出售繼承房屋怎么納稅?

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• 134****1133

  繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個稅計算方法進行個稅的繳納：二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納個人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費用）X20%。其中相關(guān)的合理費用指的是:
  
  支付的住房裝修費用；
  支付的住房貸款利息；
  納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等

  查看全文↓ 2018-06-05 11:56:11
• 135****4127

  個人轉(zhuǎn)讓受贈、繼承、離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上且唯一住房的，可以申請免征個人所得稅，其購置時間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定執(zhí)行。即，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-06-05 11:55:52
• 151****8054

  繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔(dān)的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:55:30

相關(guān)問題

• 問 出售繼承房屋怎么納稅？
  答

  　具體費用到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局 查詢，參考如下　　計算過戶費用表　　一、五年之內(nèi) 買房名下無房產(chǎn)　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)　　契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　三、五年之外 買房名下無房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　四、五年之外 買方名下有房產(chǎn) 賣房名下也有房產(chǎn)　　1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　五、五年之外 買方名下無房產(chǎn) 賣方名下為唯一住房　　1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　六、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）　　1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元

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• 問 出售繼承房屋是怎么納稅?
  答

  辦理贈予或是繼承得到的住房，再次賣掉，和一般二手房買賣一樣需要繳納稅費。不同的是，不管得到這房子多少年，再買，需要繳納全額房價減去辦理贈與或是繼承的花費，這個價格百分之二十的個稅。

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• 問 請問繼承父母的房屋，當(dāng)年出售怎樣納稅，比例大約為多少？
  答

  現(xiàn)在一般情況是賣房的是不需要交稅的，就是說你賣房的時候可以讓買房人給你交，你想賣多少錢收多少錢就行了。產(chǎn)權(quán)房如果夠五年了要交契稅1-3%，剩下的都是小錢了，這個房齡是看房本上的，不是這房子有多少年，契稅是按房大小來交的。還有你得知道這房是誰的戶主還在不在了,如果在的話還要知道這房是什么性質(zhì)的，有常見的商品房、使用權(quán)房、回遷房、經(jīng)濟試用房、回遷經(jīng)濟試用房。商品房就是大產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)就是小產(chǎn)權(quán)的，有兩大類一個是市管的就是說是屬于本市的房，另一類是國管也叫央產(chǎn)房就是說是屬于國家的。另外要注意的是使用權(quán)不是自己的，還有重要的一點國管的央產(chǎn)房是賣不了的，只有市管的可以，使用權(quán)交不了多少稅的幾千吧有人有能力的幾百也有可能?；剡w經(jīng)濟試用房要交10%宗和地價款，經(jīng)濟試用房要交15%的土地出讓金。至于你說的合理避稅，我覺得你是賣房的不用但心，避稅就是說合同要簽兩份的，在這就有點冒險了，比如你的房要賣100萬，合同上自然寫的是100萬，要避稅的話還得一份合同可能這份只寫幾十萬，這份幾十萬的合同就是那去交稅，這就是避稅也叫陰陽合同。不知道我回答的你滿意嗎？滿意的話就請給我追加分呀

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• 問 買賣繼承房屋怎么過戶繳納稅費？
  答

  在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出了規(guī)定，對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅；按照《繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑得到死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。1、如果是法定繼承人，繳納登記費、權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。 2、如果是非法定繼承人，除上述各項外，還要交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的印花稅（房屋價值的萬分之五）外、該房地產(chǎn)市場價的契稅（3%）。

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• 問 直系親屬房屋繼承如何納稅？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，免征個人所稅、營業(yè)稅?！しǘɡ^承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。