??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)怎樣才能贈(zèng)與未成年子女？

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• 133****4358

  可以。
  如果該房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你可以贈(zèng)與你小孩。
  贈(zèng)予協(xié)議有效，還可以去做個(gè)公證
  贈(zèng)與以交付為條件，不動(dòng)產(chǎn)以登記為條件，沒(méi)有交付和沒(méi)有變更登記，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，有例外但不適用于你們。

  查看全文↓ 2019-11-10 21:23:49
• 141****7493

  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)
  
  贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：
  
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  
  2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
  
  3、贈(zèng)與的理由；
  
  4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  
  5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
  
  6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。
  
  二、辦理公證
  
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  
  1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  
  2、贈(zèng)與書(shū)；
  
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。
  
  三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  
  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  
  房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；房屋戶(hù)型平面圖；房屋贈(zèng)與公證書(shū)；贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶(hù)口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；契稅收據(jù)。
  
  四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人
  
  這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-10 21:23:45
• 157****2041

  貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你家。你們無(wú)權(quán)變更房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人的姓名！
  需還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，讓父親以買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與方式，把屬于自己名下那一半過(guò)戶(hù)給子女。
  贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，契稅是全額契稅3%-4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，其他稅費(fèi)全免！你家孩子無(wú)償?shù)玫劫?zèng)與，以后賣(mài)掉這房子，需要承擔(dān)贈(zèng)與部分房產(chǎn)全額房?jī)r(jià)建去辦理贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)稅！
  買(mǎi)賣(mài)，要看你是否滿(mǎn)五年持有，以及是否你家庭唯一自住房，是的話(huà)，免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，需要交納評(píng)估費(fèi)，契稅90平下為1%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，。所有稅費(fèi)計(jì)算按照評(píng)估價(jià)計(jì)算！
  你家孩子不管什么方式，名下有了你這一半房子，他長(zhǎng)大了，再買(mǎi)房子就是二套！想清楚在辦理！

  查看全文↓ 2019-11-10 21:22:56
• 152****9473

  父母可以將房產(chǎn)贈(zèng)與給未成年子女，未成年人也可以當(dāng)房主。
  
  自然人的民事權(quán)利始于出生終于死亡，接受贈(zèng)與的權(quán)利屬于民事權(quán)利的一種，未成年人自出生起即具有受贈(zèng)權(quán)利。
  
  民事權(quán)利能力與年齡無(wú)關(guān)，民事行為能力才與年齡有關(guān)系，未成年人一般為無(wú)行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權(quán)利能力的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  未成年人在接受父母贈(zèng)與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護(hù)公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護(hù)人，代理辦理受贈(zèng)房屋更名過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。
  
  《民法通則》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-11-10 21:22:52
• 151****3920

  父母可以將房產(chǎn)贈(zèng)與給未成年子女，未成年人也可以當(dāng)房主。
  根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定未成年人可以接受贈(zèng)與房產(chǎn)，未成年人成為房主并沒(méi)有法律的相關(guān)禁止性規(guī)定。
  【法理分析】
  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，自然人的民事權(quán)利始于出生終于死亡，接受贈(zèng)與的權(quán)利屬于民事權(quán)利的一種，未成年人自出生起即具有受贈(zèng)權(quán)利。
  民事權(quán)利能力與年齡無(wú)關(guān)，民事行為能力才與年齡有關(guān)系，未成年人一般為無(wú)行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權(quán)利能力的標(biāo)準(zhǔn)。
  未成年人在接收父母贈(zèng)與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護(hù)公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護(hù)人，代理辦理受贈(zèng)房屋更名過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-10 21:22:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)如何才能贈(zèng)與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你可以贈(zèng)與你小孩。贈(zèng)予協(xié)議有效，還可以去做個(gè)公證贈(zèng)與以交付為條件，不動(dòng)產(chǎn)以登記為條件，沒(méi)有交付和沒(méi)有變更登記，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，有例外但不適用于你們。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何公證贈(zèng)與給未成年子女
  答

  將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理:(1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)。鑒于受贈(zèng)人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”,當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門(mén)詢(xún)問(wèn)清楚,按房管部門(mén)規(guī)定的要求辦理為妥。(2)持辦理的公證書(shū)、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);(3)按房管部門(mén)要求到稅收部門(mén)繳納稅收,填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務(wù)部門(mén)審核后,可以免交營(yíng)業(yè)稅(5%)、個(gè)人所得稅(20%)、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬(wàn)分之五的印花稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)不予減免。(4)持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證到房管部門(mén)辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？怎樣把房產(chǎn)贈(zèng)與未成年人？
  答

  父母可以將房產(chǎn)贈(zèng)與給未成年子女，未成年人也可以當(dāng)房主。自然人的民事權(quán)利始于出生終于死亡，接受贈(zèng)與的權(quán)利屬于民事權(quán)利的一種，未成年人自出生起即具有受贈(zèng)權(quán)利。民事權(quán)利能力與年齡無(wú)關(guān)，民事行為能力才與年齡有關(guān)系，未成年人一般為無(wú)行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權(quán)利能力的標(biāo)準(zhǔn)。未成年人在接受父母贈(zèng)與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護(hù)公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護(hù)人，代理辦理受贈(zèng)房屋更名過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)?！睹穹ㄍ▌t》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎樣公證給未成年子女？
  答

  任何公證和協(xié)議，都不代表住房或是財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！只要沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，財(cái)產(chǎn)權(quán)益還是屬于夫妻倆，和孩子無(wú)關(guān)。想把財(cái)產(chǎn)住房給孩子，只要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，就可以！孩子未成年，也可以擁有他名下住房和財(cái)產(chǎn)！只要孩子有戶(hù)籍和身份證號(hào)，就可以！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？如何把房產(chǎn)贈(zèng)與未成年人？
  答

  父母可以將房產(chǎn)贈(zèng)與給未成年子女，未成年人也可以當(dāng)房主。自然人的民事權(quán)利始于出生終于死亡，接受贈(zèng)與的權(quán)利屬于民事權(quán)利的一種，未成年人自出生起即具有受贈(zèng)權(quán)利。民事權(quán)利能力與年齡無(wú)關(guān)，民事行為能力才與年齡有關(guān)系，未成年人一般為無(wú)行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權(quán)利能力的標(biāo)準(zhǔn)。未成年人在接受父母贈(zèng)與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護(hù)公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護(hù)人，代理辦理受贈(zèng)房屋更名過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。《民法通則》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”

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