總的來說喜憂參半。優(yōu)點(diǎn)：總價(jià)比平層低，利用率較高，70㎡可以做2-3房；客廳兩層打通會(huì)非常舒適；缺點(diǎn)：臥室通風(fēng)采光差一些；樓梯不方便老人、小孩。要是我自己選擇，我會(huì)選平層，畢竟待在臥室的時(shí)間長一些。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??復(fù)式住宅面積怎么算?復(fù)式房子好不好?
  答

  1、陽臺(tái)沒有頂蓋的樓層，陽臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買復(fù)式房好不好？
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事,進(jìn)餐,洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用. 優(yōu)點(diǎn)是： (1)平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%; (2)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷,家具,裝飾融為一體，既是墻，又是樓板,床,柜，降低了綜合造價(jià); (3)上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%. 不足在于： (1)復(fù)式住宅面寬大,進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng),采光較差; (2)層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用; (3)由于室內(nèi)的隔斷,樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.