房產部分贈與未成年后怎么出售?

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• 151****7330

  《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第6條：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。”第129條：“贈與人明確表示將贈與物給未成年人個人的，應當認為該贈與物為未成年人的個人財產。”
  
  房產贈與未成年子女后,不能再變賣。

  查看全文↓ 2018-06-05 14:41:15
• 143****2197

  只是出售未成年人的房產必須符合未成年人的利益，過戶的條件和手續(xù)不一樣，建議咨詢當?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2018-06-05 14:40:49
• 154****6238

  　第6條：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。 ”
  　　第129條： “贈與人明確表示將贈與物給未成年人個人的，應當認為該贈與物為未成年人的個人財產?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-05 14:40:32

相關問題

• 問 ??打聽一下，房產部分贈與給未成年？
  答

  可以。 根據(jù)我國的相關法律規(guī)定未成年人可以接受贈與房產，未成年人成為房主并沒有法律的相關禁止性規(guī)定。 【法理分析】1. 根據(jù)我國法律規(guī)定，自然人的民事權利始于出生終于死亡，接受贈與的權利屬于民事權利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權利。2. 民事權利能力與年齡無關，民事行為能力才與年齡有關系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權利能力的標準。3. 未成年人在接收父母贈與房產后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護人，代理辦理受贈房屋更名過戶的相關手續(xù)。

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• 問 ??房產怎么贈與未成年子女
  答

  將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續(xù)辦理:(1)到公證處辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒于受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,當然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù);(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核后,可以免交營業(yè)稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。(4)持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續(xù)。

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• 問 房產如何公證給未成年子女？房產如何才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產屬于你個人財產，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 ??房產如何公證給未成年子女？房產怎樣才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產屬于你個人財產，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 房產如何公證贈與給未成年子女
  答

  將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續(xù)辦理:(1)到公證處辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒于受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,當然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù);(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核后,可以免交營業(yè)稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。(4)持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續(xù)。

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