買期房流程,期房什么時候交**款

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• 151****6002

  交**一般是在開發(fā)商取得了五證以后開始正式銷售時進行的，開盤其實就是開發(fā)商做的一個宣傳，傳遞的一個信號：我開始收錢賣房子了。
  一般是開盤后就開始交**，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了！
  

  查看全文↓ 2018-06-04 14:58:31
• 134****4077

  期房候交**款是在認購協(xié)議約定的時間
  買期房流程：
  第一、商品房期房正式銷售工作大家需要隨時關注，一旦你感興趣的樓盤開始設立售樓處，那么就說明開盤在即了，一旦開盤那么大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。
  買期房的具體流程？
  第二、我們在繳納定金和簽訂認購書的時候，要現(xiàn)在聽房地產(chǎn)商的工作人員給你介紹項目的進展情況，有問題要隨時咨詢，同時你要將簽約須知和有關的宣傳資料和法律文件交給看一遍。
  買期房的具體流程？
  第三、當大家跟房地產(chǎn)商那里昨晚了簽訂認購書的事情后，那么房地產(chǎn)商的銷售人員應給馬上給你一個《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環(huán)節(jié)，以及明白以后正式簽約有關細節(jié)。
  買期房的具體流程？
  第四、我們在跟房地產(chǎn)商那里的工作人員簽訂認購書以后，大家應該要求房地產(chǎn)商在認購書中約定的時間內(nèi)履行義務，也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約，這點也很重要。
  買期房的具體流程？
  第五、大家要注意的是契約包括幾個方面的情況，一般有內(nèi)銷商品房銷售契約和內(nèi)銷商品房預售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預售契約，另外還有一種是經(jīng)濟適用住房買賣契約。
  買期房的具體流程？
  第六、契約我們做好以后，就需要進行預售登記了，房地產(chǎn)商和你應該在契約簽訂后30日內(nèi)，到你們所在的房屋土地管理局市場處預售登記的辦理，需要說明一下這時候還要交納印花稅。
  買期房的具體流程？
  第七、大家辦理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我們還要根據(jù)契約的有關條款約定，及時的把自己的房款付清，到了合同規(guī)定時間開發(fā)商會發(fā)入住通知單，并安排你和物管公司接洽。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:58:27
• 153****6673

  期房交了**后，在同開發(fā)商約定的時間內(nèi)辦理按揭，貸款發(fā)放后次月開始繳納按揭。
  
  按揭貸款的手續(xù)：
  首先，到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
  辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:58:20
• 153****3696

  **款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。
  
  商品房認購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預售合同》被房管局監(jiān)證后，認購協(xié)議失效。我們認為認購協(xié)議只是一個“定金協(xié)議”。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:58:15
• 132****9171

  買房在簽訂購房合同時支付房屋**。
  在購房時需要重點關注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  5、明確具體時間和違約責任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質量。
  在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。
  7、明確物業(yè)管理事項。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  8、重點約定違約責任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:58:08

相關問題

• 問 買期房什么時候付**? 買期房，什么時候交**，什么時候還房貸
  答

  習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房?！　?、一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢?！　?*款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充?！　?、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納

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• 問 ??期房**款什么時候交？誰能說說呢？
  答

  一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。簽合同收房的時候期房的**款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候，就應該交**款了。期房**款一般在開發(fā)商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。

  全部5個回答>
• 問 買期房，什么時候交**
  答

  一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

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• 問 ??買期房什么時候交**?買期房有哪些優(yōu)勢?
  答

  1、**款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應及時支付。2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

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• 問 購期房契稅什么時候交? 期房什么時候交**，期房契稅什么時候交
  答

  一般都是交房的時候繳納你可以提前去繳納的，條件滿足的話但是一般不會有人這么干吧

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